Dobre powody, aby kupować w Kampanii w 2026 roku
Rynek kampanijski wciąż napędzany jest przez silną turystykę międzynarodową, atrakcyjność Neapolu i światową renomę wybrzeża. Coraz więcej kupujących z zagranicy, zwłaszcza w segmencie domów wakacyjnych oraz wynajmu sezonowego. 📈
W 2026 roku widać utrzymujący się popyt na sektory premium i powrót zainteresowania średniej wielkości miastami. Przy odsprzedaży wyróżnia się jakość nieruchomości, stan budynku oraz dostępność komunikacyjna (drogi, pociągi, promy).
Dane z rynku: zgodnie ze średnimi danymi z Green-acres, niektóre subrynki wykazują bardzo różne profile (ceny i powierzchnie), co potwierdza potrzebę precyzyjnego wyboru mikroobszaru w zależności od celu zakupu.
Neapol: stała dynamika i rosnące zainteresowanie z zagranicy
Kulturalna i gospodarcza stolica regionu, Neapol łączy miejską energię i wciąż konkurencyjne ceny w porównaniu do Rzymu czy Mediolanu. Dzielnice wyraźnie różnią się atmosferą i potencjałem wynajmu.
- Chiaia i Posillipo: prestiżowe adresy, poszukiwane widoki na morze.
- Centro Storico i Quartieri Spagnoli: historyczny urok, duże zapotrzebowanie na najem krótkoterminowy na umeblowane mieszkania.
- Vomero i Arenella: rezydencjalny charakter, sklepy, dobre szkoły, stacje metra.
- Porto i tereny rewitalizowane: szanse inwestycyjne wymagające remontu.
Kluczowe atuty: rozwijająca się sieć komunikacyjna, uczelnie wyższe, scena kulinarna i artystyczna. Aby ograniczyć przestoje w wynajmie, wybieraj dobrze skomunikowane dzielnice i zadbane wspólnoty mieszkaniowe.
Wybrzeże Amalfitańskie: rekordowe ceny, ale wysoka rentowność turystyczna
Od Positano do Amalfi, przez Ravello i półwysep Sorrento, popyt międzynarodowy pozostaje strukturalnie wysoki. 🌊
- Zasób bardzo ograniczony i nieruchomości zabytkowe, często z tarasem lub widokiem na morze.
- Duża sezonowość, ale wysokie poziomy obłożenia w sezonie turystycznym.
- Czasem trudny dostęp (wąskie drogi, ograniczone parkowanie), należy to uwzględnić w projekcie.
By zabezpieczyć inwestycję, zwróć uwagę na lokalizację w sąsiedztwie pieszych, dobre doświetlenie i dostępność przestrzeni zewnętrznych.
Bardziej dostępne alternatywy w Kampanii
Avellino i Caserta: przystępne domy dla rodzin
Te miasta oferują domy szeregowe i wille z ogrodami w bardziej przystępnych cenach. Jakość życia doceniają rodziny i osoby pracujące zdalnie.
- Avellino: zieleń, usługi, dostęp do interioru i Apeninów.
- Caserta: bliskość pałacu królewskiego, autostrad, szybkie połączenia z Neapolem. Aby poznać lokalne trendy, średnia cenowa widoczna na Green-acres dla Caserty pokazuje znaczący poziom wejścia, z dużą powierzchnią, co jest atrakcyjne dla rodzin szukających przestrzeni.
- Nieruchomości często bardziej przestronne, idealne do modernizacji energetycznej.
Cilento: nowa przystań europejskich nabywców
Na południe od Salerno Cilento przyciąga parkami przyrodniczymi, plażami z Błękitną Flagą oraz wioskami takimi jak Agropoli, Castellabate czy Acciaroli. 🏖️
- Autentyczna atmosfera, dziedzictwo (Paestum), lokalna kuchnia.
- Ceny przystępniejsze niż na wybrzeżu amalfitańskim i potencjał wzrostu wartości. Jako przykład, średnia cena domów na sprzedaż w Agropoli wskazuje na duże powierzchnie i atrakcyjną cenę w regionie, co ilustruje kompromis między przestrzenią a kosztem na południowym wybrzeżu Salerno.
- Dobre połączenie domu wakacyjnego z letnim zyskiem, w zależności od lokalizacji.
Typy nieruchomości i średnie ceny w Kampanii
Kawalerki, wille z widokiem na morze, domy wiejskie
- Miejskie kawalerki i mieszkania dwupokojowe: łatwe do wynajęcia, prosta obsługa, nieduży budżet.
- Wille lub domy bliźniacze z tarasem/solarium: atrakcyjne pod wynajem sezonowy.
- Domy wiejskie (casali): urok, duże powierzchnie, możliwość rozbudowy – jeśli pozwalają na to przepisy.
Niezależnie od typu, sprawdź zgodność z katastrem, stan dachu i instalacji oraz opłaty wspólnotowe, jeśli obowiązują.
Ograniczona oferta na nadmorskich terenach wpisanych na listę UNESCO
Na wybrzeżu amalfitańskim status dziedzictwa nakłada ograniczenia krajobrazowe i limituje nowe inwestycje. Remonty często wymagają specjalnych zezwoleń.
- Dłuższe procedury administracyjne i wyższe wymagania techniczne.
- Rekomendowana współpraca z lokalnym architektem i geodetą (geometra).
- Możliwy wzrost wartości w długim terminie, przy starannie przygotowanym projekcie.
Wsparcie i przepisy
Bonusy remontowe, lokalne regulacje urbanistyczne
Włochy okresowo oferują zachęty (ecobonus, bonus casa, sismabonus), objęte warunkami i zmieniającymi się przepisami. W 2026 dostępność zależy od rodzaju prac i profilu podatnika.
- Przed podpisaniem umów sprawdź z doradcą podatkowym możliwość skorzystania z bonusu.
- Zgłoszenia budowlane: CILA/SCIA w zależności od rodzaju prac.
- Strefy chronione: opinia Soprintendenza i poszanowanie vincoli paesaggistici.
W kwestii finansowania banki preferują oferty z pełną diagnostyką i szczegółowymi kosztorysami, zwłaszcza przy remontach energetycznych.
Zarządzanie nieruchomościami turystycznymi: licencje, podatek lokalny
Wynajem krótkoterminowy regulują przepisy krajowe i lokalne. Zadbaj o zgodność przed udostępnieniem nieruchomości. 😊
- Rejestracja i kod identyfikacyjny nieruchomości (obowiązuje w całym kraju), obowiązkowe umieszczenie zgodnie z wymogami gminy.
- Zgłaszanie gości poprzez policyjną platformę Alloggiati Web i pobór opłaty klimatycznej.
- System podatkowy: możliwy wybór cedolare secca przy wynajmie, pod warunkiem spełnienia wymogów; do tego lokalne podatki typu IMU i TARI.
- Regulamin wspólnoty i limity dla wynajmu krótkoterminowego.
- Zarządzanie przez pośredników: umowy z lokalnymi concierge’ami, prowizje uzależnione od zakresu usług.
By zabezpieczyć stronę prawną, zleć sprawdzenie umów notariuszowi/prawnikowi i potwierdź licencje we właściwej gminie.
Napływ zagranicznych kupujących: kilka istotnych sygnałów
Profil zagranicznych kupujących różni się w zależności od prowincji. Na przykład w prowincji Salerno odnotowano wysoki odsetek klientów z USA (21%), Szwajcarii (12%) i Hongkongu (9%).
Obserwowane mediany pokazują bardzo odmienne profile według kraju: mediana ceny ok. 66 553 € i powierzchni 110 m² dla zapytań z USA, podczas gdy szwajcarskie i hongkońskie mają znacznie wyższe mediany (≈ 225 982 € i 200 m²), przy znacząco wyższej cenie za m².
Natomiast w Avellino czy niektórych sektorach Caserty w analizowanych seriach nie stwierdzono dominującego pochodzenia zagranicznego.
