Hvorfor velge å kjøpe i Puglia i 2026?
Stadig vekst, sterk utenlandsk etterspørsel
Puglia bekrefter sin oppadgående utvikling, drevet av vedvarende internasjonal etterspørsel (franskmenn, tyskere, sveitsere, nordeuropeere) og en attraktiv livsstil. Flyplassene i Bari og Brindisi tilbyr stadig flere forbindelser, noe som gjør korte opphold enklere. ✈️
Ifølge kjøpersøk på Green Acres (et nettsted spesialisert på sekundærboliger), topper franskmenn etterspørselen i Lecce, Brindisi, Bari og Taranto, fulgt av blant annet USA, Tyskland og Nederland. Det mangfoldige kjøperpublikummet opprettholder aktiviteten gjennom hele året.
Fjernarbeid og lengre opphold forlenger sesongen utover sommeren. Dette støtter prisene og skaper muligheter i innlandet.
Balanse mellom rimelige priser og høy leieavkastning
Sammenlignet med andre italienske regioner forblir prisene konkurransedyktige. For korttidsutleie er en brutto leieavkastning på 4–7 % mulig, avhengig av beliggenhet, kvalitet og drift. Etterspørselen topper seg fra juni til september, med god aktivitet også på våren og høsten.
- Etterspørselsdrivere: vernede strender, ikoniske landsbyer, gastronomi, tilgjengelighet.
- Prisfaktorer: nærhet til havet, autentisitet, svømmebasseng, energistandard.
- Følg med på: lokale regler for svømmebassenger og « diffust hotell », vanntilgjengelighet om sommeren.
Gjennomsnittlig prisantydning for 2026 (kilde: Green Acres):
- Hus til salgs i Lecce ~1 463 €/m²,
- Hus til salgs i Ostuni ~4 207 €/m²,
- Hus til salgs i Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
I Itriadalen:
- Hus til salgs i Alberobello ~1 635 €/m²,
- Hus til salgs i Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Hus til salgs i Cisternino ~2 927 €/m²,
- Hus til salgs i Martina Franca ~1 699 €/m².
De mest ettertraktede områdene i Puglia
Itriadalen: trulli og idylliske landskap
Puglias postkortmotiv: Itriadalen byr på Alberobello, Locorotondo, Cisternino og Martina Franca. Trulli, lamie, tørre steingjerder, oliventrær så langt øyet rekker: et uimotståelig landskap. ✨
- For hvem: kjøpere som er opptatt av sjarm, ro og særegen eiendom.
- Fordeler: stor attraktivitet, stabile verdier, tilgang til begge kystene på 30–40 min.
- Vær oppmerksom på: premiumpriser på renoverte trulli og særegne masserie.
Når det gjelder gjennomsnittlige prisantydninger, er Itria mangfoldig: Cisternino er mer «premium» (~2 927 €/m²), mens Alberobello og Martina Franca er mer tilgjengelige (~1 635–1 699 €/m²), med Locorotondo omtrent i midten (~1 908 €/m²).
Salento: kystliv og ekte sørlandsidyll
I sør tilbyr Salento nydelige strender rundt Gallipoli, Otranto og Santa Maria di Leuca. Lecce, den barokke hovedstaden, frister med sitt livlige sentrum, universiteter og kultur.
- For hvem: investorer som ønsker ferieutleie ved sjøen og helårsbyliv i Lecce.
- Fordeler: høy beleggprosent om sommeren, utmerkede restauranter, kulturarv.
- Vær oppmerksom på: sterk sesongvariasjon langs kysten, stor trafikk i august.
Gjennomsnittlige prisantydninger: ~1 463 €/m² i Lecce (by, store volum) mot ~2 763 €/m² i Santa Maria di Leuca (særs etterspurt sjølinje).
De fortsatt rimelige områdene i Puglia
Provinsen Brindisi og innlandet rundt Taranto
Rundt Brindisi tilbyr steder som Carovigno, San Vito dei Normanni og Francavilla Fontana god verdi for pengene.
Mot Taranto tilbyr innlandet ved Manduria (Primitivo-vinområde) og Grottaglie (keramikk) også flotte muligheter. 🏡
- Adkomst: Brindisi flyplass ligger 20–45 min unna, avhengig av landsby.
- Fordeler: store tomter, frittstående hus, prosjekter med basseng er mer tilgjengelige.
- Vær oppmerksom på: byggeforskrifter, tilstand på eldre bygninger, brønn/cisternetilgang.
Gjennomsnittlig prisantydning:
- Hus til salgs i Brindisi ~1 423 €/m²,
- Hus til salgs i Carovigno ~1 882 €/m²,
- Hus til salgs i Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Hus til salgs i San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Hus til salgs i Taranto ~2 763 €/m².
Små autentiske landsbyer og hus med renoveringsbehov
I innlandet av Salento (f.eks. Specchia, Presicce, Ruffano) eller i randsonen av Itria forblir renoveringsobjekter attraktive.
- Fordeler: lave inngangspriser, historisk sjarm (stjernehvelv, lokal stein), muligheter for gunstig oppussingsbeskatning.
- Oppussingsbudsjett: ofte 1 000 til 1 500 €/m² avhengig av stand og ferdiggrad.
- Nøkkelen til suksess: lokalt team (landmåler/arkitekt), tillatelser (SCIA/permesso), realistisk tidsplan.
Typologi og budsjett for Puglia
Hvite hus, takterrasser og eldgamle oliventrær
De lokale særpregene: hvite hus med takterrasser, hvelv (volte a stella), trulli og lamie i stein. I Salento finner man også pajare og små gårdsbruk.
Dette bør sjekkes: isolasjon, oppvarming (vedovn, varmepumpe), cisterne eller brønn, eget avløpssystem og energiklasse.
Renoverte masseria fra 250 000 €
En masseria er en historisk gård, ofte med annekser og tomt. Små enheter eller deler av renoverte masseria kan starte rundt 250 000 €, avhengig av beliggenhet og stand. Eksklusive eiendommer varierer deretter til over flere millioner.
- 150–250 k€: trullo/lamia 1–2 soverom med renoveringsbehov eller lite landsbyhus.
- 250–400 k€: hvitt renovert hus med takterrasse, mulighet for hage/basseng.
- 400–700 k€: landlig villa med basseng og olivenlund.
- 700 k€ og oppover: karakteristisk masseria, flere trulli, premium fasiliteter.
Ikke glem kostnadene: kjøpsskatt (2–9 % avhengig av sak), notar, megler (ofte 3–5 %), tilstandsrapporter og basseng/avløpskostnader. 🌊
Puglia, en region hvor investering og livskvalitet går hånd i hånd
Her betyr investering utendørsmarkeder, olivenolje, cucina povera og siesta under pergolaene. Joniske eller adriatiske strender, sommerfestivaler, sykkelturer blant olivenlundene: livskvaliteten er upåklagelig.
Praktisk sett er utleieforvaltningen godt utviklet, med leverandører for velkomst, renhold og vedlikehold. Definer din strategi (nytelse, avkastning, eller begge deler) og velg mikrolokasjon deretter. 🍝
