Een sterke stijging van de buitenlandse vraag in 2026
Ligurië trekt in 2026 meer dan ooit bezoekers aan, dankzij de nabijheid van Frankrijk en Zwitserland, het milde klimaat en de spectaculaire kustlijn. 🌅
De verbeterde trein- en autosnelwegverbindingen maken korte verblijven en telewerken gemakkelijker.
30% van de kopers komt uit Frankrijk, Zwitserland of Duitsland
Frans- en Duitstalige kopers vertegenwoordigen ongeveer 30% van de buitenlandse vraag, met name aan de Riviera di Ponente (vlak bij de grens) en rond de Golf van Tigullio.
Hun motivatie: bereikbaarheid, levenskwaliteit en een betaalbaardere markt dan andere Europese riviera’s.
Volgens recente koopaanvragen varieert het gezamenlijke aandeel Frankrijk–Duitsland–Zwitserland per gebied tussen ongeveer 35% (provincie Genua) en 47% (Imperia), met pieken tot 24% Franse kopers in Imperia en 19% Duitse kopers in La Spezia. Dit bevestigt dat de Ponente vooral populair is bij grensbewoners, terwijl de Levante een meer gevarieerd publiek trekt.
De prijzen variëren van € 2.000 tot € 10.000/m² afhankelijk van de zone
Het prijskader is breed afhankelijk van zeezicht, afstand tot het strand, staat van het pand en lokale schaarste. 📍
- Achterland en kleine steden: vanaf 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo en Bordighera centrum/zee: 4.500–7.000 €/m² afhankelijk van het uitzicht.
- Portofino en ultra-prime adressen van de Levante: 8.000–10.000 €/m² (of meer voor uitzonderlijke panden).
- Cinque Terre (balkondorpen): hoge premie, schaars aanbod en gereguleerde renovaties.
Bij hetzelfde budget biedt Ponente vaak meer oppervlakte dan de Levante.
Voor seizoensverhuur is de vraag sterk van maart tot oktober, met pieken in de zomer.
Ter indicatie: voor de meest online bekeken woningen is het gemiddelde ongeveer:
- 3.165 €/m² huizen en appartementen in Sanremo,
- 4.156 €/m² huizen en appartementen in Bordighera,
- 3.073 €/m² huizen en appartementen in Rapallo,
- 2.763 €/m² in Monterosso (Cinque Terre).
Deze gemiddelden mengen centrum en periferie en liggen lager dan de ultra-prime adressen direct aan zee.
De populairste gebieden van Ligurië
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: bruisende stad het hele jaar door, strand, casino, concerten. Ideaal om permanent te wonen of telewerken en weekendverblijf te combineren.
Goede keuze aan appartementen met terrassen, stadswoningen, villa’s met zeezicht. ✨ - Bordighera: elegant en intiemer, mooie boulevard aan zee, palmbomen en Belle Époque-architectuur.
Zeer gezocht voor rustige tweede verblijven en vrij uitzicht. - Dolceacqua: middeleeuws dorp in de Nerviavallei, stenen charme en aantrekkelijkere prijzen.
Perfect voor een authentiek pied-à-terre op 15–25 min van de zee.
Pluspunten van de Ponente: snelle toegang vanaf Nice, droog klimaat, vele fietspaden.
De Riviera dei Fiori combineert lokale markten, kustpaden en jachthavens. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: mythisch adres, beschermde baai, jachten en natuurpark.
Ultra-prime markt, zeer weinig aanbod, uitzonderlijk uitzicht. - Rapallo: toegankelijker, uitstekend verbonden per trein, volledige voorzieningen.
Goede compromis voor gemengd gebruik en seizoensverhuur. - Sestri Levante: de Baia del Silenzio trekt aan dankzij de stranden en het levendige centrum.
Hoge prijzen aan de baaien, betaalbaarder wat verder weg.
En de Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola en Riomaggiore bieden unieke panorama’s.
Het aanbod is schaars, de renovatieregels streng en de toegang soms alleen te voet: kies pragmatisch met het oog op de logistiek. 🏞️
Snelle gids Cinque Terre: in de provincie La Spezia zijn buitenlandse aanvragen recent vooral verdeeld tussen Duitsland (19%) en Zwitserland (15%), met Frankrijk (10%) als derde. Deze mix verklaart de grote vraag naar kleine, goed gelegen panden.
Het achterland: het toegankelijke Ligurië
Bergdorpen vanaf € 1.000/m²
Zodra je weggaat van de kust, kunnen prijzen rond de € 1.000/m² uitkomen in sommige dorpen.
Val Nervia, Val Argentina of het achterland van Savona bieden dorpswoningen, kleine boerderijtjes en kunstenaarsateliers.
- Kwaliteit van leven: natuur, stilte, olijfbomen en wandelroutes. 🌿
- Praktisch: controleer wintertoegang, winkels, internet en parkeergelegenheid.
- Project: voorzie een budget voor renovatie en isolatie, aangepast aan het reliëf.
Typische panden: stenen huizen met terrassen aan zee
De « rustici » en « case liguri » combineren dikke muren, leien daken, gewelven en panorama-terrassen.
Ideaal voor een renovatie die het erfgoed respecteert.
- Aandachtspunten: landschapsbeperkingen, seismische risico’s, mede-eigendom in gehuchten.
- Werkzaamheden: voorzie in diagnoses, vergunningen en lokale ambachtslieden (langere wachttijden in het hoogseizoen).
- Waarde: een zorgvuldige renovatie verhoogt het gebruiks- en wederverkoopwaarde. 🛠️
Vooruitzichten 2026-2030 in Ligurië
Continue groei van tweede verblijven
De fundamenten blijven sterk: telewerken, Europese mobiliteit, verlangen naar zee-natuur-bestemmingen.
Het beperkte nieuwbouwaanbod ondersteunt goed gelegen en gerenoveerde panden.
- Blijvend sterke vraag in de Ponente voor gezinsbudgetten.
- Ultra-prime Levante gedreven door schaarste en prestige.
- Achterland in opkomst, vooral voor hybride woon-werkprojecten. 💡
Verwachte stijging van 3% per jaar aan de Riviera dei Fiori
Marktscenario’s voorspellen een gemiddelde stijging van ongeveer 3%/jaar in de Ponente (Riviera dei Fiori) op middellange termijn, dankzij de kustschaarste en bereikbaarheid vanuit Nice.
Er blijven verschillen bestaan, afhankelijk van staat, uitzicht en afstand tot de zee.
- Voor slim aankopen: mik op opkomende wijken, hogere verdiepingen met lift en bruikbare buitenruimten.
- Voor zorgeloos verhuren: controleer het reglement van mede-eigendom, lokale fiscaliteit (IMU op tweede woningen) en het bezettingsschema.
- Te voorziene kosten (indicatie): notaris en registratie, eventueel makelaar, opknapkosten. 📑
