Vastgoedmarkt 2026 in Umbrië
In 2026 vertoont Umbrië een welkome stabiliteit, gesteund door een aanhoudende internationale vraag en een pragmatische lokale markt. 📊
Gemiddelde prijs: ~1.650 €/m², stabiel sinds 2023
De instapdrempel blijft betaalbaar voor een centraal Italiaanse regio. De verschillen komen vooral door het uitzicht, de staat van de gebouwen, de bereikbaarheid en de nabijheid van toeristische hotspots.
- Meest gevraagde segmenten: stenen huizen met grond, appartementen in historische centra, boerderijen om te renoveren.
- Waardefactoren: panorama, zwembad, bijgebouwen, energieprestaties, seismische conformiteit.
Let op: deze waarden zijn indicatief en variëren per micromarkt. Controleer altijd met recente vergelijkbare objecten.
Perugia: 1.850 €/m², Terni: 1.200 €/m²
- Huizen te koop in Perugia (culturele hoofdstad): levendig centrum, universiteiten, voorzieningen; hogere prijzen in het stadscentrum en rond het Trasimeno-meer.
- Huizen te koop in Terni (industriële en gezinsvriendelijke stad): uitstekende bereikbaarheid en vriendelijkere prijzen, vooral in de buitenwijken.
- Kleine steden en dorpen: Spello, Spoleto, Gubbio of Bevagna bieden een goede charme/prijs-verhouding, met verschillen afhankelijk van staat en uitzicht.
In het segment van tweede verblijven bevestigen de aanvragen op Green-Acres een heterogeen niveau en ruime oppervlakten: ≈1.348 €/m² in Perugia (gezochte panden ca. 359 m², gemiddelde prijs ≈484.000 €) en ≈937 €/m² in Terni (≈411 m², ≈385.000 €). Deze waarden betreffen vooral ruime landelijke panden, vaak met grond en renovatiebehoefte.
Een betaalbare regio in het hart van Italië
Tussen Toscane en Lazio biedt Umbrië vergelijkbare landschappen en erfgoed tegen vaak lagere kosten. Het is een gebied voor bewust onthaasten en levenskwaliteit. 🌿
Landelijke panden in trek bij buitenlandse kopers
- Profielen: koppels en gezinnen op zoek naar een tweede woning, thuiswerkers, seizoensinvesteerders.
- Troeven: ongerepte natuur, authenticiteit van materialen, rust, toegang tot levendige dorpen.
- Let op: bereikbaarheid (wegen), aansluitingen, erfdiensten, bouwkundige staat (dak, vocht, aardbeving).
De buitenlandse markt wordt aangedreven door kopers uit de Verenigde Staten, Israël en Duitsland, gevolgd door Nederland en Frankrijk in Perugia (verhoudingen: 16%, 11%, 10%, 9%, 8%). In Terni zijn de aandelen hoog voor de Verenigde Staten en Israël, gevolgd door Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk (≈13%, 12%, 11%, 7%, 7%).
De waargenomen mediane budgetten variëren van ongeveer 300.000-350.000 € in Perugia (vaak oppervlakten van 245–300 m²) tot 235.000-420.000 € in Terni (ongeveer 200–270 m²), in lijn met karakteristieke landelijke panden.
Actieve markt voor te renoveren woningen
Renovatie is aantrekkelijk vanwege de waarde en personalisatiemogelijkheden. Een goede voorbereiding is echter essentieel. 🔧
- Budget: denk aan keuringen, architect, vergunningen, vaklui, termijnen en onvoorziene zaken.
- Kader: erfgoed- en landschapsregels kunnen beperkingen opleggen (materialen, kleuren, volumes).
- Energie: inzetten op verbetering van isolatie (isolatie, schrijnwerk, verwarming) verhoogt comfort en waarde bij verkoop.
- Financiering: subsidies en stimulansen veranderen regelmatig; informeer lokaal voor u zich engageert.
Gemiddelde budgetten in Umbrië
Stenen huizen tussen 150.000 en 250.000 €
- Wat u vindt: dorpshuizen of kleine boerderijen, 90–150 m², vaak op te frissen, soms met tuin of olijfgaard.
- Troeven: charme van steen, gezinsvriendelijke volumes, potentieel voor korte verhuur.
- Aandachtspunten: waterdichtheid, isolatie, systemen (elektra/leidingwerk), septic tank, bouwkundige conformiteit.
Gerenoveerde villa’s in de heuvels vanaf 300.000 €
- Wat u vindt: gerenoveerde landhuizen, 3–5 slaapkamers, mogelijkheid tot zwembad, vrij uitzicht, percelen van 2.000 m² tot meerdere hectaren.
- Ligging: heuvels rond Perugia, Spoleto, Todi, gebieden rond het Trasimeno-meer.
- Gebruik: comfortabele hoofdwoning of premium tweede verblijf, met potentieel voor zorgvuldig beheerde seizoensverhuur.
Volgens de marktgegevens voor tweede verblijven positioneert Spello zich als premium (≈3.550 €/m²), terwijl Spoleto (≈1.391 €/m²) en Bevagna (≈1.469 €/m²) toegankelijker blijven; Gubbio biedt aantrekkelijke niveaus (≈878 €/m²) voor vaak zeer ruime objecten.
Prijsontwikkeling 2026-2030 voor Umbrië
Gematigde groei door buitenlandse vraag
De verwachte koers is een geleidelijke stijging, gestuwd door internationale kopers, thuiswerkers en de aantrekkingskracht van een ontspannen levensstijl.
- Steunpilaren: relatieve prijsstabiliteit, schaarste aan woningen met uitzicht, erfgoedkwaliteit en sterke interesse uit de VS, Israël en Noord-Europa.
- Aandachtspunten: renovatiekosten, energieprestaties, financieringsvoorwaarden en reglementaire onzekerheden.
Duurzame renovaties en agriturismo-herschikkingen
- Duurzaam: isolatie in lijn met oude materialen, warmtepompen, discrete zonnepanelen, wateropvang.
- Agriturismo: boerderijen omgevormd tot landelijke verblijven; vergt stedenbouwkundige studie, vergunningen en een realistisch bedrijfsmodel.
- Lange termijn waarde: meer comfort, lagere gebruikskosten en betere doorverkoopbaarheid.
