En sterk økning i utenlandsk etterspørsel i 2026
Liguria tiltrekker seg flere enn noen gang i 2026, drevet av nærheten til Frankrike og Sveits, mildt klima og en spektakulær kystlinje. 🌅
Forbedrede tog- og motorveisforbindelser gjør det lettere med korte opphold og fjernarbeid.
30 % av kjøperne kommer fra Frankrike, Sveits eller Tyskland
Fransk- og tysktalende kjøpere utgjør omtrent 30 % av den utenlandske etterspørselen, spesielt på Riviera di Ponente (nær grensen) og rundt Golfo del Tigullio.
Deres motivasjon: tilgjengelighet, livskvalitet og et mer overkommelig marked enn andre europeiske rivieraer.
Ifølge nylige kjøpsdata svinger den samlede andelen Frankrike–Tyskland–Sveits etter område mellom rundt 35 % (Genova-provinsen) og 47 % (Imperia), med topper på 24 % franske kjøpere i Imperia og 19 % tyske kjøpere i La Spezia. Nok en bekreftelse på at Ponente appellerer til grenseboere, mens Levante tiltrekker et mer variert publikum.
Prisene varierer fra 2 000 € til 10 000 €/m² avhengig av området
Spennet er stort, avhengig av havutsikt, avstand til stranden, eiendommens tilstand og lokal sjeldenhet. 📍
- Innland og småbyer: fra 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo og Bordighera sentrum/kyst: 4 500–7 000 €/m² etter utsikt.
- Portofino og ultra-prime adresser på Levante: 8 000–10 000 €/m² (eller mer for exceptionelle eiendommer).
- Cinque Terre (balkongbyene): høy prispremie, sjelden tilbud og regulerte renoveringer.
Med like budsjett gir ofte Ponente større areal enn Levante.
For sesongutleie er etterspørselen høy fra mars til oktober, med topper om sommeren.
Som en indikasjon ser vi på de mest besøkte eiendommene på nett i gjennomsnitt omtrent:
- 3 165 €/m² hus og leiligheter i Sanremo,
- 4 156 €/m² hus og leiligheter i Bordighera,
- 3 073 €/m² hus og leiligheter i Rapallo,
- 2 763 €/m² i Monterosso (Cinque Terre).
Dette er gjennomsnitt som blander sentrum og periferi, og er fortsatt lavere enn for ultra-prime adresser ved sjøen.
De mest etterspurte områdene i Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: livlig by året rundt, strand, kasino, konserter. Ideell for helårsbosetting eller å kombinere fjernarbeid og helger.
Godt utvalg av leiligheter med terrasser, byhus, villaer med havutsikt. ✨ - Bordighera: elegant og mer intim, vakker strandpromenade, palmer og Belle Époque-arkitektur.
Svært ettertraktet for rolige ferieboliger og uhindret utsikt. - Dolceacqua: middelalderlandsby i Nerviadalen, steinsjarm og mykere priser.
Perfekt for et autentisk ferieopphold 15–25 min fra havet.
Fordeler ved Ponente: rask tilgang fra Nice, tørt klima, mange sykkelstier.
Riviera dei Fiori kombinerer lokale markeder, kyststier og lystbåthavner. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: ikonisk adresse, bevart bukt, yachting og naturpark.
Ultra-prime marked, svært lav omsetning, eksepsjonelle utsikter. - Rapallo: mer tilgjengelig, meget godt tilknyttet med tog, full service.
Godt kompromiss for blandet bruk og sesongutleie. - Sestri Levante: Baia del Silenzio tiltrekker seg med sine strender og levende sentrum.
Høye priser ved buktene, mer overkommelige litt unna.
Og Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola og Riomaggiore tilbyr unike panorama.
Tilbudet er sjeldent, renoveringsreglene strenge og tilgangen til tider til fots: vær pragmatisk med tanke på logistikk. 🏞️
Raskt blikk over Cinque Terre: I La Spezia-provinsen fordeler nylig utenlandsk etterspørsel seg hovedsakelig mellom Tyskland (19 %) og Sveits (15 %), mens Frankrike (10 %) kompletterer trioen. En blanding som forklarer presset på mindre, godt beliggende arealer.
Innlandet: mer tilgjengelig Liguria
Fjellandsbyer til 1 000 €/m²
Så snart du fjerner deg fra kysten, kan prisene falle til rundt 1 000 €/m² i enkelte landsbyer.
Val Nervia, Val Argentina eller innlandet ved Savona tilbyr landsbyhus, små gårdsbruk og kunstneratelierer.
- Livskvalitet: natur, stillhet, oliventrær og turstier. 🌿
- Praktisk: sjekk vinteradkomst, butikker, internett og parkering.
- Prosjekt: sett av budsjett til arbeid og isolering i forhold til terrenget.
Typiske eiendommer: steinhus med terrasser mot havet
De «rustici» og «case liguri» har tykke steinvegger, skifertak, hvelv og panoramaterrasser.
Ideelt for et renoveringsprosjekt med respekt for det lokale arvet.
- Viktige punkter: landskapskrav, seismisitet, felleseie i små landsbyer.
- Arbeider: planlegg undersøkelser, tillatelser og lokale håndverkere (ventetid i høysesong).
- Verdi: en grundig renovering gir god bruks- og videresalgsverdi. 🛠️
Prognoser 2026–2030 i Liguria
Kontinuerlig vekst av sekundærboliger
Fundamentene er fortsatt sterke: fjernarbeid, europeisk mobilitet, appetitt på sjø- og naturopplevelser.
Det begrensede nye tilbudet støtter godt beliggende og renoverte boliger.
- Sterk etterspørsel i Ponente for familievennlige budsjetter.
- Levante ultra-prime drevet av sjeldenhet og prestisjeeffekt.
- Innlandet i vekst, spesielt for hybride bo- og arbeidsprosjekter. 💡
Forventet økning på 3 % per år på Riviera dei Fiori
Markedsprognoser forventer i gjennomsnitt en økning på ca. 3 %/år i Ponente (Riviera dei Fiori) på mellomlang sikt, drevet av sjeldne kystområder og tilgang fra Nice.
Forskjeller vil fortsatt finnes ut fra tilstand, utsikt og avstand til havet.
- Kjøp smart: mål mot områder i fornyelse, høye etasjer med heis og brukbare utearealer.
- Leie med ro i sjelen: sjekk sameieregler, lokal skatt (IMU på sekundærbolig) og utleiekalender.
- Utgifter å forvente (omtrentlig): notar og tinglysing, eventuell megler, oppgradering. 📑
