Goede redenen om in 2026 in Veneto te kopen
Groeiende regio, sterke buitenlandse vraag
Veneto trekt aan door zijn erfgoed, stabiele economie en gevarieerde landschappen. De internationale vraag blijft dynamisch, vooral rond Venetië, Verona en de meren. 🌊
Kopers zoeken zowel een hoofdverblijf, een pied-à-terre als een seizoensinvestering, met een voorkeur voor instapklare panden.
- Belangrijkste troeven: bereikbaarheid (luchthavens van Venetië en Verona), vierseizoenstoerisme, universitair en industrieel netwerk.
- Aankoopsituaties: gerenoveerde mede-eigendommen, dorpshuizen, villa’s met uitzicht, wijndomeinen.
Verschillende prijzen per zone: van Venetiaanse luxe tot betaalbaar platteland
De prijsniveaus verschillen sterk naargelang de locatie en de staat van het pand.
- Historisch Venetië: vaak €6.000 tot €12.000/m² voor gerenoveerde panden, meer voor uitzonderlijke adressen.
- Padua en Verona: ongeveer €2.800 tot €4.500/m² afhankelijk van wijk en standaard.
- Gardameer: premium markt met uitzicht en toegang, rond de €5.000/m² voor mooie adressen.
- Platteland en kleine steden: €1.500 tot €2.500/m², meer indien gerenoveerd of met grond.
Deze prijsvorken zijn indicatief en evolueren naargelang micro-locatie, staat, uitzicht, verdieping, buitenruimte en verhuurpotentieel.
Wie koopt? De trends voor 2026
De profielen van kopers zijn divers: lokale cliënten, Europese investeerders en kopers die ruime woningen op het platteland zoeken.
- Op regionaal niveau: ongeveer 27% van de buitenlandse aanvragen komt uit Polen, gevolgd door Zwitserland met ~14%. Deze mix verklaart de interesse in grote oppervlaktes en vrijstaande huizen.
- Verona: mediane budget rond €260.000 voor 80 m² (≈ €3.250/m²), in lijn met de meest gevraagde centrale wijken.
- Padua: mediane budget rond €218.000 voor 138 m² (≈ €1.580/m²), wat een markt weerspiegelt waar gezinswoningen in de buitenwijken sterk vertegenwoordigd zijn.
- Treviso: gegevens zijn op dit moment minder betrouwbaar; wees voorzichtig met interregionale vergelijkingen.
In Veneto kan het mediane zoekoppervlak boven de 190 m² uitkomen, wat de prijs per m² buiten de grote steden automatisch verlaagt.
Hoe deze verschillen lezen?
De prijs « per m² » van een landhuis van 180–200 m² zonder uitzicht is niet te vergelijken met die van een gerenoveerde 70–90 m² in het historische centrum. Steekproef en micro-locatie zijn dus cruciaal voor de vergelijking.
Beste gebieden om te kopen in Veneto
Aantrekkelijke stedelijke zones
Venetië: prestige en schaarste van vastgoed
In Venetië is het aanbod beperkt en zijn karaktervolle panden zeer gewild. Lichte appartementen met uitzicht op het kanaal, lift en privé-steiger zijn zeer gezocht. 🏛️
- Gewilde wijken: San Marco, Dorsoduro, San Polo voor uitzonderlijk vastgoed; Cannaregio en Castello voor een meer residentieel karakter.
- Let op: vochtigheidsdiagnostiek, getijdenbeheer, onderhoudskosten van oude paleizen.
- Verhuur: lokale regelgeving voor kortetermijnverhuur dient gecontroleerd te worden.
Verona en Padua: stabiliteit en aanhoudende vraag
Verona en Padua bieden een uitstekend compromis tussen economische dynamiek en erfgoed, met een geruststellende markt diepte.
- Verona: historisch centrum en Borgo Trento voor charme; gezinswijken met goede verbindingen in het oosten en zuiden.
- Padua: nabijheid van universiteit, ziekenhuizen en tram; kwaliteitswoningen rond Prato della Valle en Santa Rita.
- Investering: sterke huurvraag (studenten, leidinggevenden), gematigde leegstand en eenvoudiger beheer op lange termijn.
Nuttige cijfers: in Verona concentreren de aanvragen zich rond €3.250/m² als mediaan voor 80 m²; in Padua rond €1.580/m² voor grotere oppervlaktes. Deze niveaus bestaan naast hogere prijsvorken in premium wijken.
Meer- en plattelandsgebieden
Gardameer: premium vastgoed aan €5.000/m²
Het Gardameer combineert natuur en levenskwaliteit. Aan de oostelijke oever (Veneto) zijn Bardolino, Lazise en Malcesine de toplocaties voor luxe vastgoed.
- Pandprofielen: appartementen met terras en zwembad, moderne villa’s, residenties met diensten.
- Seizoensgebondenheid: grote toeristische aantrekkingskracht, topperiodes van Pasen tot september.
- Budget: reken op zo’n €5.000/m² voor mooie vastgoedproducten, meer voor direct uitzicht en toegang tot het meer.
Voor optimale combinatie van plezier en rendement richt u op voetgangers-toegang tot het meer, parkeergelegenheid en nabijheid van jachthavens.
Prosecco-heuvels: traditionele huizen en wijngaarden
Tussen Conegliano en Valdobbiadene verleiden de door UNESCO erkende heuvels met landschappen en dorpen. 🍇
- Typologieën: stenen huizen, gerenoveerde boerderijen, kleine wijnbedrijven.
- Gebruiken: tweede verblijf, agrotourisme, gastenverblijfproject.
- Aandachtspunten: plantrechten, water en toegang, landrechten, kosten van energie-renovaties.
De regionale vraag omvat kopers die grotere oppervlaktes zoeken (vaak > 190 m²), passend bij landhuizen en wijnbedrijven, waar de prijs per m² lager ligt dan in de stad.
Veneto, een veilige en diverse markt om te wonen of te investeren
De regio biedt een zeldzaam spectrum: kunststeden, universitaire centra, kuuroorden, meren, wijnheuvels en landbouwvlakte.
- Om te wonen: levenskwaliteit, voorzieningen, spoor- en wegbereikbaarheid.
- Om te investeren: aanhoudende vraag, liquide markten in Verona en Padua, lange termijn waardestijging op toplocaties.
- Strategie: bepaal uw gebruik, stel een renovatiebudget vast, prioriteer locatie en kwaliteit van de mede-eigendom.
Voor aankoop: anticipeer op het juridisch kader (IMU, TARI), verhuurtoelatingen en diagnosen. Lokale begeleiding waarborgt elke stap. 💡
