Hva er fordelene med å kjøpe i Trentino-Syd-Tirol
En av Italias mest solide og eksklusive regioner
Drevet av en robust lokal økonomi og internasjonal attraktivitet, forblir markedet strukturelt stramt. Byggbare arealer er begrenset, etterspørselen er høy året rundt, og Dolomittenes landskapsverdi (UNESCO) fungerer som støtdemper. 📈
Resultat: lite volatilitet, eiendommer som ofte formidles utenfor markedet, og vanligvis korte salgstider i premiumområdene.
Sjeldent tilbud, priser holdt oppe av internasjonal etterspørsel
Kjøpere kommer fra Italia, Østerrike, Tyskland og andre steder i Europa. Fritidsboliger og fjernarbeid øker presset på tilbudet, spesielt nær skiområdene.
- Tendens: begrenset pruting på renoverte og godt beliggende eiendommer.
- Å forutse: lokale regler er tidvis strenge for fritidsboliger og korttidsutleie.
- Totalt budsjett: regn med vanligvis 7 til 10 % kjøpskostnader (notar, registrering, byrå), avhengig av tilfelle.
Tall fra etterspørselssiden (fritidsboliger, 2026–2026): i Bolzano ligger de undersøkte eiendommene på i snitt ~609 000 € for 164 m² (≈3 713 €/m²). I Trento ligger gjennomsnittskurven rundt 302 000 € for betydelig større arealer (≈336 m²), noe som trekker snittprisen per m² nedover (≈899 €/m²). Tallene bør leses som omtrentlige størrelsesordener, påvirket av typen eiendom som søkes.
Viktige byer i Trentino-Syd-Tirol
Bolzano: premium marked, lav omsetning
Som provinshovedstad tilbyr Bolzano/Bozen høye inntekter, utmerkede tjenester og jevn etterspørsel. Utvalget er begrenset, med lav omsetning og sameier ofte svært energieffektive. 🌿
- Hvor lete: Centro Storico, Gries-Quirein, boligkvarter nær parker.
- Kjøperprofil: ledere, biaktive familier, formuesinvestorer.
- Punkter å være oppmerksom på: sjelden tilgang til store arealer, lokale regler for bruk av eiendommer.
I Bolzano utmerker ingen utenlandsk nasjonalitet seg i etterspørselen i perioden, noe som understreker vekten av det lokale og tradisjonelle grenseoverskridende markedet.
Trento: balanse mellom livskvalitet og tilgjengelighet
Universitets- og administrasjonsby, eiendom i Trento tiltrekker med sitt dynamiske miljø, kultur og generelt mer tilgjengelige priser enn Bolzano, med tilsvarende livskvalitet. 🏛️
- Hvor lete: historisk sentrum, Collina Est, godt betjente boligområder.
- Kjøperprofil: førstegangskjøpere, familier, langsiktige utleieinvestorer.
- Fordeler: gode transportforhold, skoler og tjenester, potensial for verdistigning gjennom energioppgradering.
Når det gjelder utenlandske kjøpere i Trento, skiller det seg ut følgende: Etterspørselen kommer særlig fra Polen (~19 %) og Tyskland (~12 %), med preferanse for romslige boliger.
Alpedalene
Val di Fassa, Alta Badia: prestisjeobjekter og sesongutleie
Områder tilknyttet Dolomiti Superski, ikoniske panoramautsikter og svært turistpregete landsbyer: disse dalene har prestisje-eiendommer og høye leieinntekter i sesongen. ⛷️
- For hvem: investorer som ønsker avkastning vinter-/sommersesong, og ski-in/ski-out-entusiaster.
- Å forvente: profesjonell utleieforvaltning, tette bookingkalendere, høyere felleskostnader i høyden.
- Verdi: ekstrem sjeldenhet ski in/ski out, premium for utsikt og orientering.
Autentiske landsbyer med bofortrinn
Lenger fra de mest populære områdene bevarer landsbyene sterk identitet og godt tjenestetilbud, til mer behagelige priser.
- Eksempler: Val di Non, Val di Sole, Valle Isarco/Eisacktal, områder i Pusteria utenfor skiområdene.
- Fordeler: bærekraftig bomiljø, god tilgjengelighet, familiearealer.
- Ideelt: helårs bolig eller fritidsbolig, fjernarbeid, renoveringsprosjekter.
Typologi og budsjett i Trentino-Syd-Tirol
Trehytter og leiligheter med utsikt
Typiske boliger kombinerer tre, stein og åpne utsyn: dype balkonger, kakkelovner, hovedsoverom med eget bad, skikjellere og garasje. 🏡
- Nytt: energieffektive boliger (CasaClima-standard), skreddersydde løsninger.
- Brukt: alpint preg, termiske oppgraderinger anbefales for økt komfort og verdi.
- Tjenester: velvære, vaktmestertjeneste, oppvarmede skap, shuttle til skisteder.
Eiendommer mellom 3 000 og 6 000 €/m² avhengig av høyde
Budsjettet avhenger særlig av høyde over havet, nærhet til skiheiser og stand på eiendommen.
- Inngangsnivå (landsbyer utenfor alpetraseene): ~3 000–4 000 €/m².
- Kjernekategori (byer og etablerte daler): ~4 000–5 000 €/m².
- Premium (ski in/ski out, ikonisk utsikt): ~5 000–6 000 €/m², og mer for eksepsjonelle adresser.
I de mest populære områdene er forhandlingsrommet lite, særlig for renoverte, energieffektive boliger med uteareal.
Trentino-Syd-Tirol, eksklusivt alpint tilfluktssted for å bo eller investere
Valget avhenger av bruk, budsjett og investeringshorisont. 🎯
- Fast bolig: Trento for balansen mellom pris og tjenester, Bolzano for økonomisk og utdanningsmessig nettverk.
- Fritidsbolig: populære daler for følelse og videresalgsverdi, autentiske landsbyer for plass og ro.
- Utleieinvestering: sesongutleie i turiststeder, langtidsutleie i byer nær universiteter og arbeidsknutepunkter.
Gode råd fra Green Acres:
- Sjekk lokale regler for bruk (fast/fritidsbolig, korttidsutleie).
- Test tilgjengeligheten både vinter og sommer, og faktisk solforhold ved eiendommen.
- Budsjetter for oppussing og energioppgradering for å sikre komfort og videresalg.
