Waarom Calabrië kopers aantrekt in 2026
Lage prijzen, uitzonderlijk klimaat, groeiende openheid voor de internationale markt
Calabrië biedt een winnende combinatie: lage aankoopkosten, ongeveer 300 dagen zon per jaar en een stijgende toeristische bekendheid. 🌊
Buitenlandse kopers ontdekken geleidelijk de regio, aangetrokken door karaktervolle panden en lagere kosten van levensonderhoud dan in Noord-Italië.
- Toegankelijkheid: seizoensvluchten naar Lamezia Terme, snelwegen A2 en A3, veerboten naar Sicilië.
- Levenskwaliteit: stranden, gastronomie, mediterraan levensritme.
- Huurpotentieel: sterke zomervraag aan de Tyrreense kust.
Een regio nog ondergewaardeerd ten opzichte van Sicilië of Campania
Bij vergelijkbare woningtypes blijft de prijs per m² vaak lager dan in West-Sicilië of aan de Amalfikust. Er is ruimte voor groei, vooral rond Tropea en Reggio.
Gezien de groeiende bekendheid en aanstaande publieke investeringen behouden de eerste kopers een prijsvoordeel.
De meest gewilde kustzones in Calabrië
Godenkust (Tropea, Zambrone): tweede verblijven en verhuurrendement
Witte kliffen, kristalhelder water en levendige dorpjes in de zomer. Tropea is het belangrijkste aantrekkingspunt, Zambrone een vriendelijker budgetalternatief. 🌅
- Voor wie: kopers van tweede verblijven en seizoensinvesteerders.
- Indicatieve prijzen: gerenoveerde appartementen nabij zee rond 2.000–3.500 €/m²; huizen met zeezicht hoger afhankelijk van terras en strandtoegang.
- Verhuur: hoge bezettingsgraad tussen juni en september; potentieel seizoensrendement bij geoptimaliseerd beheer.
Op de markt voor tweede verblijven ligt de gemiddelde vraagprijs in Zambrone rond de 172.000 € voor 76 m² (ongeveer 2.263 €/m²), een nuttige richtprijs om je budget te bepalen en het serviceniveau te vergelijken.
Aandachtspunten: zomerse overlast, parkeren, VvE’s controleren (gevelwerk, liften, maandlasten).
Ionische kust: Soverato, Roccella, rustige stranden en laag budget
Aan de Ionische kant is de sfeer rustiger en zijn de prijzen relaxter. Soverato is gezinsvriendelijk, Roccella charmeert met zijn boulevard en kasteel.
- Voor wie: thuiswerkers, gepensioneerden, gezinnen met gecontroleerd budget.
- Indicatieve prijzen: 1.200–2.000 €/m² voor gerenoveerd nabij het strand; kansen op de tweede lijn vanaf ca. 900 €/m².
- Troeven: lange stranden, lage levensduurte, goede prijs/kwaliteit.
Afwijkend van de algemene bandbreedte kent Roccella soms hogere prijzen: het lokaal waargenomen gemiddelde is circa 362.000 € voor 131 m² (±2.763 €/m²), wat grotere oppervlakten of meer luxe panden weerspiegelt.
Om rekening mee te houden: meer uitgesproken seizoensinvloed dan aan de Godenkust; kies voor goed bereikbare centra met jaarrond voorzieningen.
Het binnenland: authenticiteit en bodemprijzen
Dorpen te renoveren tussen 400 en 700 €/m²
Zodra je verder van zee bent, dalen de prijzen sterk. Er zijn dorpshuizen in steen te vinden voor zeer aantrekkelijke instapprijzen. 🏡
- Segmenten: kleine huizen met terras, te splitsen palazzi, stenen schuren.
- Vanafprijzen: ca. 400–700 €/m² voor renovatie-objecten; 900–1.300 €/m² na opknappen.
- Profiel: klussers, erfgoedprojecten, kunstenaarsateliers.
Belangrijke controles: constructie, vocht, toegang voor voertuigen, netwerken (water/elektriciteit), seismische en erfgoedbeperkingen.
Gemeentelijke programma’s voor stedelijke revitalisering
Diverse gemeenten lanceren initiatieven om historische centra nieuw leven in te blazen: renovatiehulp, lokale belastingvoordelen of vereenvoudigde procedures.
- Symbolische huizen aan lage prijzen met verbouwingsplicht binnen een termijn.
- Incidentele subsidies voor gevels en daken in beschermde zones.
- Steun voor langetermijnverhuur om dorpen nieuw leven te geven.
Elk programma heeft zijn criteria: timing, verbouwingsbudget, garanties. Het is verstandig om een lokale architect te betrekken.
Aangeboden panden in Campania
Vrijstaande huizen, gerenoveerde appartementen, percelen met olijfboomgaarden
Het aanbod varieert tussen zee en heuvels. Je kunt gaan voor liefde op het eerste gezicht of investeringsprestaties.
- Vrijstaande huizen: zeezicht, tuinen, soms zwembad; let op bereikbaarheid en onderhoud.
- Gerenoveerde appartementen: gemakkelijk beheer, VvE’s uit 1970–2000; check isolatie en maandlasten.
- Terreinen met olijfboomgaarden: potentieel agrotoerisme, bescheiden maar waardevolle olijfolie-inkomsten.
Vergeet niet extra budget te voorzien: Italiaanse aankoopkosten (notaris, overdrachtsbelasting), seismisch rapport in relevant gebied, opfrissing of verhuurklaar maken.
“Buy-to-restore”-projecten voor buitenlandse kopers
Het principe: een pand met groot potentieel kopen en het vervolgens (vaak sleutel-op-de-deur) renoveren met een lokaal team.
- Voordelen: lage instapprijs, personalisatie, meerwaarde bij verkoop.
- Risico’s: vertragingen, onverwachte kosten, goedkeuringen voor erfgoed.
- Goede praktijken: gedetailleerde offertes, gefaseerde planning, gemaximeerd voorschot, contractuele boetes bij vertraging.
Denk aan het tijdig meenemen van seizoensverhuur in het ontwerp (opbergruimte, airco, bedden, inventaris, self check-in).
Trends om te volgen in 2026
Toeristische investeringen rond Reggio en Tropea
Reggio Calabria wordt aantrekkelijker dankzij de boulevard, het museum en de nabijheid van Sicilië. Tropea blijft nieuwe merken en diffuus hotelprojecten aantrekken. 📈
- Geleidelijke kwaliteitsverhoging van het accommodatieaanbod.
- Langere seizoenen dankzij lente en najaar.
- Groeiende belangstelling voor natuur- en cultuurervaringen.
Wat internationale zichtbaarheid betreft, tonen lokale gegevens wisselende profielen van buitenlandse kopers: voor de provincie Vibo Valentia (waar Zambrone ligt) zijn de geregistreerde buitenlandse aanvragen vooral afkomstig uit de Verenigde Staten (18%) en Polen (11%), waarbij het mediane prijsniveau voor Amerikaanse aanvragen (ca. € 299.000) de aantrekkingskracht van sommige stranden voor verre kopers illustreert.
Nieuwe kustspoorlijn gefinancierd door het PNRR (Italiaans plan 2026)
Het nationale herstelplan voorziet in grote spoorvernieuwingen in het zuiden, met verwachte verbeteringen op de as Salerno–Reggio en aan delen van de kustlijn.
Mogelijke effecten op middellange termijn:
- Verbeterde toegankelijkheid voor badplaatsen.
- Meer waarde voor gebieden vlakbij vernieuwde stations.
- Balans tussen seizoensverhuur en permanente bewoning.
Blijf aandachtig voor de bouwtijd en direct ontsloten gebieden. 🚆
