Het voordeel van kopen in de Marken in 2026
Stabiele regio, met lichte stijging aan de kust
In 2026 blijft de vastgoedmarkt in de Marken over het algemeen stabiel. De kustplaatsen vertonen een lichte stijging, aangedreven door de schaarste aan goede locaties, seizoensgebonden vraag en de levenskwaliteit.
In het binnenland bewegen de prijzen weinig, met mooie kansen in historische dorpen en de heuvels. Seizoensinvloeden spelen mee: meer aanbod in de lente, meer concurrentie in de zomer ☀️.
Praktische indicaties (recente advertenties) voor de markt rond:
1.980 €/m² vastgoed in Fano,
1.430 €/m² vastgoed in Senigallia
1.880 €/m² vastgoed in Porto Recanati
In het binnenland:
1.870 €/m² vastgoed in Jesi
1.340 €/m² vastgoed in Ascoli Piceno
Volgens gegevens van Green Acres bevestigen deze niveaus de richtprijs van ongeveer 2.000 €/m² voor een goed gelegen gerenoveerd appartement.
Stijgende buitenlandse vraag (Brits, Belgisch, Nederlands)
De internationale klantenkring groeit, met name kopers uit het Verenigd Koninkrijk, België en Nederland. De prijs-kwaliteitverhouding, verbindingen per vliegtuig via Ancona en de mogelijkheid tot thuiswerken dragen daaraan bij.
Gevolgen: meer liquiditeit aan de kust, soms kortere verkooptijden en meer belangstelling voor gerenoveerde en verhuurklaar woningen.
De profielen verschillen per kustprovincie: in Pesaro e Urbino (Fano) komt circa 20% van de aanvragen uit Duitsland, ~13% uit Nederland, ~7% uit het VK en ~5% uit België. In Ancona (Senigallia/Jesi) is Duitsland goed voor ~22%, Nederland ~13%, België ~5% en het VK ~4%.
Verder naar het zuiden, in Macerata (Porto Recanati), domineren Nederlanders (~15%) en Britten (~12%), gevolgd door Belgen (~6%). In Ascoli Piceno behoren Nederlanders (~14%) en Belgen (~6%) tot de belangrijkste groepen, vóór het VK (~3%). Dit onderstreept de internationale aantrekkingskracht van zowel de kust als de heuvels.
De meest gewilde gebieden van de Marken
Adriatische kust: Fano, Senigallia, Porto Recanati
- Fano – Historische havenstad, gezinsvriendelijke stranden, visrestaurants. Goede keuze om het hele jaar door te wonen. Gerenoveerde appartementen rond 2.000 €/m², meer aan de zeekant 🏖️.
- Senigallia – Bekend om het « Velvet Beach », fietspaden en voorzieningen. Ideaal voor gezinnen en kwalitatieve seizoensverhuur. Gevarieerd aanbod in het centrum en tweede lijn.
- Porto Recanati – Dicht bij Monte Conero, recente wooncomplexen, boulevard aan zee. Gericht op investeerders die een eenvoudig te beheren woning zoeken.
Om te overwegen aan de kust:
- Dicht bij strand en voorzieningen (minder dan 10 minuten lopen).
- Ligging, balkon/terras, parkeerplaats.
- Kwaliteit van isolatie en airco voor zomercomfort.
Binnenland: Jesi, Ascoli Piceno, Camerino
- Jesi – Dynamische stad, cultuur en wijn (Verdicchio). Goed voorzieningenaanbod, gecontroleerde budgetten voor stadswoningen en kleine villa’s.
- Ascoli Piceno – Prachtig centrum in travertijnsteen, authentieke sfeer, toegang tot bergen/zee. Kansen in opgesplitste paleizen en dorpshuizen 🏛️.
- Camerino – Universitaire sfeer, groene heuvels, panoramisch uitzicht. Interessant voor renovatieprojecten en landhuizen.
Pluspunten van het binnenland: grotere percelen, rust en lagere prijzen. Controleer de bereikbaarheid (weg, helling), bouwkundige staat en aardbevingsbestendigheid.
Soorten vastgoed en prijsklassen in de Marken
Gerenoveerde appartementen voor 2.000 €/m²
Standaard voor een gerenoveerd appartement op een goede locatie: rond de 2.000 €/m² (vaak in tweede lijn aan zee of in gerenoveerde historische centra). Toplocaties aan zee liggen daarboven.
- Gezochte pluspunten: lift, terras, parking, goede energieprestatie.
- Let op de servicekosten van de vereniging van eigenaren en regels in historische centra.
- Seizoensverhuur is interessant aan de kust, vooral met buitenruimte en airco.
Let op: huizen in de regio hebben vaak royale oppervlakten (familiewoningen, casali), wat verklaart dat de gemiddelde prijs per m² soms lager ligt dan in gespannener regio’s. Observaties op Green Acres bevestigen dit verschil tussen kust en binnenland.
Boerderijen en landhuizen vanaf 1.200 €/m²
In de heuvels starten stenen boerderijen en landhuizen vanaf 1.200 €/m² voor panden die nog opgeknapt moeten worden. Instapklare woningen met uitzicht, zwembad of olijfgaard liggen hoger 🏡.
- Richtprijzen: casale te renoveren 150–250 k€; instapklare woning met zwembad 350–600 k€ (afhankelijk van uitzicht, bereikbaarheid, afstand tot zee).
- Te controleren: energiecertificaat (APE), aardbevingsbestendigheid, dak, riolering, erfdienstbaarheden, toegang en parkeren.
- Kopers- en makelaarskosten: reken naast de koopprijs op ca. 8–10%, afhankelijk van uw situatie en het type vastgoed.
Tip: een technische check door een lokale geometra geeft inzicht in het renovatiebudget en de vergunningen.
Vooruitzichten 2026-2030 in de Marken
Markt blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers
De Marken zullen concurrerend blijven met Toscane of Umbrië: prijzen zijn nog betaalbaar, levenskwaliteit, gastronomie en stranden geliefd. Thuiswerken en betere luchtverbindingen stimuleren de vraag 📈.
- Voordelig prijsverschil ten opzichte van meer bekende regio’s.
- Gestaag internationale vraag naar gerenoveerd vastgoed en uitzicht op zee/landschap.
- Belangrijke segmenten: 2- of 3-kamerwoningen aan zee en gezinswoningen op 20-30 km van de kust.
Ontwikkeling van agritoerisme en groene residenties
De interesse in agritoerisme en duurzaam renoveren groeit. Projecten met zonnepanelen, goede isolatie en wateropvang zijn populair 🌿.
- Gebruiksgemak: comfort het hele jaar, lagere rekeningen.
- Vastgoedwaarde: betere doorverkoopbaarheid.
- Financiering en energiepremies mogelijk afhankelijk van de geldende regelingen (bij te houden bij start van het project).
