Rynek nieruchomości Ligurii 2026
Średnia cena: ~3 200 €/m², jedna z najwyższych we Włoszech
Liguria wykazuje średnią cenę około 3 200 €/m², podwyższoną przez popularne nadmorskie kurorty i ograniczoną dostępność gruntów między morzem a górami.
Różnice zależą od widoku, odległości od morza i stanu nieruchomości. Starannie wyremontowane mieszkania i panoramiczne tarasy kosztują więcej, podczas gdy nieruchomości do odświeżenia oferują możliwości negocjacji. 📊
- Luksusowe wybrzeże (widok na morze): budżet często powyżej 4 500 €/m²
- Miasto i druga linia: 2 200–3 800 €/m² w zależności od dzielnicy i standardu
- Bliskie zaplecze (20–40 min do morza): 1 200–2 500 €/m²
Lokalne poziomy cen (domy wakacyjne) około:
- 3 011 €/m² nieruchomości w Genui,
- 3 165 €/m² nieruchomości w Sanremo,
- 4 156 €/m² nieruchomości w Bordighera,
- 2 313 €/m² nieruchomości w Imperii, według danych z Green Acres.
Silny popyt międzynarodowy na Riwierze Kwiatów
Riviera dei Fiori (od Bordighera przez Sanremo po Imperię) cieszy się dużym zainteresowaniem zagranicznym: Francuzi, Szwajcarzy, Niemcy i mieszkańcy Europy Północnej kupują tu domy wakacyjne i inwestują dla przyjemności.
W prowincji Imperia zapytania zagraniczne rozkładają się na Francję (24%), Niemcy (15%), USA (9%) i Szwajcarię (8%), według zapytań na Green Acres.
- Zalety: łagodny klimat, łatwy dojazd z Nicei, silny sezonowy rynek najmu
- Na co uważać: stare wspólnoty, opłaty, efektywność energetyczna
- Rada: wybieraj nieruchomości z zewnętrzem i dobrą dostępnością, bardzo poszukiwane przy odsprzedaży
Dynamiczne ośrodki
Genua: odnowa centrum historycznego, projekty rewitalizacyjne
Genua kontynuuje przemiany: rewitalizacja zabytkowych kamienic, nowe usługi i atrakcyjność dla pracujących zdalnie. Stare miasto znowu tętni życiem, a dobrze skomunikowane dzielnice przyciągają rodziny. 🏛️
- Szanse: mieszkania do remontu w liguryjskich pałacach, duży potencjał wzrostu wartości
- Widełki cen: 2 200–3 500 €/m², w zależności od ulicy, piętra, zakresu prac
- Do sprawdzenia: stan części wspólnych, winda, nasłonecznienie i wilgotność (parter)
Sanremo: 8% wzrost na rynku nieruchomości prestiżowych
W Sanremo segment prestiżowy wzrósł o około +8% r/r, napędzany przez wille z widokiem na morze, rezydencje z parkiem i okolice Corso Imperatrice.
- Typowy popyt: gotowe domy wakacyjne, basen i miejsce parkingowe
- Obniż budżet: druga linia z częściowym widokiem, wille do modernizacji
- Wynajem sezonowy: wysokie obłożenie podczas festiwali i dużych wydarzeń
Na rynku standardowym, poszukiwane nieruchomości uzyskują około 3 165 €/m², co odpowiada napiętemu rynkowi nadmorskiemu i wysokiemu standardowi.
Zapotrzebie Ligurii
Dolceacqua, Badalucco: okazje w połowie ceny w stosunku do wybrzeża
Na zapleczu wybrzeża, wsie takie jak Dolceacqua czy Badalucco oferują ceny nieraz o połowę niższe niż na wybrzeżu, a do tego kamienne domy, uliczki i tarasy z widokiem na dolinę. 🌿
- Domy wiejskie do remontu: niska cena wejścia, duży potencjał aranżacji
- Gotowe do zamieszkania: stosunkowo rzadkie, szybka decyzja przy kompletnych ofertach
- Uwaga: dostępność, parkowanie, stan techniczny, wilgoć
Przykładowe różnice: około 2 062 €/m² dla nieruchomości w Perinaldo, a nawet ~931 €/m² w bardziej oddalonych miejscowościach jak Triora czy Montalto Ligure, w zależności od popytu.
Wioski cenione przez francuskich i szwajcarskich nabywców
Kupujący z krajów frankofońskich wybierają autentyczne miejscowości dobrze skomunikowane z wybrzeżem i lotniskiem w Nicei.
- Popularne: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Zalety: rozległe widoki, spokojne życie, lokalne targi, szlaki
- Warto zaplanować budżet remontowy (okna, dach, izolacja, ogrzewanie)
Warto zauważyć: mikroksięstwo Seborga notuje wysokie ceny za m² (≈ 4 825 €/m²) przy raczej małych powierzchniach, co świadczy o niszowym popycie.
Trendy na rynku nieruchomości Ligurii 2026–2030
Dojrzały rynek, ale wspierany przez zagranicznych klientów
Liguria pozostaje rynkiem dojrzałym z ograniczoną podażą. Popyt międzynarodowy powinien wciąż wspierać ceny na wybrzeżu, podczas gdy miejscowości wewnętrzne zachowają dobry stosunek jakości do ceny. 📈
- Ostrozne prognozy: ogólnie stabilny trend z premią dla rzadkich nieruchomości
- Perspektywa odsprzedaży: położenie, widok, zewnętrze, dojazd będą kluczowe
W regionie Genui, zagraniczne zapytania pochodzą z Polski (~19%), Francji (~13%) oraz Szwajcarii, USA i Niemiec (~11% każde), co pokazuje zróżnicowaną i odporną grupę kupujących.
Rozwój zrównoważonej turystyki i domów wakacyjnych
Wzrost mobilności ekologicznych, szlaków pieszych i lokalnych usług wzmacnia atrakcyjność wsi. Domy wakacyjne coraz częściej są wybierane ze względu na efektywność energetyczną.
- Popyt: umeblowane kawalerki i T2 na krótki najem, domy rodzinne na dłuższe pobyty
- Eko-remonty: izolacja, pompa ciepła, panele słoneczne, wentylacja
- Dokumentacja kredytowa: przygotuj prognozy dochodu z najmu i kosztorys prac
Szybkie porównanie
- Riviera dei Fiori (widok na morze): 4 000–6 500 €/m²
- Genua – odnowione centrum: 2 200–3 500 €/m²
- Bliskie zaplecze: 1 200–2 500 €/m²
Lista kontrolna przy zakupie 🧭
- Lokalizacja: nasłonecznienie, hałas, dojazd przez cały rok
- Technicznie: dach, elewacje, wilgoć, efektywność energetyczna
- Wspólnota: opłaty, zatwierdzone remonty, regulamin
- Odsprzedaż: widok, zewnętrze, parking, dostępność transportu
