Rynek nieruchomości 2026 Friuli-Wenecja Julijska
Średnia cena: ~2 050 €/m², stabilność rok do roku (+0,6%)
Rynek pozostaje spokojny i czytelny. Ceny utrzymują się na poziomie około 2 050 €/m², z niewielkim rocznym wzrostem bliskim +0,6%.
- Miasta i miasteczka zachowują stałą dynamikę, bez gwałtownych wzrostów.
- Negocjacje są możliwe, zwłaszcza w przypadku nieruchomości do remontu.
- Wyremontowane mieszkania w centrum szybciej znajdują nabywców.
Wyraźne różnice pomiędzy Triestem (2 400 €/m²) i Gorycją (1 600 €/m²)
Różnice w regionie są wyraźne, co pozwala dostosować budżet do projektu.
- Triest: około 2 400 €/m², wspierany przez zatrudnienie, uniwersytet i port.
- Gorycja: około 1 600 €/m², dostępna i ceniona jako pierwsza inwestycja mieszkaniowa.
- Udine i Pordenone: wartości pośrednie, oferujące dobry kompromis między ceną a jakością życia.
W 2026 roku największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości o powierzchni 60-90 m², szczególnie w pobliżu usług, szkół i transportu. 🚆
Region o zrównoważonym popycie
Niewiele spekulacji, rynek zdominowany przez mieszkańców
Rynek jest głównie napędzany przez lokalne gospodarstwa domowe, z ograniczonym udziałem oportunistycznych inwestorów.
- Umiarkowana rotacja, rozsądny czas sprzedaży.
- Preferowane nieruchomości gotowe do zamieszkania lub znakomicie położone.
- Renowacja energetyczna: rosnące znaczenie, zwłaszcza w miastach.
Dane z terenu: wewnętrzne dane (Green Acres) dla Triestu, Udine, Gorycji i Pordenone nie wskazują na dominację zagranicznych nabywców, co potwierdza przewagę lokalnych kupujących i tłumaczy brak gwałtownej spekulacji.
Dobry stosunek jakości do ceny dla zagranicznych kupujących
Dla nabywców z Francji, Austrii, Niemiec czy Słowenii region oferuje świetny stosunek budżetu do komfortu.
- Umiarkowane koszty życia, solidna infrastruktura, bliskość natury (morze i góry).
- Opodatkowanie i koszty nabycia spójne z resztą Włoch.
- Przejrzysty rynek – idealny pod inwestycję lub jako druga rezydencja.
Niski udział zagranicznych kupujących w wielu lokalnych powiatach może być postrzegany jako szansa: ograniczona konkurencja i lepsza przewidywalność dla chcących się osiedlić.
Fokus na Triest i Udine
Triest: wysoki popyt na wynajem, rentowność 5–7%
Triest łączy uniwersytety, szpitale, klastry naukowe i rozwijający się port. Popyt na wynajem jest silny, również w przypadku mieszkań umeblowanych.
- Dzielnice warte uwagi: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola nad morzem.
- Poszukiwane typy: mieszkania 2-/3-pokojowe o powierzchni 50–80 m² z balkonem lub widokiem.
- Osiągane stopy zwrotu brutto: najczęściej 5–7% w przypadku dobrze położonych i zarządzanych nieruchomości.
Wskazówka: warto wybierać budynki już zmodernizowane energetycznie, by ograniczyć koszty i zmniejszyć okresy pustostanu.
Udine: stabilny i wartościowy rynek « rodzinny »
Udine kusi atrakcyjnym otoczeniem i stabilnością. To rynek „gospodarny i bezpieczny”.
- Silny popyt rodzinny, wysokiej jakości szkoły i usługi.
- Przewidywalna wartość odsprzedaży, niska zmienność cen.
- Zainteresowanie domami miejskimi i mieszkaniami z tarasem.
Nadmorskie strefy Grado i Lignano Sabbiadoro
Wzrost zainteresowania drugimi domami i turystyką plażową
Wybrzeże notuje wzrost popytu na drugie domy, napędzany silną turystyką letnią i przyjemnym klimatem.
- Wyraźna sezonowość, ale dobre obłożenie od kwietnia do października.
- Małe powierzchnie blisko plaży bardzo pożądane.
- Atut: rodzinna atmosfera i dziewicza przyroda. 🌊
Umiarkowane ceny w porównaniu z sąsiednim regionem Wenecji
Grado i Lignano zazwyczaj są tańsze niż popularne kurorty Wenecji.
- Relatywnie niższe ceny w porównaniu z wybrzeżem regionu Wenecji przy podobnej lokalizacji.
- Mniej presji spekulacyjnej, większy wybór dla średniego budżetu.
- Duży potencjał najmu sezonowego, zwłaszcza przy odnowionych lokalach.
Perspektywy cenowe Friuli-Wenecja Julijska
Utrzymanie powolnego, ale pewnego wzrostu
Trend podstawowy to umiarkowany wzrost, wspierany przez zatrudnienie, infrastrukturę i stabilną demografię.
- Oczekiwany wzrost cen: powolny, regularny, bez gwałtownych skoków.
- Premia za jakość: lokalizacja, efektywność energetyczna, zadbane budynki wspólnotowe.
- Główne ryzyko: rosnące różnice między lokalami wyremontowanymi a wymagającymi remontu.
Wpływ portu w Trieście na przyszłą wartość nieruchomości
Rozwój logistyki i żeglugi w Trieście wzmacnia atrakcyjność miasta i jego aglomeracji.
- Tworzenie miejsc pracy i zwiększony popyt na wynajem.
- Większe zapotrzebowanie na mieszkania dla studentów, specjalistów i techników.
- Dzielnice blisko tras komunikacyjnych mogą zyskiwać na wartości.
Praktyczna rada: wybieraj nieruchomości blisko ośrodków aktywności, dobrze skomunikowane i z dobrym wynikiem energetycznym. To zapewnia bezpieczeństwo odsprzedaży w perspektywie 5–10 lat. ✅
