Rynek 2026 w Kalabrii: stabilność i lekki wzrost na wybrzeżu Morza Tyrreńskiego
Średnia cena: ~1 050 €/m², +1,2 % rok do roku
Rynek kalabryjski pozostaje dostępny i względnie stabilny. Po dwóch latach dostosowań, umiarkowany wzrost się potwierdza, napędzany popytem na wybrzeżu.
- Wybrzeże Morza Tyrreńskiego: lekka presja cenowa, zwłaszcza w znanych kurortach 🏖️.
- Wybrzeże Morza Jońskiego: wzrost nieco łagodniejszy, ale niezłe okazje poza głównymi miejscowościami.
- Wnętrze regionu: ceny stabilne, wyraźne obniżki dla domów wymagających remontu.
W praktyce ogłoszenia pokazują bardzo zróżnicowane profile w zależności od lokalizacji: dla domów na sprzedaż w Scalea średnia cena nieruchomości to ok. 92 000 € za 79 m² (≈1 165 €/m²), co potwierdza presję na małe powierzchnie przy morzu.
Natomiast nieruchomości w Cosenza wykazują znacznie niższe oczekiwania cenowe (często są położone w głębi regionu lub wymagają remontu), co stwarza prawdziwe okazje dla tych, którzy umieją odnowić i przearanżować nieruchomość.
Duże różnice między Cosenza (950 €/m²) a Catanzaro (1 250 €/m²)
Różnice wynikają z dostępności, infrastruktury i atrakcyjności turystycznej.
- Catanzaro (około 1 250 €/m²): bliskość lotniska Lamezia Terme, bardziej poszukiwane wybrzeże tyrreńskie.
- Cosenza (około 950 €/m²): niższy próg wejścia, szeroki wybór, dobre połączenia kolejowe na wybrzeżu.
Przykłady orientacyjne: wyremontowane dwupokojowe mieszkanie 60 m² w Pizzo może kosztować 90–120 tys. €, w Scalea podobne powierzchnie często pozostają poniżej 90 tys. €, zależnie od lokalizacji i piętra.
Efekt „powrotu na Południe” po pandemii Covid
Zagraniczni kupujący stanowią obecnie 18% transakcji (trend regionalny)
Region przyciąga coraz więcej włoskich emigrantów i Europejczyków poszukujących słońca i wartości. Lokalne dane potwierdzają różne profile w zależności od prowincji:
- W prowincji Cosenza zagraniczny popyt rozkłada się głównie na Polskę (14%), USA (13%), Niemcy (11%) i Francję (9%). Są tu zarówno małe budżety na domy do remontu, jak i zamożniejsi nabywcy szukający większych domów.
- Dla Vibo Valentia dominują amerykańscy (≈18%) i polscy (≈11%) nabywcy przy wyższych cenach medianowych, co świadczy o pożądanym rynku nadmorskim dla rodzin lub inwestorów z większym budżetem.
- W prowincji Catanzaro w ostatnich rejestrach nie odnotowano dominującego zagranicznego kupującego.
Wzrost zainteresowania wyremontowanymi domami blisko morza
Wyszukiwania koncentrują się na „gotowych do zamieszkania”: odpowiednia efektywność energetyczna, klimatyzacja, przestrzeń na zewnątrz.
- Zalety: brak ryzyka prac budowlanych, szybkie wynajęcie, natychmiastowy komfort.
- Czego pilnować: opłaty wspólnotowe, certyfikaty techniczne, jakość remontu.
Najbardziej dynamiczne obszary Kalabrii
Tropea, Pizzo i Scalea: Riwiera emigrantów
Tropea kusi starówką i turkusową wodą; ceny są tu wyższe, ale popyt na najem silny.
Pizzo oferuje urok, kuchnię i spektakularne widoki, z ciekawymi okazjami w starszych nieruchomościach.
Scalea pozostaje liderem jakości w stosunku do ceny, dobrze skomunikowana i popularna wśród zagranicznych nabywców 🧳 — oferty z centrum wyróżniają się szybką rotacją i średnimi cenami odzwierciedlającymi popyt na kompaktowe, wyremontowane mieszkania.
Soverato i wybrzeże jońskie: spokój i niskie ceny
Bardziej rodzinne i spokojne, wybrzeże Morza Jońskiego przyciąga poszukiwaczy ciszy i długich plaż.
- Soverato: zadbana miejscowość, pełen zakres usług, płynny ale umiarkowany rynek.
- Wioski jońskie: ograniczone budżety, potencjał wzrostu wartości przez remonty i home-staging.
Budżet nieruchomości według typu w Kalabrii
Wyremontowane apartamenty z widokiem na morze; gospodarstwa do odnowy w głębi lądu
- Apartamenty z widokiem na morze: taras, wysokie piętro lub winda, klimatyzacja, miejsce postojowe.
- Domy wiejskie / gospodarstwa (wnętrze): urok, ogród, możliwość urządzenia agroturystyki, niska cena zakupu 🏡.
Jeśli chodzi o remont, trzeba liczyć zwykle 400–900 €/m², w zależności od stanu i standardu, bez kosztów dostosowań specjalistycznych.
Budżet zakupu między 60 000 € a 120 000 € za przyzwoitą nieruchomość
- 60–90 tys. €: T2/T3 do modernizacji blisko morza lub mały dom 15–25 min od plaż.
- 90–120 tys. €: wyremontowany apartament z balkonem/tarasem lub prosty dom w pobliżu wewnętrznych terenów.
Należy uwzględnić: opłaty transakcyjne, podatki i ewentualne honoraria architekta. Przewiduj dodatkowe koszty na poziomie 8–12% w zależności od typu zakupu.
Inwestowanie w najem: zalety i ograniczenia
Krótszy sezon turystyczny (czerwiec–wrzesień)
Wysoki sezon to przede wszystkim czerwiec–wrzesień, z największym ruchem w lipcu i sierpniu. Poza sezonem obłożenie jest bardziej nieprzewidywalne.
- Strategie: celować w długie weekendy, kierować ofertę do turystów pieszych i osób pracujących zdalnie, oferować miesięczne pobyty z rabatem.
- Wyposażenie: szybkie Wi‑Fi, klimatyzacja, dobre łóżka, zestaw plażowy i parking 📦.
Średnia rentowność brutto 5–7% w zależności od strefy
Przy zakupie za 100 000 € 5–7% brutto jest realne przy dobrej lokalizacji i sprawnym zarządzaniu.
- Dźwignia: optymalizacja kalendarza, profesjonalne zdjęcia, dynamiczna polityka cenowa.
- Koszty: sprzątanie, zarządzanie (20–30% jeśli zlecone), konserwacja, podatek turystyczny i lokalne rozliczenia.
Aby zmaksymalizować popyt, stawiaj na bliskość plaży (poniżej 10–15 min pieszo), widok i łatwy dojazd z lotniska Lamezia Terme ✈️.
Zmiany cen nieruchomości w Kalabrii
Plan renowacji wybrzeża finansowany przez UE
Fundusze europejskie wspierają projekty zwiększania efektywności energetycznej i odporności, co może podnieść standard miejscowości i przyciągnąć szerszą klientelę.
Oczekiwany skutek: stopniowe podwyższanie standardu niektórych wspólnot mieszkaniowych i przestrzeni publicznych, z pozytywnym wpływem na wartość okolicznych nieruchomości.
Coraz większa atrakcyjność wśród Włochów z Północy i cudzoziemców
Połączenie atrakcyjnych cen, klimatu i polepszającej się infrastruktury nadal przyciąga 📈. Profile nabywców pozostaną zróżnicowane – od osób z małym budżetem na remont po zagranicznych klientów szukających gotowej do zamieszkania nieruchomości.
