Rynek nieruchomości Apulii w 2026 roku
Średnia cena: ~1 850 €/m², wzrost o +2,2% w ciągu roku
Rynek pozostaje dynamiczny, napędzany popytem krajowym i międzynarodowym. Średnia cena wynosi około ~1 850 €/m², co oznacza wzrost o około +2,2% w skali roku. 📈
Różnice są nadal wyraźne w zależności od lokalizacji i stanu nieruchomości:
- Ekskluzywne strefy nadmorskie: często 2 400 do 4 000 €/m² w zależności od widoku na morze i dostępu.
- Wnętrze kraju: 900 do 1 800 €/m² za domy wiejskie lub do remontu.
- Wyremontowane nieruchomości o charakterze: znaczna premia za jakość i udogodnienia (basen, działka, widok).
Indykatywne ceny według miast (popyt na domy wakacyjne) — na podstawie zapytań na Green Acres:
- Domy na sprzedaż w Ostuni: ok. 4 207 €/m² (średnio 135 m², 568 000 €).
- Domy na sprzedaż w Cisternino: ok. 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Domy na sprzedaż w Alberobello: ok. 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Domy na sprzedaż w Locorotondo: ok. 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Domy na sprzedaż w Lecce: ok. 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Domy na sprzedaż w Brindisi: ok. 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Bari i Ostuni: silniki regionalnego rynku
Bari, stolica regionu i ośrodek uniwersytecki, skupia miejsca pracy, usługi oraz połączenia kolejowe i lotnicze. Rynek jest tu płynny, a duży popyt dotyczy mieszkań blisko centrum i wybrzeża. 🏙️
Ostuni, « białe miasto », to międzynarodowa wizytówka Apulii. Urok tej miejscowości, bliskość Valle d’Itria i szeroka oferta najmu sezonowego przyspieszają wzrost cen i liczby transakcji. Wskaźnikowo zapytania dotyczą nieruchomości po ok. 4 200 €/m² za dobrze położone i wyremontowane obiekty.
Ceny za m² w Apulii
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Pocztówkowe krajobrazy, gaje oliwne i zabytkowe trulli. Idealne miejsce na urokliwą bazę wypadową i krótkoterminowy wynajem. 🌿
- Cisternino: żywe historyczne centrum, zrównoważony budżet, dobra dostępność. Zaobserwowany popyt potwierdza średni poziom ok. 2 900 €/m².
- Alberobello: słynne trulli, wysoka premia za wyremontowane i dobrze położone nieruchomości, z bardziej dostępnym progiem wejścia (~1 600 €/m²).
- Locorotondo: elegancja i spokój, poszukiwane posiadłości z działką, około 1 900 €/m² dla domów na potrzeby wtórne.
- Orientacyjne widełki: 2 200 do 4 500 €/m² w zależności od stanu i widoku; niższe wartości dla nieruchomości do remontu.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Na południu Salento łączy barok, plaże i żywe nadmorskie miasteczka. 🏖️
- Lecce: kulturalne serce, duży popyt ze strony studentów i turystów; nieco niższe ceny w mieście (~1 460 €/m²) niż na luksusowym wybrzeżu.
- Otranto: widok na morze, historyczne centrum, napięte ceny przy linii brzegowej.
- Gallipoli: morska atmosfera, wysoka sezonowość, atrakcyjna letnia rentowność najmu.
- Plaża kontra interior: druga linia brzegowa i wieś oferują lepszy stosunek jakości do ceny.
Typologie i budżety w Apulii
Odnowione trulli i luksusowe masserie
Wyremontowane trulli łączą autentyczność z nowoczesnym komfortem. Ceny rosną wraz z powierzchnią, basenem, widokiem i bliskością miasteczka.
- Odnowione trulli: często 2 500 do 4 500 €/m², a nawet więcej za luksusowe kompleksy.
- Masserie (ufortyfikowane gospodarstwa): segment premium, budżety często siedmiocyfrowe.
- Na co uważać: zgodność urbanistyczna, wymogi konserwatorskie, dojazd i służebności.
Porada 🛠️: sprawdź jakość remontu (stożkowy dach, izolacja, wilgoć) oraz obecność pozwoleń.
Domy do remontu od 900 €/m² we wnętrzu kraju
Dla inwestorów we wnętrzach dostępne są domy i lamie do remontu, od około 900 €/m².
- Koszty remontu: zwykle 800 do 1 500 €/m² w zależności od złożoności i wykończenia.
- Czas realizacji: 6–12 miesięcy na kompleksowy remont, nie licząc formalności.
- Należy przewidzieć: podłączenia mediów, szambo, ogrzewanie, efektywność energetyczną.
Łączny budżet: zsumuj cenę zakupu, koszt remontu, koszty nabycia (notariusz, podatki, agencja) i bufor na nieprzewidziane wydatki.
Silny wzrost popytu zagranicznego
Brytyjczycy, Niemcy i Francuzi w czołówce kupujących
Dzięki połączeniom z Bari i Brindisi (bezpośrednie i tanie loty ✈️) Apulia przyciąga łagodnym klimatem, dziedzictwem i nadal przystępnymi cenami.
- Typowi kupujący: zdalni pracownicy, aktywni emeryci, rodziny szukające drugiego domu.
- Kluczowe kryteria: autentyczność, taras/ogród, basen, łatwy dojazd, potencjał wynajmu.
- Usługi: dwujęzyczne agencje, rzemieślnicy specjalizujący się w renowacjach lokalnych budynków.
Kto kupuje i gdzie? Udział zagranicznych zapytań pozostaje wysoki: w prowincji Brindisi Francuzi stanowią ok. 19%, następnie Niemcy (~10%) i Amerykanie (~9%). W Lecce Francuzi osiągają ok. 21%, przed Amerykanami (~12%) i Niemcami (~8%). W Bari przeważają Francuzi (~15%), Amerykanie (~11%) i Holendrzy (~10%).
Wysoki popyt na wynajem sezonowy
Sezon trwa od kwietnia do października, z kulminacją latem. Dobrze położone i wyposażone nieruchomości osiągają wysokie wskaźniki wynajmu.
- Najbardziej poszukiwane udogodnienia: basen, klimatyzacja, zacieniony ogród, niezawodne Wi‑Fi.
- Regulacje: rejestracja turystyczna, podatek turystyczny, wymogi co do wspólnoty mieszkaniowej.
- Zarządzanie: rekomendowana lokalna obsługa (check-in, sprzątanie, serwisowanie).
Rozwój rynku nieruchomości Apulii
Stały wzrost dzięki turystyce i tanim połączeniom lotniczym
Podstawy rynku pozostają solidne: atrakcyjność turystyczna, poprawiające się połączenia lotniczo-kolejowe, rzadkość nieruchomości o niepowtarzalnym charakterze. 🔭
- Scenariusz bazowy: umiarkowany, ale stały wzrost cen w pożądanych lokalizacjach.
- Czynniki wspierające: wzrost wartości dziedzictwa, podnoszenie standardu remontów, model pracy hybrydowej.
- Ryzyka: regulacje dotyczące najmu, koszty remontu, ograniczenia konserwatorskie i środowiskowe.
- Ostrożna strategia: wybór lokalizacji, sprawdzenie zgodności, nacisk na wysoką jakość prac.
Chcesz dowiedzieć się więcej? W Green Acres pomożemy doprecyzować kryteria, budżet i plan działania, aby zrealizować zakup bez stresu. 🤝
