Vastgoedmarkt 2026 in Piemonte
Gemiddelde prijs: ~2.000 €/m², stabiel over één jaar
De regionale markt blijft in evenwicht, gedragen door een aanhoudende vraag in werkgelegenheidsgebieden en erfgoedzones, en beheersbare budgetten in landelijke sectoren.
Deze stabiliteit wordt verklaard door een nog overvloedig aanbod buiten stadscentra en door de groeiende interesse in huizen met buitenruimtes. 📈
- Regionale gemiddelde prijs rond de 2.000 €/m².
- Aanzienlijk verschil tussen stadscentra en omliggende gemeenten.
- Voorkeur voor ‘instapklare’ woningen en eenvoudige renovaties.
Turijn: 2.450 €/m², stijging van +1,5% in 2026
Als economische en culturele hoofdstad versterkt Turijn haar aantrekkingskracht dankzij werkgelegenheid, universiteiten en een rijk cultureel leven. 🌆
- Prijsspiegel rond de 2.450 €/m² met een gematigde stijging (+1,5%).
- Aanhoudende vraag naar goed bereikbare appartementen (metro, tram), met balkon of terras.
- Groeiende interesse voor wijken in stadsvernieuwing en gerenoveerde historische gebouwen.
Advies: richt u op lichte panden, op een goede verdieping, met geruststellende energielabels en beheersbare VvE-lasten.
Referentiegegevens: op Green-Acres (platform gespecialiseerd in tweede woningen) ligt het gemiddelde van te koop staande objecten in Turijn op 2.457 €/m² voor oppervlakten van ongeveer 414 m² en een budget rond 1.017.000 €. Dit segment illustreert de belangstelling voor grote appartementen en villa’s en bevestigt de orde van grootte van de markt in Turijn.
Wie koopt er in Turijn? Fransen zijn goed voor 22% van de buitenlandse aanvragen, voor Amerikanen (11%) en Israëli’s (9%), volgens Green-Acres. Handig om te weten voor het afstemmen van een gemeubileerd verhuurproject of een verkoop aan internationale klanten.
Vastgoedmarkt in de wijngebieden van Piemonte
Alba, Barolo, Asti: explosie van buitenlandse aankopen
De heuvels van de Langhe, Roero en Monferrato (UNESCO-werelderfgoed wijnlandschappen) trekken een internationaal publiek aan dat op zoek is naar authenticiteit en toeristisch huurrendement. 🍇
- Stijgende buitenlandse vraag in Alba, Barolo, Asti naar charmante huizen en kleine appartementsgebouwen.
- Huurpotentieel gestimuleerd door wijntoerisme, evenementen en gastronomie.
- Grote selectiviteit op uitzicht, oriëntatie en bereikbaarheid vanuit Turijn en Milaan.
Om rekening mee te houden: bezettingskalender per seizoen, lokale regels (erfgoed, renovaties) en beheer op afstand.
Kopersprofiel in de Langhe: in het departement Cuneo komt de buitenlandse vraag vooral uit Duitsland (16%), Nederland (13%) en Frankrijk (11%). In Asti domineren Nederlanders (16%), Zwitsers (12%) en Duitsers (10%), terwijl Frankrijk 6% vertegenwoordigt.
Budget- en oppervlaktegegevens: 230.000 € voor ca. 257 m² (Duitse kopers, Cuneo), 170.000 € voor ~348 m² (Nederland, Cuneo) of 180.000 € voor ~323 m² (Nederland, Asti). Royale oppervlaktes verklaren de relatief lage m²-prijzen in landelijke gebieden.
Gerenoveerde landelijke huizen tussen 1.500 en 2.200 €/m²
Gerenoveerde cascine en rustici worden doorgaans verhandeld tussen 1.500 en 2.200 €/m², afhankelijk van ligging, oppervlakte en kwaliteit van het werk.
- Controleer bouwvergunningen en staat van daken, gevels, isolatie.
- Begroot sleutelelementen: verwarming, schrijnwerk, riolering, zwembad.
- Controleer de bereikbaarheid (wegen, helling), water en afstand tot faciliteiten.
- Denk aan een seizoensverhuurstrategie om het rendement te optimaliseren.
Goede tip: schakel een lokale architect in om het project te beveiligen en nauwkeurig te begroten. 💡
Aantrekkelijkheid van de Alpiene Piemonte
Susa, Cuneo, Verbania: meer betaalbare markt
Van de valleien van Susa en Cuneo tot de oevers van Verbania (Lago Maggiore) is het aanbod toegankelijker dan in de meest gewilde resorts, met een hoge levenskwaliteit. 🏔️
- Dorpshuizen en appartementen met uitzicht vaak onder het regionaal gemiddelde, afhankelijk van staat en afstand tot faciliteiten.
- Gemakkelijke toegang tot paden, skigebieden en outdooractiviteiten in alle seizoenen.
- Vraag wordt gedragen door lokale werkenden, thuiswerkers en tweedeverblijvers.
Te bestuderen: microklimaat, oriëntatie, verwarmingskosten en toegankelijkheid in de winter.
Aan het meer (Verbano-Cusio-Ossola, rond Verbania) wordt de buitenlandse vraag geleid door Duitsland (17%) en de Verenigde Staten (13%), met mediane budgetten rond de 390.000 € voor 144 m², oftewel ~2.708 €/m². Een premie die logisch is vanwege het uitzicht, de toegang tot de oevers en de schaarste van woningen.
Toeristische objecten en tweede woningen
Studio’s en T2’s dicht bij de pistes, kleine chalets of geschakelde huizen vormen het hart van de toeristische markt.
- Waardeperceptie hangt samen met nabijheid van liften/wandelroutes, uitzicht en parkeergelegenheid.
- Let op VvE-lasten, onderhoud en het beheer van seizoenspieken.
- Interesse voor residenties met skiruimte, kelder en gemeenschappelijke ruimtes.
Voor effectieve verhuur: zorg voor goede inrichting, efficiënte verwarming en flexibele ontvangst.
Typologie en koopdynamiek in Piemonte
Hoog aandeel aankopen voor hoofdverblijf
De markt wordt gedragen door lokale gezinnen en nieuwkomers die op zoek zijn naar ruimte, buiten en connectiviteit.
- Belangrijke criteria: 3 kamers of meer, balkon/tuin, parkeerplaats.
- Goede energielabels, efficiënte verwarming en glasvezel worden gewaardeerd.
- Nabijheid van scholen, winkels en transport verhogen de verkoopsnelheid.
Denk vooruit over veranderende behoeften (kantoor, logeerkamer, opbergruimte). 📦
Meer aankopen voor seizoensverhuur
Korte termijn verhuur neemt toe nabij wijngaarden, meren en historische centra.
- Sfeervolle gemeubileerde T2/T3’s met buitenruimte en uitgeruste keuken.
- Controleer lokale verhuurprocedures en VvE-reglement.
- Implementeer een channel manager en professionele schoonmaak voor de doorstroom.
Doel: comfort, authenticiteit en eenvoudig onderhoud combineren om de bezettingsgraad te maximaliseren. ✨
Ontwikkeling van Piemonte
Link tussen wijntoerisme en vastgoedwaarde
De opkomst van het wijntoerisme zal de waarde ondersteunen in dorpen met een goede verbinding met wijnroutes en gastronomische evenementen.
- Duurzame premie voor uitzicht, bereikbaarheid en verzorgde afwerking.
- Selectievere markt: kwaliteit boven kwantiteit.
- Kansen voor meerwaarde door goed uitgevoerde erfgoedrenovaties.
Winnende strategie: koop zeldzaam, goed georiënteerd en versterk het originele karakter. 🍷
Ontwikkeling van thuiswerken in de alpenvalleien
Betere digitale en vervoersinfrastructuur vergroten de aantrekkelijkheid van alpiene en randstedelijke gemeenten.
- Voorkeur voor glasvezel/4G-5G, goede isolatie en kantoorruimte.
- Goede bereikbaarheid in elk seizoen en nabijheid van essentiële diensten.
- Interesse voor flexibele woonvormen (bijgebouwen, dependances, duplex).
Op middellange termijn zullen deze criteria steeds meer het verschil maken in waarde en verhandelbaarheid. 🌐
