Dlaczego warto kupić w Apulii w 2026 roku?
Stały wzrost, duży popyt zagraniczny
Apulia potwierdza swoją rosnącą trajektorię, napędzaną przez silny międzynarodowy popyt (Francuzi, Niemcy, Szwajcarzy, Północnoeuropejczycy) oraz atrakcyjny styl życia. Lotniska Bari i Brindisi zwiększają liczbę połączeń, ułatwiając krótkie pobyty. ✈️
Według badań nabywców na Green Acres (portal specjalizujący się w domach wakacyjnych), Francuzi przodują w liczbie zapytań w prowincjach Lecce, Brindisi, Bari i Tarent, tuż przed USA, Niemcami i Holandią. Różnorodność klientów napędza rynek przez cały rok.
Praca zdalna i dłuższe pobyty wydłużają sezon poza lato. To wspiera ceny i tworzy możliwości na terenach wiejskich.
Równowaga między przystępnymi cenami a wysoką stopą zwrotu z najmu
W porównaniu z innymi włoskimi regionami ceny są konkurencyjne. Sezonowo można osiągnąć brutto stopę zwrotu z najmu w granicach 4–7% w zależności od lokalizacji, jakości i zarządzania. Popyt szczytuje od czerwca do września, z dobrym ruchem także wiosną i jesienią.
- Siły napędowe popytu: dziewicze plaże, wyjątkowe miasteczka, kuchnia, dostępność.
- Czynniki cenowe: bliskość morza, autentyczność, basen, stan energetyczny.
- Do sprawdzenia: lokalne regulacje dotyczące basenów i rozsianej hotelarki, dostępność wody latem.
Średnie ceny ofertowe na 2026 rok (źródło Green Acres):
- Domy na sprzedaż w Lecce ~1 463 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Ostuni ~4 207 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
W Dolinie Itria:
- Domy na sprzedaż w Alberobello ~1 635 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Cisternino ~2 927 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Martina Franca ~1 699 €/m².
Najbardziej pożądane obszary Apulii
Dolina Itria: trulli i sielskie krajobrazy
Pocztówka z Apulii: dolina Itria otacza Alberobello, Locorotondo, Cisternino i Martina Franca. Trulli, lamie, suche kamienne mury, gaje oliwne bez końca – sceneria nie do odparcia. ✨
- Dla kogo: kupujący ceniący urok, spokój i unikatowe nieruchomości.
- Zalety: wysoka atrakcyjność, stabilność wartości, dojazd na oba wybrzeża w 30–40 min.
- Na co uważać: wyższe ceny za odnowione trulli i wyjątkowe masserie.
Pod względem średnich cen Itria jest zróżnicowana: Cisternino jest bardziej „premium” (~2 927 €/m²), podczas gdy Alberobello i Martina Franca są bardziej dostępne (~1 635–1 699 €/m²), a Locorotondo plasuje się pośrodku (~1 908 €/m²).
Salento: wybrzeże i urok głębokiego południa
Na południu Salento oferuje wspaniałe plaże wokół Gallipoli, Otranto i Santa Maria di Leuca. Lecce, barokowa stolica, zachwyca żywym centrum, uniwersytetami i kulturą.
- Dla kogo: inwestorzy nastawieni na wynajem sezonowy nad morzem i całoroczne życie miejskie w Lecce.
- Zalety: wysoki stopień obłożenia latem, wyśmienite adresy kulinarne, dziedzictwo kulturowe.
- Na co zwrócić uwagę: wyraźna sezonowość na wybrzeżu, tłok w sierpniu.
Średnie ceny ofertowe: ~1 463 €/m² w Lecce (miejskie, duże powierzchnie) wobec ~2 763 €/m² w Santa Maria di Leuca (bardzo poszukiwane wybrzeże).
Nadal przystępne obszary Apulii
Prowincja Brindisi i zaplecze Tarentu
Wokół Brindisi miejscowości takie jak Carovigno, San Vito dei Normanni czy Francavilla Fontana oferują dobry stosunek jakości do ceny.
W okolicy Tarentu, region Mandurii (ojczyzna szczepu Primitivo) i Grottaglie (ceramika) kryją także ciekawe okazje. 🏡
- Dojazd: lotnisko w Brindisi 20–45 min w zależności od miejscowości.
- Zalety: duże działki, niezależne domy, bardziej dostępne projekty z basenem.
- Uwaga: miejscowy plan zagospodarowania, stan konstrukcji starych budynków, dostępność studni/cysterny.
Średnie ceny ofertowe:
- Domy na sprzedaż w Brindisi ~1 423 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Carovigno ~1 882 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Domy na sprzedaż w San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Domy na sprzedaż w Tarent ~2 763 €/m².
Małe autentyczne wioski i domy do remontu
We wnętrzu Salento (np. Specchia, Presicce, Ruffano) lub na obrzeżach Itrii, domy wymagające remontu są nadal atrakcyjne.
- Zalety: niska cena wejścia, urok dawnych czasów (gwiaździste sklepienia, lokalny kamień), potencjalnie korzystna ulga podatkowa na remont.
- Budżet remontowy: zwykle od 1 000 do 1 500 €/m² w zależności od stanu i standardu wykończenia.
- Klucz do sukcesu: lokalny zespół (geometra/architekt), pozwolenia (SCIA/permesso), realistyczny harmonogram.
Typologia i budżet w Apulii
Białe domy, tarasy i stuletnie oliwki
Lokalne znaki rozpoznawcze: białe domy z tarasami na dachu, sklepienia (volte a stella), trulli i kamienne lamie. W Salento spotyka się też pajare i małe gospodarstwa.
Do sprawdzenia: izolacja, ogrzewanie (kominek, pompa ciepła), obecność cysterny lub studni, indywidualna kanalizacja i klasa energetyczna.
Odnowione masserie od 250 000 €
Masseria to historyczne gospodarstwo, często z budynkami gospodarczymi i działką. Mniejsze jednostki lub części odnowionych masserii mogą zaczynać się od ok. 250 000 € w zależności od lokalizacji i stanu. Nieruchomości luksusowe mogą kosztować od kilkuset tysięcy do kilku milionów.
- 150–250 tys. €: trullo/lamia 1–2 pok. do remontu lub mały dom w miasteczku.
- 250–400 tys. €: odnowiony biały dom z tarasem, opcjonalnie ogródek/basen naziemny.
- 400–700 tys. €: wiejska willa z basenem i gajem oliwnym.
- 700 tys. € i więcej: prestiżowa masseria, kilka trulli, najwyższy standard.
Nie zapomnij o kosztach: podatek od nabycia (2–9% w zależności od sytuacji), notariusz, agencja (zwykle 3–5%), ekspertyzy, koszty basenu/kanalizacji. 🌊
Apulia – region, gdzie inwestycja idzie w parze ze stylem życia
Tutaj inwestowanie łączy się z targami pod gołym niebem, oliwą z oliwek, cucina povera i sjestą pod pergolą. Plaże jońskie i adriatyckie, letnie festiwale, rowerowe przejażdżki pośród oliwek: jakość życia gwarantowana.
Praktycznie: zarządzanie najmem jest tu dobrze rozwinięte, a firmy oferują obsługę, sprzątanie i utrzymanie. Określ swoją strategię (przyjemność, dochód, miks) i wybierz mikro-lokalizację, która ją zoptymalizuje. 🍝
