Gode grunner til å kjøpe i Toscana
Høye men stabile priser takket være internasjonal etterspørsel
Toscana forblir et solid og etterspurt marked. Tilbudet er begrenset i attraktive områder, noe som opprettholder stort sett stabile priser, med premie på renoverte eiendommer, god beliggenhet og utendørs fasiliteter (hage, terrasse, basseng).
Forhandlingsrommet er begrenset, spesielt på innflyttingsklare boliger. Rentene normaliseres gradvis i Europa, men lokal finansiering bør vurderes fra sak til sak. Ta også høyde for kjøpsomkostninger og eventuelle oppgraderinger til standard (energi, sikkerhet).
- Jevn internasjonal etterspørsel (fritidsboliger, relokaliseringer, utleieinvesteringer).
- Sjeldne muligheter på eksklusive beliggenheter.
- Høy kulturhistorisk verdi og svært høy livskvalitet.
- God tilgjengelighet via tog- og flyforbindelser fra Firenze og Pisa.
Høy konsentrasjon av salg i trekanten Firenze-Siena-Pisa
Dette er markedets bankende hjerte: kultur, universiteter, tjenester, turistattraktivitet og gode forbindelser letter kjøp og videresalg.
- Firenze: kunst- og forretningssentrum, stor etterspørsel på renoverte boliger i Firenze.
- Siena: middelaldersjarm og høy livskvalitet, mer boligpreget tempo (eiendomsannonser i Siena).
- Pisa: flyforbindelser og ofte lavere inngangsbillett enn Firenze (eiendomsannonser i Pisa).
Budsjetteksempler 2026, basert på etterspørsel hos Green Acres (fritidsboliger): Firenze nærmer seg 7 600 €/m², Siena 2 370 €/m², Lucca ~2 680 €/m², Arezzo ~2 080 €/m², Pisa ~920 €/m² og Massa‑Carrara ~800 €/m².
I absolutte tall ligger snittkurven rundt 2,25 M€ i Firenze, 1,65 M€ i Lucca, 1,61 M€ i Siena, 910 000 € i Arezzo, 396 000 € i Pisa og 51 000 € i Massa‑Carrara. Store forskjeller som viser balansen mellom prestisje, areal og beliggenhet.
Beste steder å investere i Toscana
De prestisjetunge områdene
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: eiendommer i toppklasse
Disse ikoniske områdene byr på postkortlandskap, historiske landsbyer og eksklusive eiendommer. Her kjøper man like mye livsstil som eiendom. 🍷
- Chianti Classico: vinåser, steinlandsbyer, panoramautsikt.
- Val d’Orcia: sypressalléer, unikt lys, UNESCO-atmosfære.
- Lucca: befestet by, diskret eleganse, grønt innland (eiendomsannonser i Lucca).
Kravene er høye: nøye restaurering, eksklusive materialer, vakre uteområder og privatliv.
Villaer, renoverte gårder og vingårder
Nøkkeljordene kombinerer sjarm, størrelse og gjestekapasitet. Vingårder gir i tillegg en landbruks- og merkevareprofil.
- Historiske villaer: store volumer, parker, sidebygninger.
- Renoverte gårder (casali): stein, bjelker, utsikt, basseng.
- Vingårder: vinmarker, vinkjeller, merke og ønoturisme.
Viktige forhold å avklare før kjøp:
- Regulering og matrikkel (utvidelser, uthus, basseng, overholdelse).
- Tjenesterettigheter, vann, grenser.
- Energi, oppvarming, brønner og avløp.
- Ved vin: plantelisenser, opprinnelser, utstyr.
- Seismisk risiko og tekniske undersøkelser tilpasset området.
Rimelige muligheter
Arezzo og Massa-Carrara: god verdi for pengene
Mindre kjente enn Firenze eller Siena, gir disse provinsene lettere adgang til markedet, uten å ofre den toskanske sjarmen.
- Arezzo: trivelig historisk sentrum, åser rundt, godt forbundne små landsbyer (eiendomsannonser i Arezzo).
- Massa-Carrara: mellom Tyrrenhavet og de apuanske alper, balanse natur/hav.
Når det gjelder budsjett, viser etterspørselen i snitt ~2 080 €/m² i Arezzo (kurv rundt 910 000 €) og ~800 €/m² i Massa-Carrara, som illustrerer en lavere inngangsbillett for ofte generøse arealer.
Utleiemarked i vekst for fjernarbeidere
Etterspørselen etter mellomlange opphold (1–6 måneder) øker, drevet av fjernarbeid og familier som vurderer å flytte.
- Etterspurte boliger: fiber/godt internett, kontor, uteplass, effektiv oppvarming.
- Attraktive mellomstore byer: enkel hverdag, oversiktlige kostnader.
- Leiemodeller: mellomlangtids møblert, utvidet sesong, opphold utenom sommeren.
- Følg lokale regler (melding, skatt, sameie).
Typer eiendom og kjøpere i Toscana
Renoverte agriturismi, leiligheter i byene, frittliggende hus
Hver type passer til ulike livsstil- eller investeringsprosjekter. 💡
- Renoverte agriturismi: drift, mangfoldige inntekter, drift bør forberedes.
- Leilighet i byen: mobilitet, tjenester, lite vedlikehold, høy likviditet.
- Frittliggende hus: stillhet, utsikt, selvstendighet; krever vedlikehold og tilgang.
Tips: Avklar prioritet (fast bolig, pied-à-terre, avkastning, kombinert) for å styre beliggenhet, areal og oppussingsbudsjett.
Fortsatt sterk tiltrekningskraft for utenlandske kjøpere
Livsstil, kultur og juridisk trygghet fortsetter å tiltrekke internasjonale kjøpere. Utsiktene er gode i etablerte områder, mens sekundære områder får økt synlighet.
- Styrker: globalt image, sjeldent tilbud med sjarm, høy infrastrukturkvalitet.
- Å følge med på: energiytelse, vann/avløp, vedlikeholdskostnader, lokal regulering.
- God praksis: forundersøkelse av kommuner, målrettede visninger, teknisk sjekk, budsjett- og leieplan.
Når det gjelder kjøperprofiler, er utenlandsk etterspørsel spesielt konsentrert på USA i Firenze (~23 %) og Siena (~21 %), mens Pisa tiltrekker særlig Tyskland (~15 %) og Frankrike (~11 %), ifølge Green Acres-data. Dette kan hjelpe deg med å finjustere strategi for gjenkjøp og utleieposisjonering.
