Vastgoedmarkt 2026 in Apulië
Gemiddelde prijs: ~1.850 €/m², stijging van +2,2% op jaarbasis
De markt blijft dynamisch, ondersteund door binnenlandse en internationale vraag. De gemiddelde prijs bedraagt ongeveer ~1.850 €/m², met een stijging van circa +2,2% op jaarbasis. 📈
De verschillen blijven aanzienlijk afhankelijk van locatie en staat van het vastgoed:
- Populaire kustgebieden: vaak 2.400 tot 4.000 €/m² afhankelijk van zeezicht en toegang.
- Landinwaarts: 900 tot 1.800 €/m² voor dorpswoningen of te renoveren huizen.
- Gerenoveerde karaktervolle panden: aanzienlijke premie voor kwaliteit en voorzieningen (zwembad, terrein, uitzicht).
Prijsindicaties per stad (vraag naar tweede verblijven) — volgens de waargenomen aanvragen op Green Acres:
- Huizen te koop in Ostuni: ca. 4.207 €/m² (gem. 135 m², 568.000 €).
- Huizen te koop in Cisternino: ca. 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
- Huizen te koop in Alberobello: ca. 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
- Huizen te koop in Locorotondo: ca. 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
- Huizen te koop in Lecce: ca. 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
- Huizen te koop in Brindisi: ca. 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).
Bari en Ostuni: trekpleisters van de regionale markt
Bari, de regionale hoofdstad en universiteitsstad, concentreert werkgelegenheid, diensten en verbindingen per trein en vliegtuig. De markt is er soepel, met aanhoudende vraag naar appartementen nabij het centrum en de kust. 🏙️
Ostuni, de « witte stad », is het internationale uithangbord van Apulië. De charme, de nabijheid van de Valle d’Itria en het aanbod aan seizoensverhuur maken het een prijs- en transactieversneller. Als indicatie weerspiegelen de aanvragen hier niveaus rond 4.200 €/m² voor goed gelegen en gerenoveerde panden.
Prijs per m² in Apulië
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Ansichtkaartlandschappen, olijfboomgaarden en beschermde trulli. Ideaal als charmant pied-à-terre en voor korte verhuur. 🌿
- Cisternino: levendig historisch centrum, evenwichtige budgetten, goede bereikbaarheid. De waargenomen vraag bevestigt een intermediair prijsniveau rond 2.900 €/m².
- Alberobello: iconische trulli, hoge premie op gerenoveerde en goed gelegen objecten, met een toegankelijker instapniveau (~1.600 €/m²).
- Locorotondo: elegantie en rust, gewilde woningen met terrein, rond 1.900 €/m² voor tweede verblijven.
- Indicatieve marges: 2.200 tot 4.500 €/m² afhankelijk van staat en uitzicht; lager voor te renoveren objecten.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
In het zuiden combineert de Salento barok, stranden en levendige kustdorpen. 🏖️
- Lecce: cultureel hart, grote vraag van studenten en toeristen; prijsniveau in de stad is zachter (~1.460 €/m²) dan aan premiumkusten.
- Otranto: zeezicht, historisch centrum, hoge prijzen aan de kust.
- Gallipoli: badplaats, sterke seizoensgebondenheid, hoge zomerhuurinkomsten.
- Strand vs binnenland: de tweede lijn en het binnenland bieden een betere prijs-kwaliteitverhouding.
Typologie en budget in Apulië
Gerenoveerde trulli en luxe masseria’s
De gerenoveerde trulli combineren authenticiteit met modern comfort. Prijzen stijgen met oppervlak, zwembad, uitzicht en nabijheid van dorpen.
- Gerenoveerde trulli: vaak 2.500 tot 4.500 €/m², meer voor exclusieve panden.
- Masseria (versterkte boerderijen): luxe segment, budgetten vaak zeven cijfers.
- Aandachtspunten: stedenbouwkundige conformiteit, erfgoedbeperkingen, toegang en rechten van overpad.
Tip 🛠️: controleer de kwaliteit van de renovatie (kegeldak, isolatie, vochtigheid) en aanwezigheid van vergunningen.
Huizen te renoveren vanaf 900 €/m² in het binnenland
Voor een waardebepalend project biedt het binnenland huizen en lamia’s vanaf ongeveer 900 €/m² om te renoveren.
- Kosten van de werken: vaak 800 tot 1.500 €/m² afhankelijk van complexiteit en afwerking.
- Tijdspanne: 6 tot 12 maanden voor een complete renovatie, exclusief formaliteiten.
- Te voorzien: aansluitingen, septic tank, verwarming, energieprestaties.
Totaalbudget: tel aankoopprijs, werken, aankoopkosten (notaris, belasting, makelaar) en onvoorziene marges op.
Sterke stijging van buitenlandse vraag
Britten, Duitsers en Fransen voorop als kopers
Gemakkelijk bereikbaar via Bari en Brindisi (directe en low-cost vluchten ✈️), verleiden de Apulië door hun levensstijl, erfgoed en nog steeds betaalbare prijzen.
- Vaak voorkomende profielen: telewerkers, actieve gepensioneerden, gezinnen met tweede verblijf.
- Belangrijkste criteria: authenticiteit, terras/tuin, zwembad, gemakkelijke toegang, verhuurpotentieel.
- Diensten: tweetalige agentschappen, vaklieden gespecialiseerd in lokale restauratiebouw.
Wie koopt en waar? Het aandeel buitenlandse vraag blijft hoog: in de provincie Brindisi is Frankrijk goed voor ~19%, gevolgd door Duitsland (~10%) en de Verenigde Staten (~9%). In Lecce haalt Frankrijk ~21%, gevolgd door de Verenigde Staten (~12%) en Duitsland (~8%). In Bari voeren Frankrijk (~15%), Verenigde Staten (~11%) en Nederland (~10%) de boventoon.
Sterke vraag naar seizoensverhuur
Het seizoen loopt van april tot oktober, met pieken in de zomer. Goed gelegen en goed uitgeruste panden hebben uitstekende bezettingsgraden.
- Gezochte troeven: zwembad, airconditioning, schaduwrijke buitenruimte, betrouwbare Wi‑Fi.
- Regelgeving: toeristische registratie, toeristenbelasting, naleving van appartementsregels.
- Beheer: lokale conciërgediensten aanbevolen voor check-in, schoonmaak en onderhoud.
Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Apulië
Aanhoudende groei door internationaal toerisme en goedkope vluchten
De fundamenten blijven gunstig: toeristische aantrekkelijkheid, verbetering van de lucht- en treinverbindingen, schaarste van karaktervolle panden. 🔭
- Centraal scenario: gematigde maar gestage prijsstijging in gewilde gebieden.
- Ondersteunende factoren: waardevermeerdering van erfgoed, upgrading van renovaties, hybride werken.
- Aandachtspunten: verhuurreglementering, renovatiekosten, erfgoed- en milieubeperkingen.
- Voorzichtige strategie: kies de locatie zorgvuldig, controleer conformiteit, geef prioriteit aan de kwaliteit van het werk.
Meer weten? Bij Green Acres helpen we u met het verfijnen van criteria, budget en actieplan om een soepele aankoop te realiseren. 🤝
