Waarom kopen in Molise in 2026
Laagste prijzen van het land, lichte fiscaliteit en levenskwaliteit
Molise blijft een van de meest betaalbare regio’s van Italië. Dorpshuizen en appartementen zijn er te koop tegen prijzen die elders zelden worden gezien.
- Lage prijzen en echte onderhandelingsmarges, vooral buiten de kust.
- Fiscaliteit meestal gematigd (IMU vaak niet verschuldigd voor de hoofdwoning, « prima casa »-regelingen).
- Levenskwaliteit: ongerepte natuur, eenvoudige gastronomie, rustig tempo, nabijheid van zee en bergen.
- Bereikbaarheid: A14-snelweg en spoorlijn langs de kust, luchthavens van Pescara, Napels of Bari op redelijke afstand ✈️.
Een nog discreet maar herontdekt vastgoedmarkt
Na jaren van vergetelheid wint Molise weer aan belangstelling. Mond-tot-mondreclame, thuiswerken en de zoektocht naar authenticiteit stimuleren de vraag.
- Minder concurrentie dan in Toscane of Puglia.
- Geïnteresseerde kopers: Italianen, expats en nieuwkomers op het platteland.
- Verkooptermijnen nog flexibel, gunstig voor bezichtigingen en taxaties.
Wat buitenlandse interesse betreft, zijn de signalen nog gematigd maar positief. Volgens Green Acres komt in Campobasso 42% van de internationale aanvragen van kopers uit de Verenigde Staten, met een median budget van ongeveer 375.000 € voor 250 m² (ca. 1.500 €/m²). In Isernia daarentegen is er op onze panel nog geen significante buitenlandse vraag, wat wijst op een zeer discrete markt.
De veelbelovende gebieden van Molise
Campobasso: dynamische regionale hoofdstad
Campobasso combineert voorzieningen, universiteit en een levendig historisch centrum. Ideaal voor een praktische uitvalsbasis of een huurvastgoedinvestering.
- Gezochte wijken: centro storico, Vazzieri, gebieden nabij de universiteit.
- Sterke vraag naar huurwoningen (studenten, jonge werkenden).
- Prijzen nog steeds lager dan in naburige regionale hoofdsteden.
Concreet is de internationale vraag vooral gericht op ruime dorpswoningen en landelijke eigendommen met goede verbindingen naar de stad, waardoor de mediane oppervlakten in de agglomeratie royaal zijn.
Termoli: betaalbare badplaats
In Termoli geniet u van een middeleeuws stadje, stranden en een levendige haven naar de Tremiti-eilanden. Het seizoen is lang, de voorzieningen talrijk 🌊.
- Goede combinatie van tweede verblijf / seizoensinkomsten.
- Aan te raden wijken: borgo antico, Lungomare Noord/Zuid, rustige gebieden iets verder weg.
- Prijzen aan zee hoger, maar nog steeds lager dan andere riviera’s.
De kleine Molise dorpen om nieuw leven in te blazen
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: goedkope renovatiewoningen
Rond Campobasso bieden dorpen als Ripalimosani, Frosolone en Oratino stenen huizen aan tegen lage prijzen.
- Ripalimosani: stedelijke nabijheid, vrij uitzicht, scherp geprijsd.
- Frosolone: bekend om het ambacht, pittoreske steegjes, traditioneel erfgoed.
- Oratino: plaatselijke steen, panoramisch zicht, authentieke charme.
Houd rekening met een renovatiebudget (dak, installaties, schrijnwerk). Het potentieel is echt als u van erfgoedprojecten houdt 🧱.
Actieve gemeentelijke renovatieprogramma’s
Verschillende gemeenten stimuleren renovatie: projectoproepen, veilingen van leegstaande panden, gedeeltelijke vrijstellingen of administratieve vereenvoudigingen.
- Lokale ondersteuning voor het revitaliseren van historische centra.
- Mogelijke verlaging van kosten en termijnen voor vergunningen en aansluitingen.
- Controleer de voorwaarden (looptijd van de werken, antisieismische normen, energievereisten).
Typologie en budget in Molise
Panden tussen 20.000 en 80.000 € afhankelijk van de staat
De meeste mogelijkheden liggen tussen de 20.000 € en 80.000 €, afhankelijk van het oppervlak, de locatie en de staat.
- Studio of T2 om op te frissen: 20.000 € tot 35.000 €.
- Dorpshuis voor gedeeltelijke renovatie: 35.000 € tot 60.000 €.
- Bewoonbaar huis met kleine buitenruimte: 60.000 € tot 80.000 €.
Daarnaast zijn er ruime woningen, boerderijen en landgoederen met terrein, nog steeds gunstig geprijsd ten opzichte van andere regio’s.
Landbouwgrond en traditionele stenen huizen
Molise biedt landbouwgronden (olijfgaarden, wijngaarden, weiden) en stenen huizen met een sterke identiteit.
- Controleer kadastrale registratie, toegang, waterrechten en erfdienstbaarheden.
- Antiseismisch en energieprestaties: voorzie moderniseringen.
- Denk aan terugkerende kosten (dak, verwarming, isolatie) en bereikbaarheid in de winter.
Molise, een toekomstbestemming voor liefhebbers van het Italiaanse platteland
Tussen zee en bergen is Molise een authentiek, toegankelijk en nog onontdekt stuk Italië. Ideaal voor een eerste aankoop, een tweede verblijf of een omscholingsproject.
- Prijzen nog laag, erfgoed beschermd, warme ontvangst.
- Waardevermeerderingspotentieel op middellange termijn in historische centra.
- Rustige levensstijl zonder essentiële voorzieningen op te geven 😊.
