Wat zijn de voordelen van kopen in Sardinië in 2026?
Contrasterende regio: luxueuze kust en gematigde prijzen in het binnenland
In 2026 kent Sardinië een tweesnelhedenmarkt. De noordoostelijke resorts (Costa Smeralda) bieden een premium aanbod, terwijl het binnenland toegankelijk blijft, met dorpshuizen en landelijke eigendommen tegen gematigde prijzen.
Resultaat: zeer verschillende prijsontwikkelingen, variërende verkoopsnelheden en aan te passen koopstrategieën per zone.
Prijsindicaties 2026 (markt voor tweede verblijven)
Volgens Green Acres (gespecialiseerde site) bevestigen de gevraagde prijzen het verschil tussen de ultra-prime kust en het meer betaalbare binnenland.
- Huizen te koop in Olbia (Costa Smeralda): ca. € 4.291.000 voor gemiddeld 157 m², ofwel ~€ 27.300/m² (ultra-prime segment).
- Huizen te koop in Alghero: ca. € 764.000 voor 211 m², ~€ 3.620/m² (gezellige familiekuststad).
- Huizen te koop in Santa Teresa Gallura: ca. € 560.000 voor 115 m², ~€ 4.870/m² (chique noordkust, turquoise baaien).
- Huizen te koop in Oristano: ca. € 222.000 voor 350 m², ~€ 634/m² (binnenland west, bescheiden budgetten).
Toelichting: deze prijzen weerspiegelen veelal de vraag naar premium vastgoed aan de kust, terwijl het binnenland meer oppervlakte biedt voor hetzelfde budget.
Sterke buitenlandse vraag, vooral aan de noordkust
Internationale kopers (Frankrijk, Duitsland, Zwitserland, Verenigd Koninkrijk, Scandinavische landen) geven de voorkeur aan het noorden vanwege de stranden, jachthavens en luchthavens. Deze vraag ondersteunt de prijzen aan de kust, vooral rond Olbia en Alghero.
In het binnenland is de vraag meer lokaal en opportunistisch, gedreven door kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en renovatieprojecten. 🙂
Qua profielen van buitenlandse kopers per regio merken we: Sassari (noordkust, incl. Costa Smeralda) met veel vraag uit Polen en Frankrijk, maar ook uit de VS; Nuoro (binnenland) met een flinke aanwezigheid van Amerikanen en Fransen; Oristano (westen) met opvallende interesse van Nederlanders. De mediane budgetten liggen hier lager dan in de ultra-prime gebieden.
De populairste gebieden in Sardinië
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: luxe vastgoed
Deze centra bieden uitzonderlijke eigendommen, premium diensten en een hoge liquiditeit bij doorverkoop.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): topadressen, clubs, jachthavens, veiligheid, vijfsterrenvoorzieningen.
- Santa Teresa Gallura en La Maddalena: granieten landschappen, turquoise baaien, chique maar relaxte sfeer.
- Alghero: Catalaans historisch centrum, luchthaven, gezinsstranden, stedelijke kustcharme.
Bent u geïnteresseerd in huurinkomsten? Deze zones kennen sterke zomerse seizoensgebondenheid en grote vraag tijdens het hoogseizoen.
Villa’s en appartementen met zeezicht
Langs de kust blijft de villa of het appartement met terras en zeezicht het paradepaardje: ideaal voor eigen gebruik en seizoensverhuur.
- Pluspunten: uitzicht, toegang tot het strand, zwembaden, conciërgeservice, mogelijk verhuurbeheer.
- Aandachtspunten: duurdere luxueuze gemeenschappen, verhuurconcurrentie in de zomer, strikte bouwvoorschriften.
- Onder te zoeken: nabijheid Olbia/Alghero, ligging, privacy, geluid, parkeergelegenheid.
Betaalbare alternatieven in Sardinië
Provincies Nuoro en Oristano: landelijke huizen vanaf € 1.000/m²
Het binnenland biedt stenen huizen, casali en kleine boerderijen vanaf ca. € 1.000/m² afhankelijk van staat, dorp en bereikbaarheid. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): authenticiteit, bergen, levendige dorpen.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): strand en platteland, terroir, rustig leefritme.
- Voordelen: meer ruimte voor hetzelfde budget, landelijk leven, mogelijkheden voor gastenverblijf (B&B, ateliers).
Ter illustratie: de eerder genoemde richtprijzen in de omgeving van Oristano (~€ 634/m²) tonen dit gunstige verschil ten opzichte van de noordelijke resorts aan.
Gerenoveerde eigendommen of restauratieprojecten
Twijfelt u tussen instapklaar en klusproject? Hier een richtlijn.
- Gerenoveerd: snel toegang, modern comfort, betere verkoopbaarheid, hogere aankoopprijs.
- Te renoveren: aantrekkelijke aankoopprijs, personalisatie, potentieel hogere waardering, maar reken op tijd, vergunningen en begeleiding van vakmensen.
- Te controleren: structuur, vocht, aansluitingen, bereikbaarheid van de werf, energiekosten, erfgoedbeperkingen.
Voorzie marge voor kosten, belastingen en een renovatiefonds bij verbouwplannen.
Trends 2026-2030 in Sardinië
Ontwikkeling van vierseizoenen-toerisme
Sardinië vergroot haar aantrekkingskracht voorbij de zomer: wandelen, fietsen, wellness, wijnbeleving, gastronomie, culturele evenementen. ☀️🚲
- Kans voor vastgoed dicht bij wandelroutes, levendige dorpen en jaarrond open voorzieningen.
- Potentieel om de verhuurperiode te verlengen en inkomsten te spreiden.
- Groeiende belangstelling voor goed verbonden stadjes (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Groei van ecodorpen en duurzaam wonen in het binnenland
Duurzaam wonen wint terrein: bioklimatische renovatie, zonnepanelen, wateropvang, lokale materialen. 🌿
- Gebruik: thermisch comfort, beheersbare kosten, kwaliteit van leven.
- Waarde: energiezuiniger vastgoed is gegeerd richting 2030.
- Rurale coworking en community-initiatieven: nieuwe woon- en verblijfsvormen volgen elkaar snel op.
Hoe kiezen tussen de kust en het binnenland?
Maak de balans van uw project voor u koopt.
- Gebruik: tweede verblijf, verhuurinvestering, telewerken, pensioen.
- Budget: kust = hogere prijzen en lasten; binnenland = meer ruimte en authenticiteit, maar mogelijk renovatie.
- Bereikbaarheid: nabij Olbia, Alghero of Cagliari, reistijd naar luchthaven, veerboten.
- Verhuur: seizoensgebondenheid, beheer, lokale regelgeving.
- Renovatie: tijd, vergunningen, vakmensen, energieprestaties.
Green Acres-tip: bezoek ook buiten het seizoen en vergelijk minstens twee microgebieden om uw keuze te verfijnen. 🚤
