Hva driver kjøp i Sicilia 2026?
Øy i sterk internasjonal oppsving
Sicilia tiltrekker igjen utenlandske kjøpere og hjemvendte italienere, drevet av et rimelig kostnadsnivå, styrkede flyforbindelser og en utpreget middelhavslivsstil. ✈️🌊
Etterspørselsdrivere observert i 2026-2026:
- Sessongbasert utleieavkastning i hovedsak turistområder.
- Leting etter uteplass (terrasser, hager) siden hjemmekontorets inntog.
- Mer gunstig forhold mellom pris og kvalitet enn i Toscana eller Puglia.
- Verneverdig arv og historiske byer med sterk identitet.
Salgsvekst i provinsene Palermo og Catania
Transaksjonene vokser særlig rundt Palermo og Catania, støttet av prosjekter for urban fornyelse og et aktivt leiemarked.
- Palermo (centro storico, Kalsa, Politeama): Renovert leiligheter ofte mellom ca 1 800 og 3 200 €/m², mer for sjøutsikt.
- Catania (Borgo, Corso Italia): ca 1 600 til 2 900 €/m², med premie for eiendom med terrasse og utsikt over Etna. 🌋
- Ortigia/Syracuse: Premiumsegment vanlig, med kulturadresser som overstiger 3 500 €/m² avhengig av tilstand og beliggenhet.
Disse intervallene er veiledende og varierer med gate, etasje, tilstand, utsikt og energiytelse.
Prisnivå (fritidsboliger) starten av 2026: I Syracuse viser boligannonser et snitt på 388 000 € for 186 m² (≈2 086 €/m²) ifølge Green Acres.
Eiendomsmarkedet i Catania, der observeres 310 000 € for i snitt 199 m² (≈1 558 €/m²). Se tilgjengelige eiendommer i Catania. Disse nivåene er prisforlangende og kan forhandles ut fra tilstand, adresse og utsikt.
De mest etterspurte områdene på Sicilia
Østkysten: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina konsentrerer high-end-markedet: utsikt mot Det joniske hav, antikk teater, og førsteklasses hoteller. Høyt budsjett for villaer og toppleiligheter, med topper for særpregede eiendommer.
Catania byr på en levende bykjerne, vinland (Etna DOC) i baklandet og praktisk internasjonal flyplass. Boliger med uteareal går raskt her.
Ortigia (Syracuse) forfører med sine barokkpalasser og smug ved vannet: perfekt både for pied-à-terre og korttidsleie.
- Fordeler: sjøutsikt, kulturarv, høy turistefterspørsel.
- Vær oppmerksom på: regler for turistutleie, krevende sameier, bilfrie soner.
Nordkysten: Cefalù, Castelbuono, sjarm og autentisitet
Cefalù frister med strand, UNESCO-katedral og togdirekte tilgang til Palermo. Svært etterspurt i sesongen, kombinerer fritidsbolig med investering.
Castelbuono, i Madonie-fjellene, tilbyr et mer intimt alternativ med steinhus og landsbyliv. 🌿
Som indikasjon, boligannonser i Cefalù ligger rundt 238 000 € for 111 m² (≈2 144 €/m²).
- Fordeler: autentisitet, natur, god sesongleieavkastning.
- Vær oppmerksom på: tilgjengelighet utenom sesong, behov for god utleiehåndtering.
De rimelige innlandsområdene
Provinsene Enna og Caltanissetta: hus fra 600 €/m²
I innlandet har noen kommuner svært lave inngangspriser, med landsbyhus fra ca 600–900 €/m² etter tilstand.
Godt å vite:
- Mange hus må renoveres og kan trenge strukturelle arbeider.
- Omsetningstiden er lengre: det krever langsiktig visjon.
- Kontroller tilgang (vei, tjenester, internett) og høyde over havet for vinterkomfort.
Historiske landsbyer til oppussing og et rolig liv
Å renovere en gammel eiendom kan være et fantastisk eventyr… om du har de rette folkene rundt deg. 🛠️
- Benytter en geometra for oppmåling og godkjenning (plan, jordskjelv).
- Få et detaljert tilbud med poster og forbehold.
- Forvent administrative ventetider (tillatelser, sameie, kulturminner).
- Planlegg byggeledelse hvis du ikke er på stedet.
Eiendomstyper
Oppussede leiligheter i sentrum, steinhus, kystvillaer
– Renovert leilighet i historiske sentrum (Palermo, Syracuse, Catania): hvelvede tak, balkonger, sjarm og fasiliteter.
– Steinhus i Madonie-, Nebrodi-landsbyene eller innlandet ved Ragusa: autentisitet og utsikt.
– Kyst- eller moderne villa med basseng nær Taormina, Cefalù eller sør for Syracuse: premiumsegment.
Sterk etterspørsel etter boliger med terrasse eller hage
Siden 2020 har verdien av uteareal blitt sentral: terrasser, patioer, middelhavshager. 🌺
- Vinnende kriterier: god plassering, privatliv, brukbar flate (måltider, avslapning), lite støy.
- Svært etterspurte fasiliteter: møblert takterrasse, utekjøkken, utedusj etter strandtur.
Sicilia, ideell destinasjon for å kombinere livskvalitet og trygg investering
Med to store flyplasser (Palermo og Catania), rikt kulturliv og moderat kostnadsnivå, kombinerer Sicilia livsglede og investering.
For å investere trygt:
- Sett opp totalt budsjett inkludert notar, skatt (IMU hvis feriebolig), oppussing og møbler.
- Utfør due diligence (visura catastale, overholdelse, rapporter, jordskjelv- og flomrisiko per område).
- Bekreft utleierammeverket (tillatelse, registrering, turist-ID hvis aktuelt).
- Allier deg med lokal fagperson (megler, notar, geometra) og få et codice fiscale.
Indikativt budsjett for rask oversikt:
- Sentrum Palermo/Syracuse: ca 150 000–300 000 € for en renovert 2–3 roms etter adresse.
- Taormina/Ortigia premium: ca 350 000–800 000 € for særpreg eller sjøutsikt.
- Innlandet (Enna, Caltanissetta): ca 80 000–150 000 € for hus til oppussing, mer for nøkkelferdige.
Mål: et kvalitetskJøp som forblir økonomisk forståelig på lang sikt. 😊
