Rynek nieruchomości w Wenecji Euganejskiej 2026
Średnia cena: ~2 950 €/m², +2,4% rok do roku
Wenecja Euganejska notuje średnią cenę na poziomie około 2 950 €/m², co oznacza wzrost o +2,4% w skali roku. Dynamika tłumaczy się atrakcyjnością gospodarczą, akademicką i turystyczną regionu.
W praktyce największy popyt obserwuje się na nieruchomości odnowione, efektywne energetycznie i dobrze skomunikowane. Mieszkania do remontu mogą być okazją, ale trzeba uwzględnić koszty prac.
- Wysoki popyt w historycznych centrach i dobrze skomunikowanych dzielnicach 🚆
- Zapotrzebowanie na małe, umeblowane mieszkania i nieruchomości z charakterem
- Coraz większa różnica cenowa między lokalami wyremontowanymi a wymagającymi modernizacji
Uwaga: według zapytań obserwowanych na Green Acres, budżety na „drugą rezydencję” poza strefami premium mogą być znacznie niższe niż w ścisłym centrum, co pogłębia różnice między miastami sztuki, wybrzeżem a zapleczem regionu.
Wenecja pozostaje najdroższa: średnio 5 800 €/m²
Bez zaskoczenia, Wenecja przoduje, ze średnią około 5 800 €/m². Różnice są wyraźne pomiędzy sestiere, stanem budynków oraz bliskością tras komunikacji pieszej.
- Zalety: unikatowość, dziedzictwo, stały popyt międzynarodowy 🌍
- Na co zwrócić uwagę: stare wspólnoty mieszkaniowe, wilgotność, ograniczenia wynajmu krótkoterminowego
- Wskazówka zakupowa: rozważać dobrze skomunikowane wyspy (Giudecca, Murano) dla optymalnego stosunku jakości do ceny
Popyt międzynarodowy nie pochodzi wyłącznie od tradycyjnych sąsiadów: na obszarze Wenecji 27% zapytań zagranicznych pochodzi z Polski, a 14% ze Szwajcarii, z medianami budżetu około 230 000 € za 193 m² (~1 192 €/m²) i 320 000 € za 261 m² (~1 226 €/m²). Wartości te dotyczą całego regionu (ląd i wyspy), a nie tylko „serca Wenecji”.
Zróżnicowanie rynków według prowincji
Werona i Padwa: silny popyt lokalny i zagraniczny
Werona i Padwa łączą rynki pracy, ośrodki akademickie oraz silny ruch turystyczny. To napędza popyt, szczególnie na dobrze położone mieszkania.
- Bardzo poszukiwane są centra i okolice dworców
- Wynajem inwestycyjny opłacalny dzięki studentom, kadrze i turystom
- Priorytet mają gotowe do zamieszkania lokale, by skrócić czas najmu
Wskaźniki popytu: w Weronie dominują zapytania krajowe (Włochy 32%) przy mediani cen 260 000 € za 80 m² (~3 250 €/m²). W Padwie Włosi stanowią 35% zapytań, z mediami 218 000 € i 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicenza: stabilność i jakość oferty
Miasto wyróżnia się bardziej regularnym wzrostem i wysoką jakością ofert, zarówno jeśli chodzi o zadbane kamienice, jak i domy z charakterem w Vicenzy.
- Popyt rodzin i kadry z regionów przemysłowych
- Doceniane nieruchomości z ogrodem i o dobrej efektywności energetycznej
- Okazje w dobrze skomunikowanych, mniej turystycznych dzielnicach
Profil zapytań: dla Vicenzy nie odnotowano znaczącego napływu zagranicznego, co potwierdza dominację rynku krajowego. W segmencie domów wakacyjnych średnie zapytania dotyczą ok. 163 000 € za 110 m² (~1 482 €/m²).
Obszary wiejskie i nadmorskie
Wybrzeże Adriatyku: Jesolo, Caorle, Chioggia
Miejscowości jak Jesolo, Caorle czy Chioggia są atrakcyjne dla drugiego domu i inwestycji sezonowej. 🌊
- Wyraźna sezonowość: dostosować czynsz i przewidywaną zajętość
- Centra kurortów łatwiejsze w odsprzedaży
- Sprawdzić dostęp do plaży, parkingów, opłaty i ryzyka klimatyczne
Przykład w Jesolo: poszukiwane domy wakacyjne to średnio 109 000 € za 114 m² (~956 €/m²), z wyższymi kwotami przy samym morzu.
Wzgórza Prosecco: winnice i odnowione gospodarstwa
W wzgórzach Prosecco odnowione farmy, domy z kamienia i winiarnie kuszą perspektywą zamieszkania lub agroturystyki. 🍇
- Uwaga na prawa do nasadzeń, służebności i dostęp do wody
- Konieczność przewidywania kosztów utrzymania gruntów i zabudowań
- Potencjał związany z agroturystyką, degustacjami i enoturystyką
Trendy 2026–2030
Wzrost napędzany międzynarodową turystyką
Ruch turystyczny i lepsza komunikacja (lotniska, kolej) utrzymają popyt, zwłaszcza w centrach artystycznych i nad morzem. ✈️
- Trwała premia za kultowe i dobrze położone nieruchomości
- Podwyższanie standardu renowacji z naciskiem na efektywność energetyczną
- Zarządzanie « overtourismem » wpływa na lokalne regulacje najmu
Wzrost wartości dziedzictwa wiejskiego i winiarskiego
Dziedzictwo wiejskie zyskuje na atrakcyjności dzięki autentyczności i możliwościom dodatkowych dochodów (agroturystyka, wydarzenia, sprzedaż bezpośrednia).
- Coraz większe zainteresowanie nieruchomościami z dużą działką i wielofunkcyjnymi
- Renowacje odwracalne i z poszanowaniem lokalnych typologii
- Rekomendowana pomoc techniczna i prawna przy inwestycjach winiarskich
Praktyczne wskazówki przy zakupie w Wenecji Euganejskiej
Budżet, due diligence i opodatkowanie
Przewidzieć dodatkowe środki na opłaty i podatki oprócz ceny zakupu. Audyt techniczny i prawny przed zakupem zabezpiecza inwestycję.
- Koszty zakupu i notarialne: przewidzieć rezerwę
- Diagnozy techniczne, efektywność energetyczna, zgodność z planem zagospodarowania
- Lokalne podatki (od nieruchomości, śmieci) i docelowy model najmu
Strategia lokalizacji i wartości
Wartość zależy od adresu. Wybieraj dostępność, usługi i jakość budynku, by przetrwać wahania rynku.
- Przede wszystkim mikro-lokalizacja: transport, szkoły, sklepy
- Stan techniczny nieruchomości: premia za efektywną renowację
- Wyjście z inwestycji już na etapie zakupu: płynność i atrakcyjność przy odsprzedaży
