Een regio nog tegen de nationale markt in
Panden 40% goedkoper dan het Italiaanse gemiddelde
Basilicata toont gemiddelde prijzen tot 40% lager dan het nationaal gemiddelde, met name landinwaarts. Dit verschil biedt toegang tot ruimere villa’s en appartementen voor hetzelfde budget.
In kleinere steden en dorpen blijft het aanbod ruim, wat onderhandelen en aankopen met renovaties vergemakkelijkt.
Weinig speculatie, veel potentieel
De regio kende een tragere groei dan het schiereiland als geheel. Resultaat: weinig volatiliteit, realistische verkopers en interessante seizoensrendementen in toeristische gebieden.
De culturele dynamiek van Matera en de aantrekkingskracht van de Ionische en Tyrreense kust zorgen voor een stabiele vraag zonder speculatieve oververhitting. Lokale databases (Green-Acres-analyse) signaleren momenteel geen massale toestroom van buitenlandse kopers in enkele sleutelprovincies zoals Matera — wat het beeld bevestigt van een markt die grotendeels door binnenlandse klanten wordt gedragen.
De meest veelbelovende gebieden om te kopen in Basilicata
Matera: erfgoed, stabiliteit en culturele aantrekkelijkheid
Op de UNESCO-lijst en Europese Culturele Hoofdstad 2019, combineert Matera schaarse grond en internationale zichtbaarheid. 🏛️
- Historisch centrum en Sassi: hoge toeristische vraag, atypische panden, strikte erfgoedregels.
- Buitenwijken en gehuchten: beter toegankelijke budgetten, goede levenskwaliteit en voorzieningen.
- Vooruitzicht: erfgoedwaarde en culturele verhuur het hele jaar door.
Maratea: tweede woningen aan zee
De « parel van de Tyrreense zee » heeft inhammen, havens en wijdse uitzichten. Het aanbod is beperkt, wat de prijzen en de wederverkoopwaarde ondersteunt. 🌅
- Appartementen met zeezicht en kleine villa’s op terrassen.
- Hoge seizoensrendementen in de zomer, groeiende internationale vraag.
- Let op landschappelijke beperkingen en autotoegang.
Bernalda en Policoro: goede prijs-bereikbaarheid verhouding
Dicht bij de Ionische stranden (Metaponto, Nova Siri) en goed verbonden met Bari en Tarente, bieden deze gemeentes een goede prijs-kwaliteitverhouding.
- Stadshuizen en moderne kleinschalige appartementencomplexen.
- Volledige voorzieningen, winkels, en stranden dichtbij.
- Vakantieverhuurpootentieel + middellange termijn voor thuiswerkers.
De binnenlandse gebieden voor kleine budgetten in Basilicata
Potenza en Melfi: gezinswoningen tussen 800 en 1.100 €/m²
In de regionale hoofdstad Potenza en het industriegebied Melfi zijn drie-kamer appartementen en huizen te vinden aan lage prijzen, vaak goed bereikbaar en dicht bij scholen.
Ideaal als eerste hoofdverblijf of als makkelijk te beheren pied-à-terre. De beschikbare lokale gegevens duiden ook hier niet op een overwegend buitenlands kopersprofiel voor Potenza, wat opnieuw het belang van de binnenlandse markt benadrukt.
Kleine dorpen: 1 € woningen en landelijke renovatieprogramma’s
Meerdere gemeenten revitaliseren hun historische centrum via 1 € huizen of renovatiesteun. Bekend voorbeeld: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Veel voorkomende voorwaarden: borgsom, planning van renovaties, naleving van erfgoedregels.
- Te voorziene renovatiebudgetten: isolatie, aardbevingsbestendigheid, netwerken (water/elektra), dak.
- Voordeel: zeer lage aankoopprijs + waarde-toename op middellange termijn.
Het ideale aankoopprofiel
Pensionado’s, thuiswerkers, kunstenaars- of creatieve stellen
Basilicata spreekt degenen aan die tijd en ruimte zoeken om te creëren, tot rust te komen of op afstand te werken. Budgetten zijn redelijk, geschikt voor een atelier, een kantoorruimte of een tuin.
Voor wie traag leven zoekt zonder volledige afzondering
Op 1 tot 1,5 uur van de luchthaven van Bari, met leefbare steden en faciliteiten, combineert de regio dolce vita met essentiële voorzieningen.
Stappen en aandachtspunten in Basilicata
Structuuranalyse (aardbevingen, renovatie)
Basilicata bevat seismische zones. Laat vóór aankoop uitvoeren:
- Een structurele keuring (fundering, dragende muren, dak) en aardbevingsbestendigheid.
- Een energie-audit (APE) om isolatie en toekomstige kosten te berekenen.
- Controleren van netwerken (water, elektra, septic/riool) en vocht.
Denk aan steunregelingen voor renovatie (ecobonus/sismabonus), afhankelijk van uw situatie en budgettair tijdschema. ⚠️
Controleer de stedelijke regels in erfgoedzones
Tussen vincoli paesaggistici, UNESCO-perimeters (Matera) en kustbeperkingen kunnen de vergunningen specifiek zijn.
- Eis de conformità urbanistica en een actuele kadastrale kaart.
- In het oude centrum: mogelijk advies van de Soprintendenza, verplichte materialen.
- Aan de kust: verplichte afstanden, beschermde percelen en uitzichten.
Belangrijke formaliteiten met de notaio: kadastrale en hypotheekchecks, eigendomsketen, aandeel in gemeenschappelijke lasten, reglement van mede-eigendom.
Rente, financiering en fiscaliteit 2026
Gemiddelde hypotheekrentes: 3,3% op 20 jaar (Zuid-Italië)
Voor inwoners en niet-ingezetenen financieren Italiaanse banken vaak 60–70% van de koopprijs, met rentes rond de 3,3% op 20 jaar afhankelijk van het profiel en de zekerheden.
- Handig: bankvoorakkoord voor aankoopvoorstel.
- Woonhuis- en aardbevingsverzekering sterk aangeraden.
- Te voorziene kosten: notaris, makelaar, overdrachtsbelasting.
Mogelijke vrijstellingen voor eerste hoofdverblijf
Het prima casa regime kan de belasting bij aankoop verlagen (bv. verlaagde overdrachtsbelasting) en de IMU op niet-luxueuze hoofdverblijven vrijstellen.
- Lange termijn verhuur: cedolare secca mogelijk (forfaitair tarief, onder voorwaarden).
- Hypotheekrente: gedeeltelijke aftrek soms mogelijk.
- Tweede verblijf: IMU en TARI begroten.
Laat uw situatie verifiëren door een fiscalist voor een optimale aanpak en timing.
Om in de gaten te houden
Nieuwe toeristische projecten aan de Ionische kust
Jachthavens, fietspaden en duurzame resorts vergroten de aantrekkelijkheid tussen Metaponto, Policoro en Nova Siri. Verwacht effect: betere verhandelbaarheid en een langer seizoen. 🌿
Ontwikkeling van door de EU gesubsidieerde eco-dorpen
Meerdere gemeenten testen eco-gehuchten en energiecoöperaties met Europese/PNRR-steun. Kansen voor participatieve projecten en bioklimatische renovatie.
Basilicata, de goede deal van het zuiden
Ideaal om te wonen, waardevol om te investeren
U koopt levenskwaliteit — landschappen, gastronomie, cultuur — tegen een gematigde instapprijs en meetbaar opwaarts potentieel.
Het moment om te kopen voordat de regio (te) ontdekt wordt
De seinen staan op groen: lage prijzen, openbare projecten, groeiende bekendheid. Vroeg handelen stelt u in staat de beste locaties te kiezen en met rust uw keuzes te maken.
