Vastgoedmarkt 2026 van Trentino-Zuid-Tirol
Gemiddelde prijs: ~4.500 €/m², stijging van +3% op een jaar
De markt blijft gespannen, gedreven door een beperkt nieuw aanbod, strikte stedenbouwkundige regels en een aanhoudende vraag. Resultaat: een gematigde maar regelmatige prijsstijging. 📈
Te onthouden:
- Zeldzaam aanbod in de meest gewilde dalen en weinig doorstroming van kwaliteitswoningen.
- Energetische waarde doorslaggevend: energiezuinige woningen verkopen beter en sneller.
- Aankopen uit plezier (tweede verblijven) die het premiumsegment ondersteunen.
Kosten om rekening mee te houden bij een aankoop in Italië:
- Notaris- en registratiekosten, variabel afhankelijk van het type woning (nieuw/oud).
- Lokale belastingen (bv. IMU voor tweede verblijven).
- Verenigingsbijdragen van mede-eigendom en eventuele energierenovatiekosten.
Bolzano: 5.800 €/m², Trento: 3.900 €/m²
De provincie Bolzano (Alto Adige) concentreert het premiumsegment: tweetalige markten, hoogwaardige diensten, veeleisende energienormen. De centrale wijken en de gemeenten dicht bij de skistations kennen een aanzienlijke premie.
Trento blijft toegankelijker, met een lokale en actieve klantenkring die op zoek is naar een hoge levenskwaliteit tegen beheersbare kosten. De micromarkten verschillen sterk naargelang de hoogte, toegang tot skiliften en de staat van het vastgoed.
Richtbedragen volgens vraag naar tweede woningen: volgens zoekopdrachten van kopers op Green Acres ligt de gemiddelde gezochte prijs op ~3.713 €/m² in Bolzano (gemiddeld budget 609.000 € voor 164 m²) en ~899 €/m² in Trento (302.000 € voor 336 m²). Deze niveaus weerspiegelen het specifieke profiel van het « plezieraanbod » en kunnen verschillen van notariële statistieken.
Bekijk advertenties en voorbeeldbudgetten in Trento
De toeristische gebieden van de Dolomieten
Val Gardena, Val di Fassa: zeldzaam hoogwaardig aanbod
In deze emblematische, door UNESCO beschermde dalen is het aanbod beperkt en zeer gewild. Chalets en appartementen met vrij uitzicht, terrassen en snelle toegang tot de pistes zijn het meest gewild. ❄️
- Adres en uitzicht als belangrijkste prijsmotoren.
- Voorkeur voor houten/stenen architectuur en hoogwaardige afwerking.
- « Instapklare » woningen bijzonder gewild bij niet-residenten.
Hoge vraag naar luxe seizoensverhuur
Het topsegment profiteert van een dubbele piek winter/zomer. Reizigers zoeken woningen die authenticiteit en services combineren.
- Bepalende troeven: ski-in/ski-out, spa/sauna, overdekte parkeergelegenheid, ski-/fietsberging.
- Professioneel beheer van verhuur gewaardeerd door internationale investeerders.
- Lokale regelgeving om te overwegen (vergunningen, quota, mede-eigendommen) voor kortetermijnverhuur.
Typologie en profiel van kopers op de markt
Markt gedomineerd door Noord-Italianen en Duitsers
De vraag komt voornamelijk van kopers uit Noord-Italië en Duitsland, maar ook uit Oostenrijk en Zwitserland. Velen mikken op een waardevast tweede verblijf, soms met enkele weken verhuur per jaar.
- Zoeken naar vermogenszekerheid en veelzijdig gebruik voor plezier.
- Groeiende interesse voor woningen dichtbij skischolen en wandelroutes.
- Kopers gevoelig voor regionale economische stabiliteit en schaarste aan bouwgrond.
Focus buitenlandse zoekopdrachten (bron: online aanvragen): in Trento is Polen goed voor ongeveer 19% van de buitenlandse aanvragen en Duitsland voor 12%. Het mediaan budget bedraagt respectievelijk circa 190.000 € en 175.000 €, wat de interesse bevestigt in gezinsvriendelijke en energiezuinige woningen.
Gezinswoningen en duurzame tweede verblijven
De criteria ontwikkelen zich richting comfort het hele jaar en energiezuinigheid. Lokale prestatiestandaarden (bv. CasaClima-certificering) inspireren de markt.
- Gezinsappartementen met 2-3 slaapkamers, buitenruimte en garagebox.
- Moderne chalets met hoge prestaties (lokaal hout, goede isolatie).
- Telewerkplekken, ligging op het zuiden, goede verbindingen en dorpsvoorzieningen.
Prijsontwikkelingen 2026-2030 van Trentino-Zuid-Tirol
Beperkte groei door milieurestricties
Beleidsmaatregelen voor landschapsbehoud en het gecontroleerd plannen beperken nieuwbouw. De verhouding vraag/aanbod blijft dus gespannen, wat de waarde van goed gelegen vastgoed ondersteunt.
- Schaarste in stand gehouden door spaarzaam afgegeven vergunningen.
- Nadruk op thermische renovatie en architectonische kwaliteit.
- Algemeen veerkrachtige markt bij rentestabilisatie.
Voortdurende waardering van ecologische skistations
De opkomst van skistations die inzetten op zachte mobiliteit, schone energie en het vierseizoenengebruik zal de groene premie versterken. 🌿
- Energiezuinige woningen hoger gewaardeerd bij wederverkoop.
- Hoogte, sneeuwzekerheid en bereikbaarheid worden nog bepalender.
- Hoogwaardige ervaringen (wellness, gastronomie, natuur) versterken de aantrekkingskracht.
Snelle tips om slim te kopen:
- Laat de mogelijkheid tot seizoensverhuur bevestigen vóór het bod.
- Geef prioriteit aan locatie (toegang tot pistes/paden, zonligging, hinder).
- Vraag om energiecertificaten en een uitsplitsing van de bijkomende kosten.
- Voorzie sleutel-op-de-deurbeheer als u er zelf niet bent.
