Rynek nieruchomości w Piemoncie w 2026 roku
Średnia cena: ~2 000 €/m², stabilność w skali roku
Rynek regionalny pozostaje zrównoważony, napędzany silnym popytem w obszarach zatrudnienia i strefach o wartości dziedzictwa oraz kontrolowanymi budżetami na terenach wiejskich.
Ta stabilność wynika z nadal dużej podaży poza centrami miast oraz rosnącego zainteresowania domami z terenami zewnętrznymi. 📈
- Średnia cena regionalna około 2 000 €/m².
- Znaczna różnica między centrami miejskimi a obrzeżami miast.
- Apetyt na nieruchomości „gotowe do zamieszkania” i proste remonty.
Turyn: 2 450 €/m², wzrost o +1,5% w 2026
Stolica gospodarcza i kulturalna, Turyn umacnia swoją atrakcyjność dzięki pracy, uniwersytetom i bogatemu życiu kulturalnemu. 🌆
- Poziom cen około 2 450 €/m² z umiarkowanym wzrostem (+1,5%).
- Silny popyt na dobrze skomunikowane mieszkania (metro, tramwaj) z balkonem lub tarasem.
- Rosnące zainteresowanie dzielnicami objętymi rewitalizacją oraz odnowionymi budynkami z epoki.
Wskazówka: celuj w jasne nieruchomości, na dobrym piętrze, z pewnymi certyfikatami energetycznymi i kontrolowanymi kosztami wspólnoty mieszkaniowej.
Punkt odniesienia: na Green-Acres (platforma specjalizująca się w nieruchomościach wakacyjnych), średnia oferta w Turynie wynosi 2 457 €/m² dla powierzchni około 414 m² i budżetu około 1 017 000 €. Ten segment ilustruje apetyt na duże mieszkania i wille oraz potwierdza wielkościowe wartości rynku w Turynie.
Kto kupuje w Turynie? Francuzi odpowiadają za 22% zagranicznych zapytań, przed Amerykanami (11%) i Izraelczykami (9%), według Green-Acres. Przydatna informacja przy planowaniu najmu krótkoterminowego lub odsprzedaży klienteli międzynarodowej.
Rynek nieruchomości w strefach winiarskich Piemontu
Alba, Barolo, Asti: boom zakupów zagranicznych
Wzgórza Langhe, Roero i Monferrato (krajobrazy winiarskie wpisane na listę UNESCO) przyciągają międzynarodową klientelę poszukującą autentyczności i zysków z wynajmu turystycznego. 🍇
- Wzrost popytu zagranicznego w Alba, Barolo, Asti na domy z charakterem i małe wspólnoty mieszkaniowe.
- Potencjał wynajmu napędzany enoturystyką, wydarzeniami i gastronomią.
- Duża selektywność pod względem widoku, ekspozycji i dostępności z Turynu i Mediolanu.
Do przewidzenia: kalendarz sezonowego użytkowania, lokalne zasady (dziedzictwo, remonty) i zarządzanie na odległość.
Profil nabywców w Langhe: w prowincji Coni (Cuneo) popyt zagraniczny pochodzi głównie z Niemiec (16%), Holandii (13%) i Francji (11%). W Asti dominuje popyt z Holandii (16%), Szwajcarii (12%) i Niemiec (10%), a Francja stanowi 6%.
Budżety i powierzchnie: 230 000 € za około 257 m² (nabywcy niemieccy, Coni), 170 000 € za ~348 m² (Holandia, Coni) lub 180 000 € za ~323 m² (Holandia, Asti). Obszerne powierzchnie wyjaśniają niskie ceny za m² na terenach wiejskich.
Odnowione domy wiejskie między 1 500 a 2 200 €/m²
Odnowione cascine i rustici zazwyczaj kosztują między 1 500 a 2 200 €/m² w zależności od lokalizacji, powierzchni i jakości prac.
- Sprawdzić pozwolenia na budowę oraz stan dachów, elewacji, izolacji.
- Zaplanować kluczowe wydatki: ogrzewanie, stolarka, kanalizacja, basen.
- Kontrolować dojazd (drogi, nachylenie terenu), wodę i odległość od usług.
- Rozważyć strategię wynajmu sezonowego dla optymalizacji rentowności.
Dobre rozwiązanie: wynająć lokalnego architekta w celu zabezpieczenia projektu i precyzyjnej wyceny. 💡
Atrakcyjność alpejskiego Piemontu
Susa, Cuneo, Verbania: rynek bardziej przystępny cenowo
Od dolin Susa i Cuneo po brzegi Verbania (Jezioro Maggiore), oferta jest bardziej dostępna cenowo niż w najbardziej prestiżowych kurortach, oferując wysoką jakość życia. 🏔️
- Domy wiejskie i mieszkania z widokiem często poniżej średniej regionalnej, w zależności od stanu technicznego i dostępu do usług.
- Łatwy dostęp do szlaków pieszych, stacji narciarskich i aktywności outdoorowych przez cały rok.
- Popyt generowany przez lokalnych pracowników, pracujących zdalnie i właścicieli domów wakacyjnych.
Do sprawdzenia: mikroklimat, ekspozycja, koszty ogrzewania i dostęp zimą.
Po stronie jeziora (Verbano-Cusio-Ossola, wokół Verbania), popyt zagraniczny prowadzą Niemcy (17%) i USA (13%), z medianą budżetu około 390 000 € za 144 m², czyli ~2 708 €/m². To odpowiednia premia za widok, dostęp do wody i rzadkość oferty.
Nieruchomości turystyczne i drugie domy
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe blisko stoków, małe domki lub bliźniaki stanowią trzon rynku turystycznego.
- Wartość postrzegana zależy od bliskości wyciągów/trakcji, widoku i parkingu.
- Uwaga na koszty wspólnoty, utrzymanie i zarządzanie szczytowymi okresami.
- Zainteresowanie rezydencjami z narciarnią, piwnicą i wspólnymi przestrzeniami.
Aby skutecznie wynajmować, zadbaj o wyposażenie, wydajne ogrzewanie i elastyczną obsługę.
Typologia i dynamika zakupów w Piemoncie
Wysoki odsetek zakupów na cele mieszkaniowe
Rynek napędzają lokalne gospodarstwa domowe i nowi mieszkańcy poszukujący przestrzeni, terenów zewnętrznych i dobrej komunikacji.
- Kluczowe kryteria: 3 pokoje i więcej, balkon/ogród, miejsce parkingowe.
- Dobre świadectwo energetyczne, wydajne ogrzewanie i światłowód są doceniane.
- Bliskość szkół, sklepów i transportu zwiększa płynność przy sprzedaży.
Warto przewidzieć zmianę potrzeb (biuro, pokój gościnny, schowki). 📦
Wzrost zakupów pod wynajem sezonowy
Wynajem krótkoterminowy rozwija się wokół winnic, jezior i historycznych centrów.
- Mieszkania 2/3-pokojowe umeblowane z zewnętrzem i wyposażoną kuchnią.
- Sprawdzić lokalne zgody oraz regulamin wspólnoty.
- Wprowadzić channel managera i profesjonalne sprzątanie dla rotacji.
Cel: połączyć komfort, autentyczność i uproszczoną obsługę, by zmaksymalizować obłożenie. ✨
Rozwój regionu Piemont
Związek enoturystyki z wartością nieruchomości
Rozkwit enoturystyki będzie wspierał wartości w wioskach dobrze połączonych z trasami winnymi i wydarzeniami kulinarnymi.
- Trwała premia za widok, dostępność i staranne wykończenie.
- Bardziej selektywny rynek: jakość ponad ilość.
- Możliwość zysku przy dobrze wykonanych renowacjach historycznych.
Strategia sukcesu: kupować rzadkie, dobrze usytuowane nieruchomości, podkreślając oryginalny charakter. 🍷
Rozwój pracy zdalnej w dolinach alpejskich
Poprawa infrastruktury cyfrowej i transportowej wzmacnia atrakcyjność gmin alpejskich i podmiejskich.
- Stawiać na światłowód/4G-5G, dobrą izolację i przestrzeń biurową.
- Dostępność przez cały rok i usługi w pobliżu są niezbędne.
- Zainteresowanie elastycznymi rozwiązaniami mieszkaniowymi (aneksy, zabudowania, dwupoziomowe).
W średnim terminie te kryteria będą coraz bardziej wpływać na wartość i płynność. 🌐
