Vastgoedmarkt 2026 in Ligurië
Gemiddelde prijs: ~3.200 €/m², een van de hoogste van Italië
Ligurië heeft een gemiddelde prijs van ongeveer 3.200 €/m², opgedreven door populaire badplaatsen en het schaarse aanbod tussen zee en bergen.
De verschillen zijn groot afhankelijk van het uitzicht, de afstand tot de zee en de staat van het pand. Zorgvuldig gerenoveerde woningen en panoramische terrassen zijn duurder, terwijl opknappers onderhandelingsruimte bieden. 📊
- Premium kust (zeezicht): budget vaak boven 4.500 €/m²
- Stad en tweede lijn: 2.200 tot 3.800 €/m² afhankelijk van wijk en voorzieningen
- Nabij binnenland (20–40 min van de zee): 1.200 tot 2.500 €/m²
Lokale referenties (tweede verblijven) rond:
- 3.011 €/m² vastgoed in Genua,
- 3.165 €/m² vastgoed in Sanremo,
- 4.156 €/m² vastgoed in Bordighera,
- 2.313 €/m² vastgoed in Imperia, volgens de aanvragen op Green Acres.
Sterke internationale vraag aan de Riviera dei Fiori
De Riviera dei Fiori (van Bordighera tot Sanremo en Imperia) geniet van een aanhoudende buitenlandse vraag: Fransen, Zwitsers, Duitsers en Noord-Europeanen zijn op zoek naar tweede verblijven en plezierinvesteringen.
In de provincie Imperia zijn de buitenlanders vooral afkomstig uit Frankrijk (24%), Duitsland (15%), de Verenigde Staten (9%) en Zwitserland (8%), op basis van zoekopdrachten op Green Acres.
- Pluspunten: mild klimaat, bereikbaarheid vanaf Nice, sterke seizoensverhuurmarkt
- Aandachtspunten: oudere appartementencomplexen, lasten, energieprestaties
- Advies: mik op woningen met buitenruimte en goede bereikbaarheid – zeer gewild bij doorverkoop
Dynamische centra
Genua: heropleving historisch centrum, herontwikkelingsprojecten
Genua consolideert zijn transformatie: renovatie van oude gebouwen, nieuwe diensten en aantrekkingskracht voor thuiswerkers. Het historische centrum leeft weer op, en goed ontsloten wijken trekken gezinnen terug aan. 🏛️
- Kansen: appartementen om te renoveren in Ligurische paleizen, veel meerwaarde mogelijk
- Indicatieve prijsklasse: 2.200–3.500 €/m² afhankelijk van straat, verdieping, renovatie
- Te controleren: staat van gemeenschappelijke delen, lift, licht en vocht (begane grond)
Sanremo: stijging van 8% voor prestigevastgoed
In Sanremo steeg het segment prestigevastgoed met +8% op jaarbasis, vooral dankzij villa’s met zeezicht, residenties met park en locaties dichtbij Corso Imperatrice.
- Typische vraag: instapklare tweede verblijven, zwembaden en parkeerplaatsen
- Budgettip: tweede lijn met gedeeltelijk uitzicht, of villa’s om te moderniseren
- Plezierverhuur: hoge bezettingen tijdens festivals en grote evenementen
Op de gewone markt liggen de gewenste panden rond 3.165 €/m², passend bij een krappe kustmarkt en gezochte voorzieningen.
Het binnenland van Ligurië
Dolceacqua, Badalucco: kansen aan halve kustprijzen
In het binnenland bieden dorpen als Dolceacqua of Badalucco prijzen die soms gehalveerd zijn ten opzichte van de kust, met charmante stenen huizen, steegjes en terrassen aan de vallei. 🌿
- Dorpshuizen om te renoveren: lage instapprijzen, veel potentieel voor inrichting
- Instapklare woningen: vrij zeldzaam, snel handelen bij een compleet dossier
- Let op: bereikbaarheid, parkeren, bouwkundige keuring en vochtproblemen
Voorbeelden van prijsverschillen: rond 2.062 €/m² voor vastgoed in Perinaldo, en tot ~931 €/m² in meer afgelegen dorpen als Triora of Montalto Ligure, volgens de vraag.
Dorpen populair bij Franse en Zwitserse kopers
Franstalige kopers waarderen authentieke dorpen met goede verbinding naar de kust en de luchthaven van Nice.
- In trek: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Pluspunten: vrij uitzicht, aangename levensstijl, lokale markten, wandelpaden
- Handig: begroting voor renovatie voorzien (ramen, dak, isolatie, verwarming)
Let op: de micro-principauté Seborga heeft hoge prijzen per m² (≈ 4.825 €/m²) voor vrij compacte oppervlaktes, wat een nichevraag weerspiegelt.
Vastgoedtrends 2026-2030 in Ligurië
Volwassen markt maar gesteund door buitenlandse kopers
Ligurië blijft een volwassen markt met beperkt aanbod. De internationale vraag zal de prijzen aan de kust waarschijnlijk blijven ondersteunen, terwijl binnenlandse gemeentes een goede prijs-kwaliteitverhouding behouden. 📈
- Voorzichtige voorspelling: globaal stabiele trend met een premie voor zeldzame objecten
- Focus bij verkoop: ligging, uitzicht, buitenruimte en bereikbaarheid maken het verschil
In de metropool Genua zijn buitenlandse kopers afkomstig uit Polen (~19%), Frankrijk (~13%) en Zwitserland, de VS en Duitsland (~11% elk), wat wijst op een gediversifieerd en veerkrachtig koperspubliek.
Ontwikkeling van duurzaam toerisme en tweede verblijven
De groei van zachte mobiliteit, wandelroutes en lokale voorzieningen versterkt de aantrekkingskracht van dorpen. Tweede verblijven worden energiezuiniger.
- Inspelen op de vraag: gemeubileerde studio’s en tweekamerappartementen voor korte verhuur, gezinswoningen voor langere verblijven
- Eco-renovatie: isolatie, warmtepomp, lichte zonnepanelen, ventilatie
- Bancair dossier: verwachtte huuropbrengsten en offertes voor renovatiewerken voorbereiden
Snelle referenties
- Riviera dei Fiori (zee-uitzicht): 4.000–6.500 €/m²
- Genua gerenoveerd historisch centrum: 2.200–3.500 €/m²
- Nabij binnenland: 1.200–2.500 €/m²
Aankooplijst 🧭
- Ligging: zon, overlast, bereikbaarheid het hele jaar
- Technisch: dak, gevels, vocht, energieprestaties
- VvE: lasten, goedgekeurde werken, reglement
- Doorverkoop: uitzicht, buitenruimte, parkeren, vervoer
