Markt 2026 in Calabrië: stabiliteit en lichte stijging aan de Tyrreense kust
Gemiddelde prijs: ~1.050 €/m², +1,2 % op jaarbasis
De Calabrische markt blijft betaalbaar en relatief stabiel. Na twee jaren van aanpassingen zet de gematigde groei zich door, gedragen door de vraag langs de kust.
- Tyrreense kust: lichte prijsdruk, vooral in de bekende badplaatsen 🏖️.
- Ionische kust: stijging blijft beperkt, maar mooie kansen buiten de belangrijkste hotspots.
- Achterland: stabiele waarden, duidelijke kortingen op huizen die gerenoveerd moeten worden.
Als praktijkvoorbeeld tonen recente advertenties zeer verschillende profielen naargelang de locatie: voor huizen te koop in Scalea ligt de gemiddelde vraagprijs rond 92.000 € voor 79 m² (≈1.165 €/m²), wat de druk op kleine woonoppervlaktes aan zee bevestigt.
Daarentegen tonen de vastgoedprijzen in Cosenza veel lagere vraagprijzen per eenheid (vaak huizen in het achterland of te renoveren), wat echte kansen creëert voor wie weet te renoveren en een pand opnieuw in de markt kan zetten.
Grote verschillen tussen Cosenza (950 €/m²) en Catanzaro (1.250 €/m²)
De verschillen worden verklaard door bereikbaarheid, aanbod van diensten en toeristische aantrekkelijkheid.
- Catanzaro (rond 1.250 €/m²): nabijheid luchthaven Lamezia Terme, meer gevraagde Tyrreense kust.
- Cosenza (ongeveer 950 €/m²): lagere instapprijzen, groot aanbod, goede treinverbindingen langs de kust.
Indicatieve voorbeelden: een gerenoveerde T2 van 60 m² in Pizzo kan tussen 90–120 k€ kosten; in Scalea blijven gelijkaardige oppervlaktes vaak onder 90 k€ afhankelijk van ligging en verdieping.
Het « terug naar het Zuiden » effect na Covid
Buitenlandse kopers vertegenwoordigen nu 18% van de transacties (regionale trend)
De regio trekt steeds meer geëmigreerde Italianen en Europeanen aan die op zoek zijn naar zon en waarde. Lokale gegevens bevestigen verschillende profielen per provincie:
- In de provincie Cosenza wordt de buitenlandse vraag vooral gedragen door Polen (14%), Verenigde Staten (13%), Duitsland (11%) en Frankrijk (9%). Er zijn zowel kleine budgetten voor renovatiepanden als premium kopers die op zoek zijn naar grotere huizen.
- Voor Vibo Valentia is er een groot aandeel Amerikaanse (≈18%) en Poolse (≈11%) kopers met een hogere mediane prijs, een teken van een gewilde kustmarkt voor families of investeerders met een ruimer budget.
- In de provincie Catanzaro werd bij de meest recente vraagreeksen geen dominante buitenlandse koper gemeld.
Groeiende interesse in gerenoveerde huizen dicht bij zee
De zoektocht focust zich op « instapklaar »: goede energieprestaties, airco, buitenruimtes.
- Voordelen: minder risico op bouwproblemen, snellere verhuur, direct comfort.
- Aandachtspunten: gemeenschapskosten, technische keuringen, renovatiekwaliteit.
De meest dynamische gebieden in Calabrië
Tropea, Pizzo en Scalea: de Rivièra van expats
Tropea charmeert met zijn oude stad en turquoise wateren; de prijzen liggen er hoger maar de vraag naar huur blijft stevig.
Pizzo biedt charme, gastronomie en spectaculaire zeezichten, met mooie mogelijkheden in het oudere woningaanbod.
Scalea blijft kampioen in prijs-kwaliteitverhouding, goed verbonden en geliefd bij internationale kopers 🧳 — de centrale advertenties tonen veel doorloop en prijzen die de vraag naar compacte, gerenoveerde woningen weerspiegelen.
Soverato en de Ionische kust: rust en lage prijzen
Meer familiair en vredig, trekt de Ionische kust kopers aan op zoek naar stilte en uitgestrekte stranden.
- Soverato: verzorgde badplaats, volledige voorzieningen, liquide maar redelijke markten.
- Ionische dorpen: bescheiden budgetten, meerwaarde mogelijk door renovatie en home-staging.
Vastgoedbudget per pandtype in Calabrië
Gerenoveerde appartementen met zeezicht; boerderijen in het binnenland om te restaureren
- Appartementen met zeezicht: terras, hoge verdieping of lift, airco, parkeerplaats.
- Dorpshuizen / boerderijtjes (achterland): charme, tuin, mogelijkheid tot vakantiewoning, lage aankoopprijs 🏡.
Voor renovatie rekent men doorgaans op een bedrag van 400 tot 900 €/m² afhankelijk van de staat en het afwerkingsniveau, exclusief specifieke normen.
Aankoopbudget tussen 60.000 € en 120.000 € voor een degelijk pand
- 60–90 k€: T2/T3 te moderniseren dicht bij zee of klein dorpshuis op 15–25 min van het strand.
- 90–120 k€: gerenoveerd appartement met balkon/terras, of eenvoudige vrijstaande woning dichtbij het achterland.
Nog te voorzien: aankoopkosten, belastingen en eventuele architectenhonoraria. Reken op 8–12% extra kosten afhankelijk van het aankoopprofiel.
Investeren in verhuur: troeven en limieten
Kort toeristisch seizoen (juni-september)
Het hoogseizoen duurt vooral van juni tot september, met pieken in juli-augustus. Buiten het seizoen is de bezetting veel minder voorspelbaar.
- Strategieën: mikken op lange weekends, wandelaars en telewerkers aantrekken, maandverhuur met degressief tarief aanbieden.
- Belangrijkste voorzieningen: snelle Wi-Fi, airco, kwaliteitsbedden, strandset en parkeergelegenheid 📦.
Gemiddeld brutorendement van 5% tot 7% afhankelijk van de zone
Op een aankoop van 100.000 € is 5–7% bruto gebruikelijk voor een goed gelegen en correct beheerd pand.
- Hefboom: optimalisatie van kalender, professionele foto’s, dynamisch prijsbeleid.
- Kosten mee te nemen: schoonmaak en beheer (20–30% indien uitbesteed), onderhoud, toeristenbelasting en lokale aangiftes.
Om de vraag te maximaliseren, geef de voorkeur aan de nabijheid van het strand (minder dan 10–15 minuten te voet), uitzicht en makkelijke toegang vanaf de luchthaven van Lamezia Terme ✈️.
Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Calabrië
Door de EU gefinancierd renovatieplan voor de kust
Europese fondsen ondersteunen energiezuinige en klimaatbestendige projecten langs de kust, wat het niveau van de badplaatsen verhoogt en een breder publiek kan aantrekken.
Verwachte uitkomst: stapsgewijze kwaliteitsverbetering van sommige appartementencomplexen en openbare ruimtes, met een positief effect op de vastgoedwaarde in de buurt.
Stijgende aantrekkingskracht bij Noord-Italianen en buitenlanders
De combinatie lage prijzen + klimaat + betere voorzieningen blijft aantrekkelijk 📈. De kopersprofielen zullen gevarieerd blijven — van kleine renovatiebudgetten tot de internationale koper op zoek naar een instapklaar product.
