Waarom kopen in Umbrië in 2026?
De markt van 2026 blijft dynamisch maar redelijk: minder speculatie, meer focus op kwaliteit en levensstijl. Goed gelegen en gerenoveerde objecten worden correct verkocht, terwijl renovatieprojecten meer tijd en presentatie vereisen 📈.
Cijfermatige referenties uit advertenties (bron: Green-Acres, specialist in tweede woningen): op het platteland bevinden veel objecten zich rond de 1.000–1.400 €/m², terwijl de meest gewilde gebieden deze niveaus ruimschoots overschrijden.
Populaire regio voor tweede woningen
Umbrië trekt kopers van tweede woningen door het landschap, de gastronomie en de nabijheid van Rome en Florence. Thuiswerken en langere verblijven verhogen de interesse in huizen met buitenruimte.
- Goede bereikbaarheid: luchthaven Perugia, treinen naar Rome en Florence, E45- en A1-wegen.
- Zoektocht naar rust, vrij uitzicht en goede zonligging.
- Voorkeur voor instapklare objecten of woningen met goed in te schatten werkzaamheden.
Voortdurende buitenlandse vraag, vooral Brits en Nederlands
De internationale vraag blijft stabiel, aangedreven door Britse en Nederlandse kopers, gevolgd door Fransen, Duitsers en Belgen. Hun criteria: authenticiteit, voorzieningen (zwembad, terras) en toegang tot een levendig dorp.
- Gerenoveerde stenen huizen: hoge aantrekkingskracht en makkelijker te verkopen.
- Reistijd: bij voorkeur minder dan 30–45 minuten van een kunststad.
- Werkzaamheden vooraf incalculeren om planningen veilig te stellen.
In de provincie Perugia komen buitenlandse aanvragen op Green-Acres vooral uit de Verenigde Staten (16%) en Israël (11%), gevolgd door Duitsland, Nederland en Frankrijk; het Verenigd Koninkrijk vertegenwoordigt ongeveer 5%.
In de provincie Terni vergelijkbare trend: Verenigde Staten (13%) en Israël (12%) liggen voor op Duitsland, Nederland en Frankrijk, met het Verenigd Koninkrijk rond de 7%.
Beste plekken om te kopen in Umbrië
De meest gewilde gebieden
Perugia en Spoleto: levendige centra en gerenoveerde panden
Perugia en Spoleto bieden een bruisende stadsomgeving (universiteiten, muziek, festivals) en een opmerkelijk erfgoed. Je vindt er gerenoveerde appartementen in historische panden, dorpshuizen en villa’s aan de rand van de stad.
- Volledig aanbod: cultuur, restaurants, ziekenhuizen, vervoer.
- Ideaal voor jaarrond verhuur aan studenten/expats of korte termijn.
- Prijzen vaak hoger dan het landelijke gemiddelde vanwege de locatie.
Prijsreferenties (advertenties):
- Vastgoedaanbod in Perugia, gemiddelde vraagprijs € 484.000 voor een gemiddelde oppervlakte van 359 m² (ca. € 1.348/m²)
- Vastgoedaanbod in Spoleto, € 426.000 voor 309 m² (ca. € 1.379/m²).
Trasimeense Meer: panorama en rust
Rond het Trasimeense Meer (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago) overheersen het uitzicht, het licht en het aangename leven 🌅. Het is een geliefde keuze voor natuurliefhebbers en watersporters.
- Veel vraag naar huizen met uitzicht, terras en zwembad.
- Let op landschappelijke beperkingen en bouwvoorschriften aan het meer.
- Sterke seizoenshuur van april tot oktober, piek in de zomer.
Rond het meer illustreren de gemiddelden uit advertenties het « meerzicht »-prijsvoordeel:
- Vastgoed Passignano sul Trasimeno: ca. € 2.066/m² (gemiddelde vraagprijs € 531.000 voor 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: ca. € 1.972/m² (€ 286.000 voor 145 m²).
- Vastgoed Castiglione del Lago: ca. € 1.771/m² (€ 457.000 voor 258 m²).
Betaalbare landelijke gebieden
Dorpen rondom Orvieto en Gubbio
De heuvels bij Orvieto en Gubbio bieden boerderijen, gehuchten en stenen huizen met grond. Je krijgt meer ruimte en privacy, met charmante dorpen en lokale producenten in de buurt.
- Type koper: lang verblijf, thuiswerken, gezinsproject of actieve pensionering.
- Controleer bereikbaarheid (wegen), water (put), en ligging van het terrein.
- Goede prijs-kwaliteitverhouding voor wie wat meer afstand accepteert.
Voorbeeld (advertenties):
- Huizen te koop in Orvieto, ca. € 1.776/m² (gemiddelde vraagprijs € 627.000 voor 353 m²)
- Huizen te koop in Gubbio, gemiddelde prijs rond € 878/m² (€ 459.000 voor 523 m²)
Prijzen tussen € 1.000 en € 1.400/m² afhankelijk van renovatie
In veel dorpen worden huizen vaak verhandeld tussen € 1.000 en € 1.400/m², met verschillen op basis van uitzicht, bereikbaarheid en renovatieniveau.
- Kleine opfrissing: richtprijs € 300–600/m².
- Grote/structurele renovatie: € 800–1.500/m² afhankelijk van staat en materialen.
- Aankoopkosten in Italië: vaak 9–12% voor een tweede woning (registratiebelasting, notaris, makelaar); nader te bepalen met professionals.
Opmerking: rond het Trasimeense Meer en Orvieto liggen advertenties vaak boven € 1.700/m², terwijl sommige landelijke gemeenten (Gubbio) duidelijk onder € 1.000/m² blijven.
Methodologie: deze referenties zijn gebaseerd op advertenties en betreffen vaak grote oppervlaktes; ze vervangen geen lokale waardering en vergelijkbare verkopen.
Typologie en vooruitzichten in Umbrië
Boerderijen, stenen huizen en kleine villa’s
Het woningaanbod bestaat uit casali (boerderijen), stenen huizen, dorpsappartementen en kleine moderne villa’s. Gewilde kenmerken: balkenplafonds, terracotta vloeren, olijfgaarden, uitzicht en mogelijkheid tot zwembad 🏡.
- Stenen huis: charme, goede waarde als het correct is gerenoveerd.
- Kleine nieuwere villa: comfort, isolatie, eenvoudiger onderhoud.
- Let op seismische regelgeving en bouwvergunningen.
Groot potentieel voor toeristische verhuur
Korte termijn verhuur werkt goed rond culturele hotspots en panoramische gebieden. De verblijven concentreren zich van het voorjaar tot de herfst, met een internationaal publiek.
- Reëel doel: mik op een seizoensbezettingsgraad en een bruto rendement van circa 3–5%, afhankelijk van de locatie.
- Wat het verschil maakt: zwembad, uitzicht, gemakkelijke toegang, winkels binnen 15 minuten.
- Controlepunten: stedenbouwkundige conformiteit, registratie huur, lokale belastingen (IMU), energieprestaties.
Snelle aankoop-checklist
- Kadaster- en stedenbouwkundige conformiteit van het pand en bijgebouwen.
- Structurele en seismische diagnose, toestand van het dak en installaties.
- Kwaliteit van de toegang, erfdienstbaarheden, waterrechten/putten.
- Schriftelijke schatting van de werkzaamheden en planning met lokale vakmensen.
- Realistische verhuurprognose: seizoenspatroon, doelgroep, nabijheid van voorzieningen.
