Wat drijft mensen om in Sicilië te kopen in 2026?
Eiland in volle hernieuwde internationale belangstelling
Sicilië trekt opnieuw buitenlandse kopers en terugkerende Italianen, gesteund door een gematigde levensduurte, versterkte luchtverbindingen en een uitgesproken mediterraan levensgevoel. ✈️🌊
De drijvende krachten achter de vraag in 2026-2026:
- Seizoensmatige verhuuropbrengst in de belangrijkste toeristische gebieden.
- Zoektocht naar buitenruimte (terrassen, tuinen) sinds thuiswerken gemeengoed werd.
- Betere prijs-kwaliteitverhouding dan Toscane of Puglia.
- Beschermd erfgoed en historische steden met sterke identiteit.
Verkoopgroei in de provincies Palermo en Catania
Het aantal transacties neemt vooral toe rond Palermo en Catania, gesteund door stadsvernieuwingsprojecten en een actieve huurmarkt.
- Palermo (centro storico, Kalsa, Politeama): gerenoveerde appartementen vaak tussen ~1.800 en 3.200 €/m², meer bij zeezicht.
- Catania (Borgo, Corso Italia): ~1.600 tot 2.900 €/m², met een premie voor woningen met terras en uitzicht op de Etna. 🌋
- Ortigia/Syracuse: frequente premiumsegment, met erfgoedadressen boven 3.500 €/m² afhankelijk van conditie en ligging.
Deze prijsschalen zijn indicatief en variëren per straat, verdieping, staat, uitzicht en energieprestaties.
Vraagprijzen (tweede verblijven) begin 2026: te Syracuse tonen de vastgoedadvertenties gemiddeld €388.000 voor 186 m² (≈2.086 €/m²) volgens Green Acres.
In Catania zie je gemiddeld €310.000 voor 199 m² (≈1.558 €/m²). Bekijk het woningaanbod in Catania. Dit zijn vraagprijzen, onderhandelbaar naargelang staat, adres en uitzicht.
De populairste regio’s in Sicilië
Oostkust: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina concentreert het luxesegment: uitzicht op de Ionische Zee, het antiek theater, uitmuntende hotels. Hoog budget vereist voor villa’s en penthouses, met pieken voor karaktervolle panden.
Catania heeft een levendige stadskern, een wijnstreek achterland (Etna DOC) en een handig internationaal vliegveld. Woningen met buitenruimte vinden hier snel kopers.
Ortigia (Syracuse) charmeert met barokke paleizen en steegjes aan het water: ideaal als karaktervol pied-à-terre en gereguleerd kortverhuur.
- Pluspunten: zeezicht, erfgoed, aanhoudende toeristenvraag.
- Aandachtspunten: regelgeving vakantieverhuur, strenge VvE’s, voetgangerszones.
Noordkust: Cefalù, Castelbuono, charme en authenticiteit
Cefalù is geliefd om zijn strand, UNESCO-kathedraal en spoorverbinding naar Palermo. In trek tijdens het seizoen, ideaal als tweede verblijf én investering.
Castelbuono, in het hart van de Madonie, is een intiemer alternatief met stenen huizen en dorpsrust. 🌿
Ter indicatie, vastgoedadvertenties in Cefalù tonen gemiddeld €238.000 voor 111 m² (≈2.144 €/m²).
- Pluspunten: authenticiteit, natuur, degelijke seizoensopbrengsten.
- Aandachtspunten: bereikbaarheid buiten het hoogseizoen, professioneel verhuurbeheer nodig.
Betaalbare gebieden in het binnenland
Provincies Enna en Caltanissetta: huizen vanaf 600 €/m²
In het binnenland tonen sommige gemeenten zeer toegankelijke instapprijzen, met dorpshuizen vanaf ongeveer 600–900 €/m² naargelang de staat.
Goed om te weten:
- Er zijn veel renovatiepanden die structurele werken kunnen vereisen.
- Doorverkoop verloopt trager: lange termijnvisie nodig.
- Controleer bereikbaarheid (wegen, voorzieningen, internet) en hoogte voor wintercomfort.
Te renoveren historische dorpen en een rustig leven
Een oud pand renoveren kan een prachtig avontuur zijn… mits je goed wordt begeleid. 🛠️
- Schakel een geometra in voor opmeting en naleving (stedenbouw, seismische voorschriften).
- Vraag een gedetailleerde offerte per post met mogelijke risico’s.
- Voorzie de administratieve termijnen (vergunningen, VvE, monumentenbescherming).
- Voorzie bouwmanagement als je niet ter plaatse bent.
Typologie van het aanbod
Gerenoveerde stadsappartementen, stenen dorpshuizen, kustvilla’s
– Gerenoveerde appartementen in historische centra (Palermo, Syracuse, Catania): gewelfde plafonds, balkons, charme en comfort.
– Stenen huizen in de dorpen van de Madonie, de Nebrodi of het achterland van Ragusa: authenticiteit en uitzicht.
– Kustvilla’s of moderne villa’s met zwembad nabij Taormina, Cefalù of ten zuiden van Syracuse: premium markt.
Veel vraag naar panden met terras of tuin
Sinds 2020 is de waarde van buitenruimte centraal geworden: terrassen, patio’s, mediterrane tuinen. 🌺
- Krachtige troeven: goede zonligging, privacy, bruikbare oppervlakte (eten, ontspannen), weinig hinder.
- Zeer gewild: ingericht dakterras, buitenkeuken, douche voor na het strand.
Sicilië, de ideale bestemming voor levensgenieters en veilige investering
Met zijn twee grote luchthavens (Palermo en Catania), een rijk cultureel programma en gematigde levensduurte, combineert Sicilië levenskwaliteit en erfgoedpotentieel.
Om met een gerust hart te investeren:
- Bepaal een totaalbudget inclusief notaris, belastingen (IMU als tweede verblijf), renovatie- en meubelkosten.
- Doe je due diligence (kadastraal uittreksel, conformiteit, keuringen, risico op aardbevingen of overstromingen).
- Controleer de verhuurregels (vergunning, registratie, eventueel toeristisch identificatienummer).
- Schakel een lokale professional in (makelaar, notaris, geometra) en vraag een codice fiscale aan.
Indicatief budgetoverzicht:
- Centrum Palermo/Syracuse: ~€150.000 tot €300.000 voor een gerenoveerd 2- of 3-kamerappartement afhankelijk van locatie.
- Toplocatie Taormina/Ortigia: ~€350.000 tot €800.000 voor karaktervolle panden of zeezicht.
- Binnenland (Enna, Caltanissetta): ~€80.000 tot €150.000 voor huizen die renovatie nodig hebben, meer voor instapklare woningen.
Doel: een plezierige aankoop die economisch inzichtelijk blijft op de lange termijn. 😊
