Markt 2026: Lombardije blijft het vastgoedlokomotief
De meest bevolkte en een van de meest productieve regio’s van Italië, blijft Lombardije in 2026 een drijvende kracht op de vastgoedmarkt 📈. De geleidelijke daling van de rentevoeten en de sterke werkgelegenheid ondersteunen de vraag, ondanks aanzienlijke verschillen tussen de gebieden.
Gemiddelde regionale prijs: ~3.350 €/m², +2,1 % op jaarbasis
In 2026 ligt de gemiddelde prijs rond de 3.350 €/m², een stijging van ongeveer +2,1 % op jaarbasis (indicatieve gegevens). De prestaties variëren naargelang het type woning en de locatie.
- Stedelijke centra (Milaan, Monza, Como): aanhoudende druk op gerenoveerde en energiezuinige woningen.
- Goed verbonden buitenwijken: hernieuwde interesse in recente woningen met buitenruimte.
- Waardevast markten (Mantua, Cremona): stabiele volumes, lichte waardestijging.
- Waargenomen mediane verkooptijd: 60 tot 90 dagen voor een goed geprijsde woning.
Milaan aan de top: gemiddeld 5.600 €/m² in 2026
Met een gemiddelde van 5.600 €/m² bevestigt Milaan zijn leiderspositie 🏙️. De prijsverschillen binnen de stad blijven duidelijk: hoge premie in het centrum, gematigdheid in opkomende wijken.
- Centrum (Brera, Quadrilatero, Duomo): vaak meer dan 8.000 €/m² voor luxeobjecten.
- Wijken in transformatie (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): relatieve korting maar potentieel dankzij stedelijke ontwikkelingen en mobiliteit (M4, M5).
- Vastgoedinvesteringen: vraag ondersteund door de tertiaire sector en universiteiten; gangbaar bruto rendement 3–4 % naargelang locatie en staat van het pand.
Marktupdate — tweede verblijven: volgens de beschikbare panden te koop in Milaan ligt het gemiddelde rond 6.153 €/m² voor ruime woningen (≈261 m²) en een mediane investering van ongeveer 1.606.000 €. Dit verschil met het algemene gemiddelde weerspiegelt een meer high-end aanbod, typisch voor zoekopdrachten op Green Acres.
Sekundaire markten in Lombardije
Bergamo en Brescia: culturele hoofdsteden 2023, blijvend prijseffect
Het jaar 2023 fungeerde als een katalysator voor de bekendheid 🏛️. In 2026 blijft de vraag naar gerenoveerde historische centra en woningen dicht bij voorzieningen sterk.
- Bergamo: vaak tussen 2.400 en 3.200 €/m² voor een gerenoveerd appartement binnen de muren.
- Brescia: 2.200 tot 3.000 €/m² afhankelijk van de wijk, met groeiende interesse voor energiezuinige woningen.
- Stijging van seizoens- en zakelijke verhuur, gesteund door cultureel aanbod en evenementen.
In Bergamo tonen de advertenties een gemiddelde van ≈2.339 €/m² voor woningen van ongeveer 124 m², oftewel een totaalbudget van ongeveer 290.000 €. Dit gemiddelde, ruimer dan het gerenoveerde binnenstadsgedeelte, is in lijn met de genoemde bandbreedte.
Cremona en Mantua: stabiliteit en erfgoedwaarde
Deze markten bieden lagere instapprijzen, ideaal voor een eerste aankoop in Italië 🏞️. Het architecturale erfgoed vormt er meer een waarde-anker dan een snelle motor voor prijsstijging.
- Gebruikelijke niveaus: 1.600 tot 2.300 €/m² voor woningen in goede staat in centrale wijken.
- Beperkte volatiliteit, regelmatige volumes; let op renovatiekosten bij oude woningen.
De merengebieden: prestige en sterke buitenlandse vraag
De merenregio heeft een grote internationale aantrekkingskracht 🌊. Schaarse bouwgrond en uitzicht zorgen voor aanzienlijke prijspremies, vooral voor « voet aan het water »-woningen.
Comomeer en Gardameer: prijzen van 4.000 tot 8.000 €/m²
- Comomeer (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 tot 8.000 €/m² voor gerenoveerde objecten met uitzicht; +20 tot +40 % op de eerste lijn.
- Gardameer (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 tot 7.000 €/m² afhankelijk van ligging, toegang en voorzieningen.
- Seizoensverhuur: hoge bezettingsgraad van april tot oktober; zorg voor naleving van regelgeving bij verhuur.
Aan het Comomeer, de huizen te koop in Como zitten rond 6.333 €/m² voor appartementen van ongeveer 84 m² (gemiddeld budget ~532.000 €), midden in de vork van 5.000–8.000 €/m².
Aan de Brescia-oever van het Gardameer, in Salò, bedraagt de vraagprijs gemiddeld ongeveer 3.863 €/m² voor grote eigendommen (≈342 m²) en een gemiddeld budget van ongeveer 1.321.000 €. De lagere vierkantemeterprijs weerspiegelt vaak ruime villa’s op de tweede lijn, terwijl de eerste lijn hoge premies behoudt.
Nieuwe duurzame bouwprojecten aan de rand van Sirmione en Bellagio
Recent ontwikkelde projecten focussen op energie-efficiëntie en comfort 🌿. Ze sluiten aan op de wensen van een internationale clientèle op zoek naar « instapklare » woningen.
- Beoogde prestaties: energieklasse A/A4, extra isolatie, warmtepompen, zonnepanelen.
- Comfort en services: domotica, gedeelde zwembaden, laadpalen, conciërgediensten.
- Beheersbare vaste lasten en vlottere doorverkoop voor energiezuinige woningen.
Typologie en dynamiek van de vraag
Groei van de aankoop van hoogwaardige tweede verblijven
- Prioriteiten: vrij uitzicht, terras/tuin, parkeergelegenheid, snelle toegang tot voorzieningen.
- Zoektocht naar instapklare woningen met weinig renovatiebehoefte.
- Regelmatig waargenomen budgetten aan de meren: 800.000 € tot 2 mln € voor topsegment; toegankelijker aanbod buiten de eerste lijn.
Toenemend aantal Duitse en Zwitserse kopers
- Geografische nabijheid en uitstekend weg-/spoorwegnetwerk.
- Levenskwaliteit, gastronomie, klimaat, watersport en bergen binnen bereik.
- Diversificatie van het vermogen in de eurozone; gemengd gebruik (residentie/recreatie).
Prijsontwikkeling vastgoed Lombardije 2026-2030
Verwachte gematigde stijging in toeristische gebieden (+3 %/jaar)
- Schaarste aan bouwgrond en blijvende internationale aantrekkingskracht.
- Hogere kwaliteit aanbod, met nadruk op energiezuinigheid en diensten.
- Belangrijkste risico: lokale beperkingen op kortetermijnverhuur en kosten van energierenovatie.
Prijsstabilisatie in Milaan met nieuwe stedelijke projecten
- Nieuwe/gerenoveerde woningen in verschillende wijken, geabsorbeerd door robuuste vraag.
- Centralscenario 2026-2030: prijzen over het algemeen stabiel tot licht positief (0 tot +1,5 %/jaar) afhankelijk van de sector, dynamische huren.
- De micronabijheid (straat, vervoer, energieprestatie) zal bepalend zijn bij toekomstige verkoop.
Belangrijk om rustig te kopen 🔎
- Bepaal uw horizon (gebruik, verhuur, doorverkoop) en uw volledige budget.
- Vraag een financiële prekwalificatie aan; anticipeer op aankoopkosten (vaak 7–10 % bij bestaande woningen, 3–5 % bij nieuwbouw).
- Controleer EPC/diagnoses, stedenbouwkundige conformiteit en de situatie van de mede-eigendom alvorens te ondertekenen.
- Kies bij voorkeur locaties dicht bij voorzieningen en vervoer voor waardevastheid.
