Rynek nieruchomości 2026 na Sardynii
Średnia cena: ~2 700 €/m², lekki wzrost roczny (+1,9%)
Rynek wyspowy pozostaje stabilny w 2026 roku, napędzany popytem na domy wakacyjne i silnym powrotem turystyki. Średnia cena utrzymuje się na poziomie ~2 700 €/m², z umiarkowanym wzrostem +1,9% w ciągu roku.
Różnice cenowe pozostają jednak znaczące w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości i widoku. Gotowe do zamieszkania nieruchomości z widokiem na morze wciąż osiągają ceny z premią 📈.
- Dostęp: bliskość plaż i portów jachtowych = wyższa wartość.
- Stan: cenione są świeżo wyremontowane nieruchomości i wydajność energetyczna.
- Rzadkość: małe, dobrze położone mieszkania i wille z widokiem na morze są bardzo poszukiwane.
Różnice między północą (Costa Smeralda) a południem (Cagliari)
Sardynia to rynek o kilku prędkościach. Turystyczna północ skupia najwyższe ceny, podczas gdy południe i interior pozostają bardziej przystępne.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): ok. 7 000–15 000 €/m² za nieruchomości premium, jeszcze więcej za wyjątkowe wille.
- Cagliari i obszar metropolitalny: ok. 2 500–3 500 €/m² w zależności od dzielnicy i standardu.
- Interior (Nuoro, Oristano, wsie): ok. 800–1 800 €/m², z okazjami na domy z charakterem.
Te widełki odzwierciedlają ceny obserwowane na rynku i różnią się w zależności od mikro-lokalizacji, stanu i widoku. Myśl: „lokalizacja, stan, zewnętrze” jako zwycięskie trio.
Przykłady z ostatnich zapytań na Green-Acres (serwis specjalizujący się w domach wakacyjnych):
- Domy na sprzedaż w Porto Cervo ok. ~14 333 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Palau ~4 018 €/m²,
- Domy na sprzedaż w La Maddalena ~5 248 €/m².
Te rozbieżności potwierdzają efekt „widok + dostęp do morza”.
Północ Sardynii: luksus i ekskluzywność
Porto Cervo, Palau: wille powyżej 10 000 €/m²
Między turkusowymi zatoczkami a kultowymi marinami, trójkąt Porto Cervo – Palau – La Maddalena osiąga wartości porównywalne do najbardziej prestiżowych kurortów Europy 🌊.
- Co robi różnicę: frontalny widok na morze, pieszy dostęp do plaży, marina, basen, sygnowana architektura.
- Budżet: wille prestiżowe często >10 000 €/m²; odnowione, dobrze położone apartamenty z wyraźną premią.
- Do sprawdzenia: zgodność urbanistyczna, służebności wybrzeżne, koszty utrzymania (basen, ogród, wspólnota).
Oferta jest ograniczona, sezon krótki, lecz intensywny. Zaplanuj terminy wizyt i czas oczekiwania na kredyt z wyprzedzeniem, by uchwycić wyjątkowe okazje.
W tym segmencie średnia wartość ostatnich wyszukiwań często przekracza 2 mln € za willę w Porto Cervo i oscyluje wokół 1,5 mln € w Porto Rotondo, zwykle za domy rodzinne. Warto dopasować budżet przed planowaniem wizyt.
Silna obecność zagranicznych inwestorów
Międzynarodowa klientela (Niemcy, Szwajcaria, Francja, Wielka Brytania, kraje nordyckie) poszukuje eleganckiego pied-à-terre oraz przychodów sezonowych.
- Finansowanie: banki lokalne czasem do 60–70% dla nierezydentów, wymagane solidne dokumenty.
- Zarządzanie: sezonowe concierge, delegowany check-in, krótkoterminowe umowy najmu.
- Wartość: jakościowe wykończenia (kuchnia, klimatyzacja, tarasy) = lepsza zajętość i wyższe ceny noclegów.
Jeśli chodzi o narodowości, według zapytań zagranicznych kupujących na Green-Acres, rejon Olbia-Tempio przyciąga głównie Francuzów (~17%), Niemców (~13%) i Amerykanów (~12%). W Nuoro Amerykanie wysuwają się na prowadzenie (~23%), przed Francuzami (~18%), natomiast w Cagliari Francuzi pozostają pierwsi (~19%). Są to istotne dane do strategii wynajmu.
Realistyczny kalendarz wynajmu (maj–wrzesień, szczyt w lipcu-sierpniu) zabezpiecza finanse i pozwala na tygodnie właścicielskie 🐚.
Południe i interior: dostępność i autentyczność
Cagliari: dynamiczny rynek mieszkaniowy
Cagliari łączy zatrudnienie, uniwersytety i atrakcyjność turystyczną. Rynek jest stabilny, z dużą podażą i silnym popytem na wynajem.
- Dzielnice warte uwagi: Marina/Stampace za klimat, Castello za dziedzictwo, Poetto–Quartu Sant’Elena za plażę, Pirri za stosunek ceny do jakości.
- Najem: długoterminowy w formie umeblowanej popularny wśród studentów i profesjonalistów; wynajem sezonowy możliwy blisko centrum i wybrzeża.
- Zalety: lotnisko 15 min, usługi, mobilność ekologiczna; pożądana modernizacja energetyczna.
Dla bezpiecznego zakupu wybieraj zadbane wspólnoty i sprawdź opłaty, windę, elewacje oraz dach. Balkon lub taras robi różnicę ☀️.
Oristano i Nuoro: niedrogie domy wiejskie
W sercu wyspy żyje się spokojniej… i taniej. Znajdziesz tu kamienne domy w Oristano, czasem z patio lub tarasem na dachu, w bardzo dostępnych cenach.
- Ceny orientacyjne: 800–1 500 €/m² w zależności od stanu i położenia; często konieczny remont.
- Renowacja: licz się z kosztem 700–1 200 €/m² za dostosowanie (szacunkowo w zależności od zakresu).
- Jakość życia: autentyczność, przyroda, tradycja; zalecany własny samochód.
Przed zakupem dokonaj pomiarów, ekspertyzy budowlanej i kosztorysu remontu. Dostępne są premie energetyczne, ale zmienne – sprawdź lokalnie.
Typologia i trendy rynku nieruchomości na Sardynii
Domy wakacyjne, kamienne domy, współczesne wille
Rynek skupia się wokół trzech głównych typów nieruchomości, każdej z własnymi atutami.
- Domy wakacyjne nad morzem: małe, dobrze rozplanowane lokale, taras, parking; świetna płynność, jeśli dobrze położone.
- Domy z kamienia: urok, przestrzeń, potencjał wynajmu wiejskiego; uwaga na efektywność energetyczną.
- Nowoczesne wille: nowoczesny komfort, baseny i widoki; wyższe budżety, ale niskie koszty utrzymania.
Kupujący szukają światła, terenów zewnętrznych i klimatyzacji. Dobre rozplanowanie i szeroki widok lepiej się sprzedają 🏡.
Wzrost rynku wynajmu turystycznego sezonowego
Letni popyt pozostaje bardzo wysoki, rosną wymagania najemców (standard, usługi, ekoodpowiedzialność).
- Sezonowość: wysoki sezon lipiec–sierpień; bardzo dobry ruch także w maju-czerwcu i wrześniu.
- Zwrot: dobrze położone mieszkanie 2-pokojowe może mieć wysoką zajętość; widok na morze i bliskość plaży podnoszą przychód.
- Regulacje: na Sardynii wymagane jest zgłoszenie turystyczne z kodem IUN dla najmu krótkoterminowego; sprawdź też regulamin wspólnoty i podatki.
- Zarządzanie: uwzględnij sprzątanie, pościel, check-in, opłatę turystyczną; agencja lokalna ułatwia obsługę.
Dla zrównoważonego projektu zbuduj ostrożny budżet (stawki tygodniowe, obłożenie, koszty). Uwzględnij koszty ubezpieczenia i energii.
