Vastgoedmarkt 2026 van Veneto
Gemiddelde prijs: ~2.950 €/m², +2,4% op jaarbasis
Veneto laat een gemiddelde prijs zien van ongeveer 2.950 €/m², een stijging van +2,4% op jaarbasis. De dynamiek wordt verklaard door de economische, universitaire en toeristische aantrekkelijkheid.
In de praktijk is de spanning groter op gerenoveerde, energiezuinige en goed bereikbare panden. Woningen die gerenoveerd moeten worden, blijven kansen bieden, maar men moet rekening houden met de renovatiekosten.
- Aanhoudende vraag in historische centra en goed verbonden gebieden 🚆
- Interesse voor kleine gemeubileerde oppervlakten en karaktervolle panden
- Groter verschil tussen gerenoveerde woningen en te renoveren woningen
Let op: volgens de op Green Acres waargenomen aanvragen kunnen de budgetten voor « tweede verblijf » in niet-primegebieden aanzienlijk lager zijn dan in de stadscentra, wat de verschillen vergroot tussen kunststeden, kuststreek en achterland.
Venetië blijft het duurst: gemiddeld 5.800 €/m²
Niet verrassend, Venetië voert de lijst aan, rond de 5.800 €/m² gemiddeld. De verschillen zijn groot naargelang de sestiere, de staat van het gebouw en de nabijheid van langzaam verkeerswegen.
- Sterke punten: schaarste, erfgoed, constante internationale vraag 🌍
- Aandachtspunten: oude mede-eigendommen, vochtbeheer, beperkingen bij korte verhuur
- Aankooptip: mik op goed verbonden eilanden (Giudecca, Murano) voor een betere prijs-kwaliteitverhouding
Wat betreft internationale vraag komen de zoekopdrachten niet alleen uit de gebruikelijke buurlanden: in de provincie Venetië komt 27% van de buitenlandse aanvragen uit Polen en 14% uit Zwitserland, met een mediaanbudget rond 230.000 € voor 193 m² (~1.192 €/m²) en 320.000 € voor 261 m² (~1.226 €/m²) respectievelijk. Deze waarden weerspiegelen de hele provincie (vasteland en eilanden), en niet de « hart van Venetië »-prijzen.
Gevarieerde markt per provincie
Verona en Padua: sterke lokale en buitenlandse vraag
Verona en Padua combineren werkgelegenheid, universitaire pool en een sterk cultureel toerisme. Dit stimuleert de vraag, vooral naar goed gelegen appartementen.
- Centrale wijken en buurten dichtbij stations zijn zeer gewild
- Verhuurinvesteringsmarkt wordt ondersteund door studenten, kaderleden en toeristen
- Instapklare woningen geven de voorkeur om de verhuurtermijn te verkorten
Vraagindicatoren: in Verona tonen de geregistreerde aanvragen een overwegend binnenlandse vraag (Italië 32%) met een mediaanprijs van 260.000 € voor 80 m² (~3.250 €/m²). In Padua vertegenwoordigt Italië 35% van de aanvragen, met een mediaanprijs van 218.000 € en 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: stabiliteit, kwalitatief aanbod
De stad onderscheidt zich door een meer gestage groei en een kwalitatief aanbod, tussen goed onderhouden gebouwen en karakteristieke huizen in Vicenza.
- Familiale vraag en vraag van kaderleden uit de industriegebieden
- Meerwaarde voor woningen met buitenruimte en goede energieprestaties
- Kansen in goed bereikbare, minder toeristische sectoren
Vraagprofiel: er wordt in onze database geen significante buitenlandse instroom geregistreerd voor Vicenza, wat een eerder nationale markt bevestigt. Voor tweede verblijven liggen de gevraagde panden gemiddeld rond 163.000 € voor 110 m² (~1.482 €/m²).
Landelijke en kustgebieden
Adriatische kust: Jesolo, Caorle, Chioggia
Kustplaatsen zoals Jesolo, Caorle of Chioggia zijn aantrekkelijk voor tweede woningen en seizoensgebonden investeringen. 🌊
- Uitgesproken seizoensinvloed: huurprijs en bezetting goed afstemmen
- Centra van de badplaatsen zijn vlotter te verkopen
- Controleer toegang tot het strand, parkeerplaatsen, mede-eigendomsbijdragen en klimaatgevaren
Voorbeeld in Jesolo: de gevraagde panden voor tweede verblijf liggen rond 109.000 € voor 114 m² (~956 €/m²), met budgetten die stijgen dichter bij zee.
Prosecco-heuvels: wijnbouwbedrijven en gerenoveerde boerderijen
In de Prosecco-heuvels verleiden gerenoveerde boerderijen, stenen huizen en wijndomeinen voor een woonproject of agritoerisme. 🍇
- Let op plantrechten, erfdienstbaarheden en water
- Verwachte onderhoudskosten voor gronden en landbouwgebouwen
- Meerwaarde mogelijk via gîtes, degustaties en wijnroutes
Tendensen 2026-2030
Groei ondersteund door internationaal toerisme
Internationale bezoeken en verbeterde verbindingen (luchthavens, spoor) zullen de vraag ondersteunen, vooral in kunststeden en aan de kust. ✈️
- Blijvende premie voor iconische en goed verbonden locaties
- Opwaardering van renovaties, met aandacht voor energie-efficiëntie
- Beheer van ‘overtourism’ beïnvloedt lokale verhuurregels
Meerwaarde voor landelijk en wijnbouwpatrimonium
Ruraal erfgoed wordt aantrekkelijker, gedragen door authenticiteit en mogelijke aanvullende inkomsten (agritoerisme, evenementen, korte keten).
- Groeiende interesse voor panden met groot terrein en multifunctioneel gebruik
- Omkeerbare renovaties en respect voor lokale typologieën
- Technische en juridische begeleiding aanbevolen voor wijnbouwprojecten
Praktische tips om te kopen in Veneto
Budget, due diligence en fiscaliteit
Voorzie een aanvullende enveloppe voor kosten en belastingen, bovenop de aankoopprijs. Een technisch en juridisch onderzoek vooraf beveiligt het project.
- Aankoop- en notariskosten: plan een specifieke marge in
- Keuringen, energieprestaties, stedenbouwkundige conformiteit
- Plaatselijke belastingen (onroerend goed, afval) en beoogd verhuurstelsel
Locatie- en waardestrategie
Waarde is locatiegebonden. Kies voor toegang, voorzieningen en bouwkwaliteit om de marktcycli te doorstaan.
- Micro-locatie voor alles: transport, scholen, winkels
- Staat van het goed: premie voor hoogwaardige renovatie
- Uitstapstrategie vanaf aankoop: liquiditeit en verkoopdoel
