Hvorfor kjøpe i 2026 i Umbria?
Markedet i 2026 forblir dynamisk men fornuftig: mindre spekulasjon, mer vekt på kvalitet og livskvalitet. Velbeliggende og renoverte eiendommer selges greit, mens de som trenger oppussing krever mer tid og fremheving 📈.
Tall hentet fra annonser (kilde: Green-Acres, spesialist på fritidsboliger): på landsbygda ligger mange eiendommer rundt 1 000–1 400 €/m², mens de mest ettertraktede områdene ligger klart over dette nivået.
Region ettertraktet for fritidsboliger
Umbria appellerer til kjøpere av fritidsboliger med sine landskap, gastronomi og nærhet til Roma og Firenze. Fjernarbeid og lengre opphold øker interessen for hus med uteplass.
- Praktisk tilgang: flyplass i Perugia, tog til Roma og Firenze, motorvei E45 og A1.
- Ønske om ro, fri utsikt og god solgang.
- Preferanse for nøkkelferdige eiendommer eller prosjekter med overskuelig oppussing.
Stabil utenlandsk etterspørsel, særlig britisk og nederlandsk
Den internasjonale etterspørselen holder seg stabil, drevet av britiske og nederlandske kjøpere, sammen med franskmenn, tyskere og belgiere. Deres kriterier: autentisitet, fasiliteter (basseng, terrasse) og nærhet til en livlig landsby.
- Renoverte steinhus: svært attraktive og lettere å selge videre.
- Reisetid: helst maks 30–45 min til en kunstby.
- Budsjett for oppussing planlegges allerede ved bud for å sikre tidsplanen.
I provinsen Perugia stammer utenlandske forespørsler på Green-Acres hovedsakelig fra USA (16 %) og Israel (11 %), fulgt av Tyskland, Nederland og Frankrike; Storbritannia står for ca. 5 %.
I provinsen Terni er trenden lik: USA (13 %) og Israel (12 %) foran Tyskland, Nederland og Frankrike, med Storbritannia rundt 7 %.
De beste stedene å kjøpe i Umbria
Mest ettertraktede områder
Perugia og Spoleto: livlige sentre og renoverte eiendommer
Perugia og Spoleto tilbyr et levende urbant miljø (universiteter, musikk, festivaler) og bemerkelsesverdig kulturarv. Her finnes renoverte leiligheter i historiske palasser, landsbyhus og villaer i utkanten.
- Fullt tjenestetilbud: kultur, restauranter, sykehus, transport.
- Ideelt for å leie ut til studenter/expats året rundt eller til korttidsleie.
- Prisene ligger ofte over det rurale snittet grunnet beliggenheten.
Priseksempler (annonser):
- Boligannonser i Perugia, gjennomsnittspris 484 000 € for et areal på 359 m² (ca. 1 348 €/m²)
- Boligannonser i Spoleto, 426 000 € for 309 m² (ca. 1 379 €/m²).
Trasimenosjøen: panorama og ro
Rundt Trasimenosjøen (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago) er utsikt, lys og rolig livsstil det viktigste 🌅. Dette er et populært valg for natur- og vannsportentusiaster.
- Høy etterspørsel etter hus med utsikt, terrasse og basseng.
- OBS på landskapsvern og byggebegrensninger ved sjøen.
- Utleie i høysesong fra april til oktober, høyest om sommeren.
Rundt sjøen viser annonsegjennomsnittene « sjøutsikts-premien »:
- Bolig i Passignano sul Trasimeno : ca. 2 066 €/m² (gjennomsnittspris 531 000 € for 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: ca. 1 972 €/m² (286 000 € for 145 m²).
- Bolig i Castiglione del Lago : ca. 1 771 €/m² (457 000 € for 258 m²).
Rimelige landlige områder
Landsbyer rundt Orvieto og Gubbio
Åsene rundt Orvieto og Gubbio byr på gårder, småbruk og steinhus med tomt. Her får man mer plass og privatliv, med sjarmerende landsbyer og lokale produsenter i nærheten.
- Typiske profiler: langtidsopphold, fjernarbeid, familieprosjekt eller aktiv pensjonisttilværelse.
- Sjekk adkomst (veier), vann (brønn), og tomtens eksponering.
- God pris/kvalitet for den som tolererer litt avstand.
Eksempler (annonser):
- Hus til salgs i Orvieto, ca. 1 776 €/m² (gjennomsnittspris 627 000 € for 353 m²)
- Hus til salgs i Gubbio, gjennomsnitt ca. 878 €/m² (459 000 € for 523 m²)
Priser mellom 1 000 og 1 400 €/m² avhengig av oppussing
I mange landsbyer omsettes eiendommer ofte mellom 1 000 og 1 400 €/m², med variasjoner etter utsikt, tilgjengelighet og oppussingsnivå.
- Lett oppussing: indikativt budsjett 300–600 €/m².
- Totalrenovering/struktur: 800–1 500 €/m² avhengig av tilstand og materialer.
- Kjøpskostnader i Italia: ofte 9–12 % for en fritidsbolig (dokumentavgift, notar, megler); presiseres med profesjonelle.
Merk: rundt Trasimenosjøen og Orvieto overstiger ofte salgsannonsene 1 700 €/m², mens enkelte landkommuner (Gubbio) ligger klart under 1 000 €/m².
Metodikk: disse tallene er hentet fra annonser og gjelder ofte store eiendommer; de erstatter ikke lokal verdivurdering eller sammenlignbare salg.
Typologi og utsikter i Umbria
Gårder, steinhus og små villaer
Utvalget består av casali (gårder), steinhus, landsbyleiligheter og små moderne villaer. Etterspurte kvaliteter: synlige bjelker, terrakottagulv, olivenlund, utsikt og mulighet for basseng 🏡.
- Steinhus: sjarm, god verdi hvis riktig renovert.
- Liten nyere villa: komfort, isolasjon, enklere vedlikehold.
- OBS på jordskjelvregler og nødvendige byggetillatelser.
Stort potensial for turistutleie
Korttidsutleie fungerer godt rundt kultursteder og panoramiske områder. Oppholdene konsentreres fra vår til høst, med internasjonale kunder.
- Forventet mål: sesongmessig belegg og brutto avkastning på 3–5 % avhengig av beliggenhet.
- Viktige faktorer: basseng, utsikt, enkel tilgang, butikker innen 15 min.
- Sjekkliste: plan- og bygningslov, utleie-registrering, lokal skatt (IMU), energiytelse.
Rask sjekkliste ved kjøp
- Kart- og bygningsmessig lovlighet for eiendommen og tilbygg.
- Strukturell og seismisk tilstand, tak og tekniske installasjoner.
- Kvalitet på adkomst, servitutter, rettigheter til vann/brønn.
- Skriftlig anslag på oppussing og tidsbruk, med lokale håndverkere.
- Realisme i utleie: sesongvariasjon, målgruppe, nærhet til tjenester.
