De goede redenen om in Toscane te kopen
Hoge maar stabiele prijzen dankzij internationale vraag
Toscane blijft een solide en gewilde markt. Het aanbod is beperkt in gewilde gebieden, wat de prijzen over het algemeen stabiel houdt, met een premie voor gerenoveerde panden, goed gelegen en met buitenruimte (tuin, terras, zwembad).
De onderhandelingsmarges blijven beperkt, vooral bij instapklare eigendommen. De rentevoeten normaliseren geleidelijk in Europa, maar lokale financiering dient per geval onderzocht te worden. Houd ook rekening met aankoopkosten en eventuele aanpassingswerken (energie, veiligheid).
- Regelmatige internationale vraag (tweede woningen, relocaties, verhuurinvesteringen).
- Zeldzaam aanbod op uitzonderlijke locaties.
- Hoge erfgoedwaarde en zeer hoge levenskwaliteit.
- Goede bereikbaarheid dankzij het spoor- en luchtverkeer van Florence en Pisa.
Hoge concentratie van verkopen in de driehoek Florence-Siena-Pisa
Dit is het kloppend hart van de markt: cultuur, universiteiten, diensten, toeristische aantrekkingskracht en verbindingen vergemakkelijken transacties en wederverkoop.
- Florence: centrum voor kunst en zaken, grote vraag naar gerenoveerde panden in Florence.
- Siena: middeleeuwse charme en levenskwaliteit, rustiger residentieel ritme (vastgoedadvertenties in Siena).
- Pisa: luchtverbinding en vaak lagere instapkosten dan Florence (vastgoedadvertenties in Pisa).
Budgetrichtlijnen 2026, volgens de aanvragen op Green Acres (tweede woningen): Florence rond de €7.600/m², Siena €2.370/m², Lucca ~€2.680/m², Arezzo ~€2.080/m², Pisa ~€920/m² en Massa‑Carrara ~€800/m².
In absolute waarde ligt het gemiddelde « mandje » rond €2,25 mln in Florence, €1,65 mln in Lucca, €1,61 mln in Siena, €910.000 in Arezzo, €396.000 in Pisa en €51.000 in Massa‑Carrara. Verschillen die inzicht geven in de afwegingen tussen prestige, oppervlak en locatie.
Beste plekken om te investeren in Toscane
De prestigieuze gebieden
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: high-end vastgoed
Deze iconische gebieden brengen ansichtkaartlandschappen, historische dorpen en uitzonderlijke eigendommen samen. Je koopt er net zo goed een levensstijl als een huis. 🍷
- Chianti Classico: wijnheuvels, stenen dorpen, panoramische uitzichten.
- Val d’Orcia: rijen cipressen, uniek licht, UNESCO-sfeer.
- Lucca: versterkte stad, onopvallende elegantie, groen achterland (vastgoedadvertenties in Lucca).
De eisen zijn hoog: zorgvuldige renovaties, hoogwaardige materialen, landschappelijke voorzieningen en privacy.
Villa’s, gerenoveerde boerderijen en wijndomeinen
De meest gewilde panden combineren karakter, ruimte en gastvrij potentieel. Wijndomeinen voegen een agrarische en regionale merkdimensie toe.
- Historische villa’s: volumes, parken, bijgebouwen.
- Gerenoveerde boerderijen (casali): steen, balken, uitzichten, zwembad.
- Wijndomeinen: wijngaarden, wijnkelder, merk en wijn-toeristische circuits.
Aandachtspunten bij aankoop:
- Ruimtelijke ordening en kadastrale registratie (uitbreidingen, bijgebouwen, zwembaden, conformiteit).
- Toegangsrechten, water en afbakening.
- Energie, verwarming, bronnen en riolering.
- Voor wijn: plantrechten, herkomstbenamingen, uitrusting.
- Aardbevingsrisico en technische rapporten aangepast aan de regio.
Betaalbare kansen
Arezzo en Massa-Carrara: goede prijs/kwaliteitsverhouding
Minder bekend dan Florence of Siena, bieden deze provincies een zachtere toegang tot de markt zonder te hoeven inleveren op Toscaanse charme.
- Arezzo: aangenaam historisch centrum, omliggende heuvels, netwerk van goed verbonden dorpen (vastgoedadvertenties in Arezzo).
- Massa-Carrara: tussen de Tyrreense Zee en de Apuaanse Alpen, combinatie van natuur en zee.
Qua budget geven aanvragen gemiddeld ~€2.080/m² in Arezzo (mandje rond €910.000) en ~€800/m² in Massa‑Carrara, met een lagere instapdrempel voor vaak royale oppervlakten.
Groeiende verhuurmarkt voor telewerkers
De vraag naar middellange verblijven (1-6 maanden) neemt toe, dankzij telewerken en gezinnen die zich willen herloceren.
- Gewilde panden: glasvezel/goede internetverbinding, kantoor, buitenruimte, efficiënte verwarming.
- Aantrekkelijke middelgrote steden: gemakkelijk dagelijks leven, beheersbare kosten.
- Verhuurmodellen: gemeubileerd op middellange termijn, verlengd seizoen, buiten de zomer verblijven.
- Houd rekening met lokale regels (aangiftes, belastingen, mede-eigendom).
Soorten eigendommen en kopers in Toscane
Gerenoveerde agritoerismes, stadsappartementen, afgelegen huizen
Elke typologie beantwoordt aan een ander levensproject of investeringsdoel. 💡
- Gerenoveerde agritoerisme: gastvrijheid, gediversifieerde inkomsten, operationeel beheer vereist voorbereid worden.
- Appartement in de stad: mobiliteit, diensten, laag onderhoud, hoge verhandelbaarheid.
- Afgelegen huis: rust, uitzicht, autonomie; reken op onderhoud en bereikbaarheid.
Tip: bepaal uw prioriteit (woning, pied-à-terre, opbrengst, gemengd) om ligging, oppervlakte en renovatiebudget te bepalen.
Blijvende aantrekkingskracht voor buitenlandse kopers
Levenskunst, cultureel erfgoed en juridische zekerheid blijven internationale kopers aantrekken. De vooruitzichten blijven gunstig in gevestigde gebieden, terwijl secundaire regio’s aan zichtbaarheid winnen.
- Draagvlak: wereldwijd imago, zeldzaamheid van charmant aanbod, kwaliteit van infrastructuur.
- Te monitoren: energieprestaties, water/riolering, onderhoudskosten, lokale regelgeving.
- Best practices: vooraf selectie van gemeenten, gerichte bezoeken, technische check, projectie van lasten en verhuurplan.
Qua kopersprofiel concentreert de buitenlandse vraag zich vooral op de Verenigde Staten in Florence (~23 %) en Siena (~21 %), terwijl Pisa vaker Duitsland (~15 %) en Frankrijk (~11 %) aantrekt, volgens de gegevens van Green Acres. Dit kan u helpen uw wederverkoopstrategie en verhuurpositie scherp te stellen.
