Wat zijn de voordelen van kopen in Trentino-Zuid-Tirol
Een van de sterkste en meest exclusieve markten van Italië
Gedragen door een robuuste lokale economie en internationale aantrekkingskracht blijft de markt structureel krap. Bouwgrond is beperkt, de vraag blijft het hele jaar door hoog en de landschapswaarde van de Dolomieten (UNESCO) werkt als buffer. 📈
Resultaat: weinig volatiliteit, eigendommen die vaak buiten de markt om worden overgedragen en over het algemeen korte verkooptijden in de premiumsegmenten.
Zeldzaam aanbod, prijzen ondersteund door internationale vraag
Kopers komen uit Italië, Oostenrijk, Duitsland en elders uit Europa. Tweede woningen en thuiswerken vergroten de druk op het aanbod, vooral dichtbij de skigebieden.
- Tendens: beperkte onderhandeling op gerenoveerde en goed gelegen woningen.
- Om mee te rekening te houden: lokale regels zijn soms streng voor tweede woningen en kortetermijnverhuur.
- Totaalbudget: reken doorgaans op 7 tot 10% aankoopkosten (notaris, registratie, makelaar), afhankelijk van het geval.
Gegevens aan de vraagzijde (tweede woningen, 2026–2026): in Bolzano bedraagt de gemiddelde prijs van bekeken woningen ~609.000 € voor 164 m² (≈3.713 €/m²). In Trento ligt het gemiddelde rond 302.000 € voor aanzienlijk grotere oppervlakken (≈336 m²), waardoor de gemiddelde prijs per m² lager uitvalt (≈899 €/m²). Te zien als orde van grootte, beïnvloed door het type gezochte woningen.
De belangrijkste steden van Trentino-Zuid-Tirol
Bolzano: hoogwaardige markt, lage doorlooptijd
Provinciale hoofdstad Bolzano/Bozen biedt hoge inkomens, uitstekende voorzieningen en een stabiele vraag. Het aanbod is beperkt, met een lage doorlooptijd en vaak zeer energiezuinige appartementsgebouwen. 🌿
- Waar zoeken: Centro Storico, Gries-Quirein, residentiële wijken vlak bij de parken.
- Kopersprofiel: leidinggevenden, tweetalige gezinnen, vermogensinvesteerders.
- Aandachtspunten: schaarse beschikbaarheid van grote oppervlakken, lokale regelgeving betreffende het gebruik van het onroerend goed.
In Bolzano springt geen enkele buitenlandse nationaliteit eruit in de geobserveerde vraag gedurende de periode, wat het belang van de traditionele lokale en grensoverschrijdende markt onderstreept.
Trento: evenwicht tussen levenskwaliteit en betaalbaarheid
Universiteits- en bestuursstad, vastgoed in Trento overtuigt door zijn dynamiek, cultuur en doorgaans lagere prijzen dan Bolzano, met een vergelijkbare levenskwaliteit. 🏛️
- Waar zoeken: historisch centrum, Collina Est, goed bereikbare woonwijken.
- Kopersprofiel: starters, gezinnen, langetermijnverhuur-investeerders.
- Troeven: vlotte mobiliteit, scholen en voorzieningen, potentieel waardestijging via energierenovatie.
Wat betreft buitenlandse kopers in Trento: in de waargenomen periode kwamen aanvragen met name uit Polen (~19%) en Duitsland (~12%), met een voorkeur voor ruime woningen.
De Alpendalen
Val di Fassa, Alta Badia: prestigieuze woningen en seizoensverhuur
Aangesloten bij Dolomiti Superski, iconische panorama’s en toeristische toprustieke dorpen: deze dalen concentreren een prestige-aanbod en een hoog seizoensverhuurresultaat. ⛷️
- Voor wie: investeerders gericht op seizoensrendement winter/zomer en liefhebbers van ski-in/ski-out.
- Te verwachten: professionele verhuurbeheer, strakke bezettingskalenders, hogere kosten op hoogte.
- Waarde: extreme schaarste aan de piste, premium voor vrij uitzicht en oriëntatie.
Authentieke dorpen met woonpotentieel
Verder weg van de bekende plaatsen behouden dorpen een sterke identiteit en een goede servicebasis, met vriendelijkere prijzen.
- Voorbeelden: Val di Non, Val di Sole, Valle Isarco/Eisacktal, niet-pistegedeelten van het Pusteria-dal.
- Troeven: duurzame leefomgeving, goede bereikbaarheid, gezinsvriendelijke oppervlakken.
- Ideaal: hoofd- of tweede verblijf het hele jaar door, thuiswerken, renovatieprojecten.
Type vastgoed en budget in Trentino-Zuid-Tirol
Houten chalets en panoramische appartementen
De topobjecten combineren hout, steen en vrij uitzicht: diepe balkons, tegelkachels, master suites, skiopslag en afgesloten parkeergarages. 🏡
- Nieuwbouw: energiezuinige residenties (hoge energiestandaarden zoals CasaClima), maatwerkafwerkingen.
- Bestaand: Alpenkarakter, thermische optimalisatie vereist voor maximaal comfort en waarde.
- Diensten: wellness, conciërge, verwarmde skiruimtes, shuttleservice naar het skistation.
Eigendom tussen 3.000 en 6.000 €/m² afhankelijk van de hoogte
Het budget varieert vooral met de hoogte, de nabijheid van liften en de staat van het vastgoed.
- Instapsegment (dorpen buiten ski-assen): ~3.000–4.000 €/m².
- Kern van de markt (steden en gevestigde dalen): ~4.000–5.000 €/m².
- Prime (aan de piste, iconische uitzichten): ~5.000–6.000 €/m², of meer voor uitzonderlijke adressen.
In de meest gezochte gebieden is de onderhandelingsmarge beperkt, vooral op gerenoveerde, energiezuinige eigendommen met buitenruimte.
Trentino-Zuid-Tirol, uitzonderlijk Alpenrefugium om te wonen of investeren
De keuze hangt af van uw gebruik, budget en investeringshorizon. 🎯
- Hoofdverblijf: Trento voor de prijs/voorziening-balans; Bolzano voor het economische en onderwijssysteem.
- Tweede verblijf: topdalen voor beleving en wederverkoopwaarde, authentieke dorpen voor ruimte en rust.
- Beleggingsvastgoed: seizoensverhuur in resorts, langetermijn in steden nabij universiteiten en werkhubs.
Goede tip van Green Acres:
- Controleer de lokale regelgeving betreffende gebruik (hoofd-/tweede verblijf, kortetermijnverhuur).
- Test bereikbaarheid in winter en zomer en de werkelijke bezonning van het vastgoed.
- Begroot renovatie- en energiebesparende werken voor comfort en waardebehoud bij doorverkoop.
