Friuli-Venezia Giulia, een regio vol kansen in 2026
Betaalbare markt en hoge levenskwaliteit
De regionale markt blijft over het algemeen betaalbaarder dan die van Veneto of Lombardije, met een gerichte maar blijvende toeristische en universitaire druk.
De waargenomen brutohuurrendementen bevinden zich vaak in een redelijke bandbreedte, afhankelijk van locatie en beheer (langdurige verhuur vs. seizoensverhuur).
- Beheersbare levensduurte en efficiënte openbare diensten.
- Gemakkelijke mobiliteit (trein, snelweg, luchthavens van Triëst en Venetië).
- Rijke natuurlijke omgeving: zee, lagunes, heuvels, Prealpen. 🌿
Europese grens: interesse van Oostenrijkse en Duitse kopers
Op het kruispunt van Italië, Oostenrijk en Slovenië trekt de regio een grensoverschrijdend publiek aan dat op zoek is naar tweede woningen en vermogensbeleggingen. De verdeling van deze vraag verschilt echter sterk per stad en segment (kust vs. binnenland).
- Snelle toegang vanuit Wenen, Salzburg en München.
- Meertalige cultuur en dynamische economische uitwisselingen.
- Verhoogde internationale vraag aan de kust en in Triëst, hoewel lokale gegevens heterogeen kunnen zijn.
Triëst, de meest dynamische stad van Friuli
Sterke huurvraag, investeringen in het historische centrum
Triëst concentreert studenten-, toeristen- en zakelijke stromen. Het historisch centrum en de zeepromenade bieden een zeldzame mix van prestige en verhuurgemak.
- Ideaal voor gemeubileerde huur op middellange/lange termijn en zakelijke verblijven.
- Aanhoudende waardeverhoging nabij iconische locaties en voetgangerszones.
- Gerenoveerde kleine oppervlakten: snelle doorloop en beperkte leegstand. 🏛️
Nieuwe vastgoedprojecten rond de haven en de universiteitszone
Herontwikkelingsprojecten nabij de oude haven en academische centra stimuleren het aanbod van nieuwe en recente woningen.
- Appartementen volgens recente energienormen, eenvoudig beheer.
- Interesse in instapklare investeringen met parkeergelegenheden en services.
- Let op de servicekosten van de Vereniging van Eigenaren en de regels voor kortetermijnverhuur. ⚓
Praktische opmerking: de interne database publiceert momenteel geen gedetailleerde tabel van buitenlandse kopers voor Triëst, wat aanzet tot een fijnere analyse per wijk en woningtype.
Udine en Gorizia: charme en stabiliteit
Familiewoningen, gematigd maar zeker rendement
Udine charmeert met haar levenskwaliteit, scholen en diensten. Het is een markt van hoofdverblijfplaats en veilige investering.
- Huizen en familieappartementen: sterke lokale vraag.
- Lange termijn verhuur: stabiele bezettingsgraad.
- Stabiele volumes, minder volatiliteit. 🏡
Veldgegevens: de interne database registreert geen significante buitenlandse kopers voor Udine, wat het lokale en familiale profiel bevestigt — een troef voor investeerders op zoek naar stabiliteit.
Gorizia aan de grens, nieuwe culturele pool 2026
Met het gedeelde cultuurproject GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica) wint de stad aan zichtbaarheid en aantrekkelijkheid.
- Verwachte impact op hotels, restaurants en kortetermijnverhuur.
- Wijken nabij de grens: meerwaardepotentieel en internationale kamerverhuur.
- Controleer de energieprestaties van oudere gebouwen voor aankoop. 🎭
De database meldt ook geen buitenlandse kopers voor Gorizia tot nu toe, waardoor de nadruk ligt op de binnenlandse vraag en de kansen rond lokale culturele projecten.
De kuststroken van Friuli-Venezia Giulia
Lignano Sabbiadoro: toeristenresidenties
Familiebadplaats Lignano biedt tal van appartementsgebouwen dicht bij het strand en het dennenbos.
- Goed potentieel in het hoogseizoen, beheer uit te besteden aan een lokaal agentschap.
- Gewilde panden: 1-2 kamers met terras, dicht bij zee. 🏖️
- Vooraf rekening houden met kosten, onderhoud van het gebouw en toeristische verhuurrechten.
Grado: kuuroord en hoogwaardig seizoensvastgoed
Grado combineert historische charme, thermen en lagune. De prijzen zijn er hoger, met een internationaal publiek.
- Premium producten: zeezicht, oude stenen, jachthavens.
- Kwalitatief seizoensrendement, maar korter seizoen.
- Zorg voor een sterke marktintroductie (foto, meubilair, diensten). 🛥️
Praktische tips voor kopen in Friuli
Controleer grensregelingen en lokale belastingen
Aankoop in Italië vereist een notaris (notaio), een stedenbouwkundige/kadastercontrole en een energiecertificaat (APE).
- Belastingen: IMU (tweede woningen), TARI (huishoudelijk afval), eventuele optie voor cedolare secca bij verhuur.
- Toeristische verhuur: aangifte bij de gemeente en verblijfsbelasting afhankelijk van de plaats.
- Niet-ingezeten kopers: open een codice fiscale en een Italiaanse bankrekening. 📑
Goede deals in de Carnische dorpen
In Carnia (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…) zijn de budgetten vriendelijker, met een behouden bergomgeving. ⛰️
- Richt je op te renoveren stenen huizen en kleine dorpsappartementen.
- Controleer wintertoegankelijkheid, isolatie en verwarming (energiekosten).
- Vierseizoenen-verhuurpotentieel: wandelen, fietsen, langlaufen, gastronomie.
