Registratiebelasting vs. BTW: welk tarief geldt voor jou?
Bij de aankoop van een woning in Italië kun je te maken krijgen met twee hoofdtypen belastingen: registratiebelasting en btw (IVA). Het tarief dat voor jou geldt, hangt sterk af van het type woning en of je koopt van een particulier of een bedrijf.
Registratiebelasting wordt vooral betaald bij de aankoop van een bestaande woning van een particuliere eigenaar. Dit tarief ligt meestal tussen de 2% en 9%, afhankelijk van of het je eerste woning is of niet.
Btw wordt geheven bij aankoop van nieuwbouw of bij aankoop van een woning van een bouwbedrijf. Het standaardtarief is 10%, maar kan oplopen tot 22% voor luxueuze woningen.
Verschil tussen eerste woning (resident) en tweede woning (niet-resident)
Het verschil in belastingtarieven wordt vooral bepaald of je in Italië woont (resident) en de woning als eerste woning koopt. Als eerste koper en resident geniet je vaak van lagere registratiebelasting, soms zelfs een vast tarief van 2%.
Koop je een tweede woning of ben je niet-resident, dan kunnen de tarieven hoger zijn, soms tot 9% bij registratiebelasting. Dit is bedoeld om speculatie te verminderen en extra inkomsten voor de overheid te genereren.
Kadaster- en hypotheekbelasting bij aankoop
Naast registratiebelasting of btw moet je rekening houden met de kadasterbelasting en hypotheekbelasting. Deze zijn meestal een vast bedrag, bijvoorbeeld rond de €50 voor kadasterbelasting en €90 voor hypotheekbelasting, afhankelijk van de regio.
Deze kosten zijn relatief laag, maar mogen niet vergeten worden in je begroting omdat ze verplicht betaald moeten worden bij de notariskosten.
Betaalschema: wanneer betaal je welke belasting?
De betaling van belastingen verloopt via de notaris die als tussenpersoon fungeert. Over het algemeen betaal je de btw of registratiebelasting bij de ondertekening van de koopakte.
De kadaster- en hypotheekbelastingen worden meestal iets later voldaan, maar wel binnen korte tijd na de aankoop.
Het zorgvuldig plannen van je betaling voorkomt verrassingen en houdt je aankoopproces soepel.
Tip: laat de notaris de kosten vooraf inzichtelijk maken
Een belangrijke tip bij het kopen van een huis in Italië is om de notaris vooraf te vragen om een compleet overzicht van alle te betalen belastingen en kosten. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan. 📑
Dit maakt je investering transparanter en helpt bij een realistische begroting van je droomhuis.
