Waarom kiezen om te kopen in Apulië in 2026?
Constante groei, sterke buitenlandse vraag
Apulië bevestigt zijn opwaartse traject, gedreven door een aanhoudende internationale vraag (Fransen, Duitsers, Zwitsers, Noord-Europeanen) en de aantrekkelijkheid van de lifestyle. De luchthavens van Bari en Brindisi breiden hun verbindingen uit, wat korte verblijven vergemakkelijkt. ✈️
Volgens het zoekgedrag van kopers op Green Acres (gespecialiseerde site voor tweede verblijven), staan de Fransen bovenaan de ranglijst van aanvragen in de provincies Lecce, Brindisi, Bari en Taranto, gevolgd door met name de Verenigde Staten, Duitsland en Nederland. De diversiteit aan profielen ondersteunt het hele jaar door de activiteit.
Thuiswerken en langere verblijven verlengen het seizoen tot buiten de zomer. Dit ondersteunt de prijzen en creëert tegelijkertijd kansen in het achterland.
Balans tussen betaalbare prijzen en hoog huurrendement
Vergeleken met andere Italiaanse regio’s blijven de prijzen concurrerend. Voor seizoensverhuur is een bruto huurrendement van ongeveer 4 tot 7% mogelijk, afhankelijk van locatie, kwaliteit en beheer. De vraag piekt van juni tot september, met een goede vraag in het voor- en najaar.
- Aandrijvers van de vraag: ongerepte stranden, iconische dorpjes, gastronomie, bereikbaarheid.
- Prijsfactoren: nabijheid van de zee, authenticiteit, zwembad, energieprestatie.
- Om op te letten: lokale regelgeving voor zwembaden en verspreid toerisme (albergo diffuso), beschikbaarheid van water in de zomer.
Gemiddelde vraagprijzen 2026 (bron Green Acres):
- Huizen te koop in Lecce ~1.463 €/m²,
- Huizen te koop in Ostuni ~4.207 €/m²,
- Huizen te koop in Santa Maria di Leuca ~2.763 €/m².
In de Itria-vallei:
- Huizen te koop in Alberobello ~1.635 €/m²,
- Huizen te koop in Locorotondo ~1.908 €/m²,
- Huizen te koop in Cisternino ~2.927 €/m²,
- Huizen te koop in Martina Franca ~1.699 €/m².
De meest gewilde gebieden van Apulië
Itria-vallei: trulli en idyllische landschappen
Het ansichtkaartbeeld van Apulië is de Itria-vallei met Alberobello, Locorotondo, Cisternino en Martina Franca in een aaneenschakeling. Trulli, lamia’s, droge stenen muurtjes, eindeloze olijfbomen: het decor is onweerstaanbaar. ✨
- Voor wie: kopers die gevoelig zijn voor charme, rust en unieke panden.
- Troeven: hoge wenselijkheid, waardestabiliteit, toegang tot beide kusten in 30-40 min.
- Aandachtspunten: premiumprijzen voor gerenoveerde trulli en karakteristieke masseria’s.
Qua gemiddelde vraagprijzen is de Itria valei heterogeen: Cisternino situeert zich meer in het « premium » segment (~2.927 €/m²) terwijl Alberobello en Martina Franca toegankelijker zijn (~1.635–1.699 €/m²), Locorotondo zit daar tussenin (~1.908 €/m²).
Salento: kust en charme van het diepe zuiden
In het zuiden biedt Salento prachtige stranden rondom Gallipoli, Otranto en Santa Maria di Leuca. Lecce, de barokke hoofdstad, verleidt met haar levendige binnenstad, universiteiten en cultuur.
- Voor wie: investeerders gericht op seizoensverhuur aan zee en het hele jaar door stedelijk leven in Lecce.
- Troeven: hoge bezettingsgraad in de zomer, uitstekende gastronomie, erfgoed.
- Aandachtspunten: uitgesproken seizoensgebondenheid aan de kust, druk verkeer in augustus.
Herkenningspunten voor gemiddelde vraagprijzen: ~1.463 €/m² in Lecce (stedelijk, ruime volumes) tegenover ~2.763 €/m² in Santa Maria di Leuca (zeer gewild aan zee).
De nog betaalbare gebieden van Apulië
Provincie Brindisi en achterland van Taranto
Rond Brindisi bieden gemeenten als Carovigno, San Vito dei Normanni of Francavilla Fontana een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Richting Taranto vinden we in het achterland rond Manduria (Primitivo-wijngebied) en Grottaglie (keramiek) ook mooie kansen. 🏡
- Toegang: luchthaven van Brindisi op 20–45 min afhankelijk van het dorp.
- Interesse: ruime percelen, vrijstaande huizen, projecten met zwembad zijn toegankelijker.
- Voorzichtigheid: bestemmingsregels, structurele staat van oude gebouwen, beschikbaarheid van een put/citerne.
Gemiddelde vraagprijzen:
- Huizen te koop in Brindisi ~1.423 €/m²,
- Huizen te koop in Carovigno ~1.882 €/m²,
- Huizen te koop in Francavilla Fontana ~2.435 €/m²,
- Huizen te koop in San Vito dei Normanni ~3.120 €/m²,
- Huizen te koop in Taranto ~2.763 €/m².
Kleine authentieke dorpen en huizen om te renoveren
In het binnenland van Salento (bijv. Specchia, Presicce, Ruffano) of aan de rand van de Itria zijn te renoveren huizen aantrekkelijk geprijsd.
- Voordelen: lage instapprijzen, historische charme (stergewelven, lokale steen), mogelijk gunstige renovatiebelasting.
- Renovatiebudget: reken vaak op 1.000 tot 1.500 €/m² afhankelijk van de staat en het afwerkingsniveau.
- Sleutels tot succes: lokaal team (timmerman/architect), vergunningen (SCIA/permesso), realistische planning.
Type en budget in Apulië
Witte huizen, dakterrassen en eeuwenoude olijfbomen
De lokale signatuur: witte huizen met dakterrassen, gewelven (volte a stella), trulli en lamia’s in steen. In Salento vindt men ook pajare en kleine boerderijen.
Te controleren: isolatie, verwarming (kachel, warmtepomp), aanwezigheid van een citerne of een put, individuele zuivering, en energieklasse.
Gerenoveerde masseria’s vanaf 250.000 €
De masseria is een historische boerderij, vaak met bijgebouwen en grond. Kleine eenheden of delen van gerenoveerde masseria’s kunnen rond 250.000 € beginnen, afhankelijk van ligging en staat. Prestige-eigendommen lopen daarna door naar het hogere segment tot miljoenen.
- 150–250 k€: trullo/lamia 1–2 slk. te renoveren of klein dorpshuis.
- 250–400 k€: gerenoveerd wit huis met terras, mogelijk tuin/zwembad boven de grond.
- 400–700 k€: landelijke villa met zwembad en olijfgaard.
- 700 k€ en meer: karakteristieke masseria, meerdere trulli, hoogwaardige voorzieningen.
Vergeet de kosten niet: registratiebelasting (2–9% afhankelijk van het geval), notaris, makelaar (vaak 3–5%), keuringen en kosten voor zwembad/zuivering. 🌊
Apulië, een regio waar investeren samengaat met levenskunst
Hier gaat investeren samen met markten in de open lucht, olijfolie, cucina povera en siësta onder de pergola’s. Ionische of Adriatische stranden, zomerfestivals, fietsen tussen de olijfboomgaarden: de levenskwaliteit is gegarandeerd.
Praktisch gezien is het verhuurbeheer goed ontwikkeld, met dienstverleners voor ontvangst, schoonmaak en onderhoud. Bepaal uw strategie (genot, rendement, gemengd) en kies de micro-locatie die dit optimaliseert. 🍝
