Vastgoedmarkt 2026 in Napels: stabiliteit na twee jaar van stijging
Gemiddelde prijs: ~2.560 €/m², Napels blijft de duurste (~3.800 €)
Na twee jaar van sterke prijsstijging stabiliseert de regionale markt zich in 2026. De waarden dalen licht op sommige segmenten, terwijl toplocaties standhouden.
Ordegroottes om te kennen:
- Campanië (regionaal gemiddelde): ~2.560 €/m².
- Napels binnen de stad: rond de 3.800 €/m², hoger in premiumwijken (Chiaia, Posillipo).
- Salerno en zuidkust: boven het regionale gemiddelde afhankelijk van adres en uitzicht.
- Avellino, Benevento: onder het gemiddelde, vooral voor renovatiepanden.
De verschillen binnen de steden blijven groot, afhankelijk van staat, verdieping, lift en nabijheid van openbaar vervoer. 🚇
Als concreet voorbeeld op de tweede verblijven-markt laten de advertenties verzameld door Green-acres voor de provincie Caserta een gemiddelde vraagprijs zien rond de 362.000 € voor oppervlakken van circa 131 m² (referentie van gevraagde woningen op het platform).
Lichte daling in het achterland (-0,8 %)
In rurale gemeenten en kleine binnensteden is er een gematigde correctie van rond de -0,8 %. Dit is te wijten aan een selectiever wordende vraag en hogere renovatiekosten die op budgetten drukken.
Voor geduldige kopers bieden deze gebieden kansen, vooral op vrijstaande huizen met grond.
Duidelijke segmentering tussen kustluxueus en landelijk wonen
Amalfikust: recordprijzen, +10 % op prestige-objecten
In Amalfi, Positano of Ravello ondersteunen de schaarste van bouwgrond en internationale vraag de recordprijzen. Prestigeobjecten (zeezicht, terrassen, perfecte staat) laten nog steeds ~+10 % stijging op jaarbasis zien.
Te verwachten:
- Erfgoedbeperkingen en langere vergunningstrajecten (UNESCO-werelderfgoedlocaties).
- Sterke seizoensinvloeden op verhuur, professionele beheer vereist.
- Hoge onderhoudskosten voor huizen op kliffen of met meerdere terrassen.
Avellino, Benevento: landelijke zones blijven betaalbaar
Daarentegen zijn Avellino, Benevento en talloze kleine binnenstadjes nog steeds toegankelijk. Instapbudgetten zijn milder, vooral voor huizen die gemoderniseerd moeten worden.
Data uit gespecialiseerde advertenties bevestigen verder een zeer lage aanwezigheid van buitenlandse kopers in deze provincies, wat het « lokale markt »-profiel versterkt en deels de lagere prijzen verklaart.
Let op:
- Beoordeel zorgvuldig de renovatiekosten (isolatie, dak, aardbevingbestendigheid).
- Controleer de bereikbaarheid (wegen, voorzieningen, mobiel bereik) en reistijd naar het dichtstbijzijnde station.
- Denk aan doorverkoop: kies voor steden met scholen, gezondheidszorg en werkgelegenheid.
Vastgoedbeleggingen in Napels
Grote studenten- en seizoensvraag, rendement 7–9 %
Napels profiteert van een sterke studentenbasis (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) en een levendig stedelijk toerisme. Goed gelegen panden kunnen mikken op brrutorendementen van 7–9 %, afhankelijk van het verhuurtype (gemeubileerde lange verhuur, gedeeld, gereguleerd seizoensverhuur).
Wijken om op te letten:
- Centro Storico en Decumani: sterke huurdynamiek, dagmarkten, toeristenstromen.
- Vomero en Arenella: residentieel, kabelbanen, studentenvraag.
- Chiaia: premium, hoger bestedingsvermogen.
- Fuorigrotta: goed bereikbaar, dicht bij universiteiten en voorzieningen.
Opmerking: de geraadpleegde databank geeft geen detail over het aandeel buitenlandse kopers in Napels, in tegenstelling tot andere kustprovincies.
Snelkoppeling checklist 📋:
- Meet leegstand per doelsegment.
- Stem de huurprijs af op de werkelijke referenties van de wijk.
- Voorzie in servicekosten en kleine renovaties tussen huurders.
Stedelijke herontwikkeling in het historisch centrum
Herontwikkelingsprogramma’s en erfgoedwaardering trekken een divers publiek aan (thuiswerkers, creatieven, jonge gezinnen). Dit steunt karaktervolle kleine appartementen en gebouwen met gerenoveerde delen.
Verwacht resultaat: hogere kwaliteit van het aanbod, meer vraag naar direct bewoonbare woningen en een premie voor rustige adressen vlakbij levendige zones. ✨
Vastgoedtrends 2026 in Napels
Meer Duitse en Britse kopers aan de kust
De internationale bekendheid van de kust en stabiele rente trekken meer Duitse en Britse kopers. Zij zoeken zeezicht, gemakkelijke toegang en eenvoudig beheer op afstand.
Op sommige kustsegmenten varieert het profiel van buitenlandse kopers: data tonen aan dat in de provincie Salerno er bijvoorbeeld een aanzienlijk deel van de aanvragen uit de Verenigde Staten komt (≈21%), gevolgd door Zwitserland (≈12%) en Hong Kong (≈9%), wat wijst op een internationale vraag uit diverse landen aan de zuidkust.
- Voorkeur voor beveiligde appartementencomplexen en sleutel-op-de-deur-diensten.
- Interesse in energiezuinige woningen.
- Belang van luchthaventoegang (Napels, Salerno-Costa d’Amalfi).
Ontwikkeling van coworking in secundaire centra
Caserta, Salerno en Avellino zien de opkomst van coworking en andere flexibele plekken. Dit stimuleert nieuwe hybride gebruiksmogelijkheden (werk + tweede woning) en ondersteunt de vraag naar goed verbonden appartementen.
Om in 2026 op te letten:
- Digitale infrastructuur (glasvezel), thermisch en akoestisch comfort.
- Nabijheid van stations/kabelbanen om autogebruik te verminderen.
- Kleine, efficiënte appartementen met buitenruimtes (balkon, loggia). 🌿
Methodenotitie: cijfers en trends zijn indicatief en gebaseerd op veldwaarnemingen en analyse van advertenties. Altijd verfijnen tot het microniveau van de wijk.
