De middeleeuwse juwelen van Umbrië
Spello, Montefalco, Gubbio: roze steen en adembenemende uitzichten
De Umbrische dorpen liggen op heuveltoppen, met zacht hellende steegjes, bloeiende loggia’s en warme stenen in de ondergaande zon 🌅.
- Huizen te koop in Spello: steegjes van roze steen, Romeinse poorten, bloemenbedden tijdens de Infiorate (juni). Rustige sfeer, perfect voor een pied-à-terre.
- Huizen te koop in Montefalco: « balkon van Umbrië » voor zijn panorama’s. Geboorteplaats van de Sagrantino DOCG wijn, ideaal voor wijnroutes en een leven volgens het ritme van de seizoenen.
- Huizen te koop in Gubbio: spectaculaire middeleeuwse stedenbouw, Palazzo dei Consoli, sterke tradities zoals de Corsa dei Ceri (mei) 🏃♂️.
- Huizen te koop in Bevagna: harmonisch centraal plein, oude ambachten komen tot leven tijdens de Mercato delle Gaite (juni).
Voor een vestigingsproject: mik op de historische centra voor authenticiteit, of op het platteland in de buurt voor meer ruimte en licht.
Vastgoedmarktreferenties (gezochte eigendommen)
In deze steden variëren de prijsniveaus aanzienlijk afhankelijk van het type woning. In Spello kost het gemiddeld 3.550 €/m² voor oppervlakten van ca. 220 m², terwijl Assisi rond de 2.842 €/m² ligt voor ongeveer 259 m².
Bevagna lijkt toegankelijker (ongeveer 1.469 €/m², voor huizen van ca. 226 m²). Montefalco en Gubbio hebben lage prijzen per m² (ca. 945 en 878 €/m²), vaak voor grote casali van 419 tot 523 m².
Wat kunststeden betreft, zijn Spoleto en Perugia gemiddeld (ca. 1.391 en 1.348 €/m²) voor ruime panden (300 tot 360 m²). Handige referenties om uw budget af te stemmen op ligging en staat van het pand.
Kunstpatrimonium en culturele festivals
Umbrië verenigt kunst en gezelligheid, van de middeleeuwen tot de moderne tijd 🎭.
- Vastgoed kopen in Assisi: fresco’s van Giotto en Cimabue in de basiliek van Sint-Franciscus (UNESCO-site).
- Vastgoed kopen in Spoleto: Festival dei Due Mondi (zomer), dans, opera, theater in een monumentale setting.
- Vastgoed kopen in Perugia: Umbria Jazz (juli) en beroemde chocolade.
- Bevagna en Gubbio: meeslepende historische feesten, ideaal om de ziel van de dorpen te voelen kloppen.
Koperstip: controleer de eventperiodes als u uw woning in het seizoen verhuurt. Festivals verhogen de aantrekkelijkheid en potentiële inkomsten.
Wie koopt er in Umbrië?
In de provincie Perugia wordt de buitenlandse vraag vooral gedreven door de Verenigde Staten (16%), gevolgd door Israël (11%), Duitsland (10%), Nederland (9%) en Frankrijk (8%). De mediane budgetten liggen rond 325.000 € voor mediane oppervlaktes rond 245 m².
Een handig signaal als u mikt op een internationale herverkoop of verhuur: de markt trekt een gevarieerd publiek aan, met een bijzondere waardering voor ruimte, uitzicht en authenticiteit.
Spirituele dorpen en religieus erfgoed
Assisi, mystiek hart van Italië
Assisi straalt een unieke energie uit, tussen de stilte van steen en het licht van de heuvels ✨.
- Basiliek van Sint-Franciscus (UNESCO), belangrijk fresco-cyclus.
- Basiliek van Sint-Clara en Rocca Maggiore voor panoramische uitzichten.
- Rustige wijken voorbij de toeristische assen, goed voor het hele jaar wonen.
Praktisch: bereikbaar via luchthaven Perugia en regionale stations. Rome en Florence zijn op enkele uren rijden, handig voor internationale reizen.
Franciscaanse routes en langzaam toerisme
De Via di Francesco verbindt heiligdommen en kluizenarijen via bewegwijzerde paden, ideaal te voet of op de fiets 🚶♀️🚴.
- Milde etappes tussen Assisi, Spello en Foligno voor een weekend.
- Lussen in het park van de Monte Subasio voor afwisseling in hoogte en landschap.
- Verblijf bij locals of kleine dorpshuizen voor totale onderdompeling.
Voor toekomstige aankopen: deze routes helpen om micro-territoria te « testen »: zonlicht, nabijheidsdiensten, sfeer buiten het seizoen.
Lokaal leven en tradities
Markten, ambacht en Umbrische gastronomie
De Umbrische streek laat je dagelijks genieten 🍷🫒.
- Proeven: zwarte truffel uit Norcia, DOP Umbrië olijfolie, linzen uit Castelluccio, porchetta, schapenkaas, Sagrantino en Grechetto wijnen.
- Markten: producentenkramen, zuurdesembrood, bergham, honing en saffraan.
- Ambacht: keramiek uit Deruta, weefwerk, leer, handgeschept papier.
Bij aankoop zijn typische eigendommen:
- Casali van steen met land (olijfbomen, wijngaarden), soms te renoveren.
- Dorpshuizen met terras of loggia, vaak in ZTL-zone.
- Appartementen in historische centra, veel charme en lage lasten.
Aandachtspunten 🧭:
- Toegang en parkeren in het oude centrum (ZTL, trappen).
- Energieprestatie, vocht op de begane grond, isolatie.
- Naleving en aardbevingsnormen, bouwbegeleiding bij renovatie.
- Internetdekking (glasvezel/4G/5G) afhankelijk van het gehucht.
“Alberghi diffusi”-accommodaties en groen toerisme
De alberghi diffusi bieden kamers verspreid over het dorp met centrale ontvangst 🏡. Een ideale manier om het lokale leven te testen alvorens te kopen.
Qua natuur nodigen meren, passen en parken uit tot slow travel:
- Trasimeense Meer voor fietsen en zonsondergangen.
- Paden op de Subasio en schaduwrijke valleien voor zomerse wandelingen.
- Kelders en oliemolens voor duurzame, gastronomische stops.
Goed idee: plan voor flexibele mobiliteit (kleine auto, e-bike) en gebruik lokale materialen bij renovatie (steen, hout, kalk).
Umbrië, land van evenwicht tussen schoonheid en rust
Umbrië verleidt door zijn dichtheid aan dorpen, nabijheid van voorzieningen en een ontspannen levensritme. U kunt elke dag afwisselen tussen cultuur, natuur en gezelligheid 💚.
Voor een geslaagde vestiging, houd rekening met het volgende:
- Kies een dorp dat het hele jaar leeft (scholen, dokter, cafés).
- Evalueer het toeristische seizoen volgens uw doelen (residentie, verhuur).
- Voorzie in verbindingen (Perugia, Rome, Florence) en werkelijke reistijden.
- Maak kennis met ambachtslieden en buren, sleutel tot snelle integratie.
Met de begeleiding van Green Acres bespaart u tijd: focuszones, beoordeling van rapporten, lokale contacten en inspiratie om van droom naar actieplan te komen.
