Goede redenen om in 2026 in Campanië te kopen
De Campaanse markt blijft profiteren van stevig internationaal toerisme, de aantrekkelijkheid van Napels en de wereldwijde bekendheid van de kust. Buitenlandse kopers nemen toe, met name voor tweede woningen en seizoensgebonden verhuurinvesteringen. 📈
In 2026 is er sprake van aanhoudende vraag in het premiumsegment en komt er weer interesse voor middelgrote steden. De kwaliteit van het vastgoed, de staat van het gebouw en de bereikbaarheid (wegen, trein, veerboten) maken het verschil bij wederverkoop.
Praktijkgegevens: volgens de gemiddelden op Green-acres zijn sommige deelmarkten zeer verschillend (prijs en oppervlaktes), wat het belang bevestigt om te mikken op een microsector volgens uw doelstelling.
Napels: constant dynamisch en stijgende buitenlandse vraag
De culturele en economische hoofdstad van de regio, Napels, combineert stedelijke levendigheid met nog steeds scherpe prijzen tegenover Rome of Milaan. De wijken onderscheiden zich sterk qua sfeer en verhuurpotentieel.
- Chiaia en Posillipo: hoogstaande adressen, gewilde zeezichten.
- Centro Storico en Quartieri Spagnoli: historische charme, grote vraag naar kortdurende gemeubileerde verhuur.
- Vomero en Arenella: residentiële sfeer, winkels, goede scholen, metrohaltes.
- Porto en opkomende zones: investeringskansen om te renoveren.
Belangrijkste troeven: verbeterend vervoersnetwerk, universiteiten, culinaire en artistieke scènes. Om leegstand te beperken, geef de voorkeur aan goed bereikbare wijken en goed beheerde appartementsgebouwen.
Amalfikust: recordprijzen maar hoog toeristisch rendement
Van Positano tot Amalfi, via Ravello en het schiereiland van Sorrento, blijft de internationale vraag structureel hoog. 🌊
- Zeer beperkt aanbod en erfgoedvastgoed, vaak met terras of zeezicht.
- Hoge seizoensgebondenheid maar stevige bezettingsgraden tijdens toeristisch seizoen.
- Moeilijke bereikbaarheid (smalle wegen, parkeren), om mee te nemen in het project.
Om de investering te verzekeren, mik op een voetgangerslocatie, veel lichtinval en aanwezigheid van buitenruimtes.
Toegankelijkere alternatieven in Campanië
Avellino en Caserta: betaalbare gezinswoningen
Deze steden bieden stadswoningen en villa’s met tuin tegen zachtere prijzen. De levenskwaliteit wordt gewaardeerd door gezinnen en thuiswerkers.
- Avellino: groen, voorzieningen, toegang tot het achterland en de Apennijnen.
- Caserta: nabijheid van het koninklijk paleis, snelwegen, snelle verbindingen naar Napels. Volgens lokale trends laat de gemiddelde vraag op Green-acres voor Caserta een aanzienlijk instapniveau zien met royale oppervlaktes, wat vooral aantrekkelijk is voor gezinnen op zoek naar ruimte.
- Vaak ruimere panden, ideaal voor energetische renovaties.
Cilento: de nieuwe toevlucht van Europese kopers
Ten zuiden van Salerno trekt de Cilento aan met zijn natuurparken, Blauwe Vlag stranden en dorpen als Agropoli, Castellabate of Acciaroli. 🏖️
- Authentieke sfeer, erfgoed (Paestum), lokale gastronomie.
- Toegankelijkere prijzen dan de Amalfikust, met waarderingspotentieel. Als lokaal voorbeeld tonen de huizen te koop in Agropoli ruime oppervlaktes en een aantrekkelijke gemiddelde prijs voor het gebied, wat het compromis tussen ruimte en kosten aan de zuidkust van Salerno illustreert.
- Goede mix tweede verblijf/zomerrendement, afhankelijk van de locatie.
Type vastgoed en gemiddelde prijzen in Campanië
Kleine appartementen, villa’s met zeezicht, landelijke huizen
- Studio’s en twee-kamerappartementen in de stad: makkelijk te verhuren, eenvoudig beheer, beperkt budget.
- Villa’s of halfvrijstaande huizen met terras/solarium: aantrekkelijk voor seizoensverhuur.
- Landelijke huizen (casali): charme, royale oppervlaktes, uitbreidingspotentieel indien toegestaan.
Ongeacht het type: controleer de kadastrale conformiteit, de staat van daken en netwerken, evenals de bijdrage van de VvE indien van toepassing.
Beperkt aanbod in UNESCO-kustgebieden
Aan de Amalfikust legt de erfgoedstatus landschapseisen op en beperkt nieuwe bouw. Renovaties vereisen vaak specifieke vergunningen.
- Langer administratief traject en strengere technische vereisten.
- Begeleiding door een lokale architect en landmeter (geometra) aanbevolen.
- Potentiële meerwaarde op lange termijn, mits een goed doordacht project.
Subsidies en regelgeving
Renovatiebonus, lokale stedenbouwkundige beperkingen
Italië biedt periodiek stimuleringsmaatregelen (ecobonus, bonus casa, sismabonus), onder voorwaarden en afhankelijk van wetswijzigingen. In 2026 hangt toegang af van het soort werk en het fiscale profiel van de koper.
- Controleer de geschiktheid met een fiscalist vóór ondertekening van offertes.
- Bouwmeldingen: CILA/SCIA afhankelijk van de aard van het werk.
- Beschermde zones: opinie van de Soprintendenza en respect voor de vincoli paesaggistici.
Wat financiering betreft waarderen banken dossiers met volledige diagnoses en gedetailleerde offertes, vooral bij energetische renovaties.
Beheer van toeristische panden: vergunningen, lokale fiscaliteit
Korte termijn verhuur is onderworpen aan nationale en gemeentelijke regels. Zorg dat alles in orde is vóór verhuur. 😊
- Registratie en identificatiecode voor de woning (uitrol van een nationale code), verplicht aan te tonen afhankelijk van de gemeente.
- Meldplicht gasten via politieplatform (Alloggiati Web) en heffing van toeristenbelasting.
- Fiscaal regime: mogelijkheid voor cedolare secca op de huurinkomsten, onder voorwaarden; lokale belastingen zoals IMU en TARI te voorzien.
- VvE-reglement en maximaal percentage voor korte termijn verhuur naleven.
- Uitgehandigd beheer: contracten met lokale conciërges, variabele commissies.
Laat contracten nalezen door een notaris/advocaat en controleer vergunningen bij de gemeente om juridische zekerheid te waarborgen.
Instroom buitenlandse kopers: enkele nuttige signalen
Het profiel van buitenlandse kopers verschilt per provincie. Zo tonen geregistreerde buitenlandse aanvragen in de provincie Salerno een groot aandeel Amerikaanse kopers (21%), gevolgd door Zwitserland (12%) en Hong Kong (9%).
De waargenomen medianen laten heel verschillende profielen zien per land: een mediaanprijs rond €66.553 en een mediane oppervlakte van 110 m² voor Amerikaanse aanvragen, terwijl Zwitserse of Hongkongse aanvragen hogere medianen (≈ €225.982 en 200 m²) en een duidelijke hogere prijs per m² tonen.
Omgekeerd is er voor Avellino of sommige gebieden van Caserta geen dominante buitenlandse herkomst vastgesteld in de geraadpleegde reeksen.
