Zagraniczny popyt wyraźnie rośnie w 2026 roku
Liguria przyciąga w 2026 roku jak nigdy dotąd, dzięki bliskości Francji i Szwajcarii, łagodnemu klimatowi i spektakularnemu wybrzeżu. 🌅
Ulepszone połączenia kolejowe i autostradowe ułatwiają krótkie pobyty i pracę zdalną.
30% kupujących pochodzi z Francji, Szwajcarii lub Niemiec
Kupujący z krajów frankofońskich i niemieckojęzycznych stanowią około 30% zagranicznego popytu, zwłaszcza na Riwiery di Ponente (blisko granicy) i wokół Zatoki Tigullio.
Ich motywacja: dostępność, jakość życia, bardziej przystępny rynek niż inne europejskie riwiery.
Według najnowszych danych o zapytaniach dotyczących zakupu, łączny udział Francji–Niemiec–Szwajcarii waha się w zależności od regionu od około 35% (prowincja Genua) do 47% (Imperia), z rekordowym udziałem 24% kupujących z Francji w Imperii i 19% z Niemiec w La Spezii. Potwierdza to, że Ponente przyciąga mieszkańców regionów przygranicznych, podczas gdy Levante interesuje bardziej zróżnicowaną publiczność.
Ceny wahają się od 2 000 € do 10 000 €/m² w zależności od lokalizacji
Przedział cenowy jest szeroki, zależnie od widoku na morze, odległości od plaży, stanu nieruchomości i lokalnej rzadkości. 📍
- Wnętrze Ligurii i małe miasteczka: od 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo i Bordighera centrum/morze: 4 500–7 000 €/m² zależnie od widoku.
- Portofino i ultra-prestiżowe adresy Levante: 8 000–10 000 €/m² (lub więcej w przypadku wyjątkowych nieruchomości).
- Cinque Terre (wioski « balkony »): wysoka premia, niewielka podaż i ściśle kontrolowane remonty.
Przy tym samym budżecie Ponente często oferuje większą powierzchnię niż Levante.
Jeśli chodzi o wynajem sezonowy, popyt utrzymuje się od marca do października, z najwyższymi wartościami latem.
Przykładowo, wśród najczęściej przeglądanych online nieruchomości obserwuje się średnio:
- 3 165 €/m² domy i apartamenty w Sanremo,
- 4 156 €/m² domy i apartamenty w Bordigherze,
- 3 073 €/m² domy i apartamenty w Rapallo,
- 2 763 €/m² w Monterosso (Cinque Terre).
Te średnie łączą centrum i peryferie i są niższe od ultra-prestiżowych adresów w pierwszej linii brzegowej.
Najbardziej poszukiwane regiony Ligurii
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: tętniące życiem miasto przez cały rok, plaża, kasyno, koncerty. Idealne do życia całorocznego lub pracy zdalnej i weekendów.
Dobry wybór mieszkań z tarasami, domów miejskich i willi z widokiem na morze. ✨ - Bordighera: elegancka i bardziej intymna, piękna promenada nad morzem, palmy i architektura Belle Époque.
Bardzo poszukiwana na spokojne domy wakacyjne i panoramiczne widoki. - Dolceacqua: średniowieczna wioska w dolinie Nervii, kamienny urok i niższe ceny.
Idealna na autentyczne lokum 15–25 min od morza.
Atuty Ponente: szybki dojazd z Nicei, suchy klimat, liczne ścieżki rowerowe.
Riviera dei Fiori łączy lokalne targi, ścieżki przybrzeżne i mariny. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: legendarna lokalizacja, zatoczka, jachty i park przyrodniczy.
Rynek ultra-prestiżowy, bardzo niska rotacja, wyjątkowe widoki. - Rapallo: bardziej dostępne, bardzo dobrze skomunikowane pociągami, pełna infrastruktura.
Dobry kompromis do użytku mieszanego i wynajmu sezonowego. - Sestri Levante: Baia del Silenzio kusi plażami i tętniącym życiem centrum.
Wysokie ceny przy zatoce, taniej w głębi miasta.
A Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola i Riomaggiore oferują unikalne panoramy.
Oferta rzadka, rygorystyczne przepisy remontowe i często pieszy dostęp: wybieraj z pragmatycznym okiem na logistykę. 🏞️
Szybki przewodnik Cinque Terre: w prowincji La Spezia ostatnie zagraniczne zapytania dzielą się głównie na Niemcy (19%) i Szwajcarię (15%), a Francja (10%) uzupełnia podium. Ta mieszanka tłumaczy presję na małe, dobrze położone nieruchomości.
Zaplecze Ligurii: bardziej dostępna Liguria
Górskie wioski od 1 000 €/m²
Im dalej od wybrzeża, tym ceny mogą spaść do około 1 000 €/m² w niektórych wsiach.
Val Nervia, Val Argentina lub zaplecze Savony oferują domy miejskie, małe gospodarstwa i pracownie artystyczne.
- Jakość życia: natura, cisza, drzewa oliwne i szlaki piesze. 🌿
- Praktycznie: sprawdź dostęp zimą, sklepy, internet i parking.
- Projekt: uwzględnij budżet na remont i izolację dostosowaną do terenu.
Typowe nieruchomości: kamienne domy z tarasami z widokiem na morze
« Rustici » i « case liguri » mają grube mury, dachy z łupka, sklepienia i panoramiczne tarasy.
Idealne do renowacji z poszanowaniem dziedzictwa.
- Co należy sprawdzić: ograniczenia krajobrazowe, sejsmiczność, współwłasność na przysiółkach.
- Prace: zaplanuj diagnostykę, pozwolenia i lokalnych rzemieślników (opóźnienia w sezonie wysokim).
- Wartość: staranna renowacja daje wysoką wartość użytkową i podnosi wartość przy odsprzedaży. 🛠️
Prognozy na lata 2026–2030 w Ligurii
Stały wzrost liczby domów wakacyjnych
Fundamenty są mocne: praca zdalna, mobilność europejska, apetyt na miejsca nad morzem i wśród natury.
Ograniczona nowa podaż wspiera dobrze położone i wyremontowane nieruchomości.
- Stały popyt w Ponente w budżetach rodzinnych.
- Ultra-prestiżowy Levante napędzany rzadkością i prestiżem.
- Odnowa zaplecza, zwłaszcza dla projektów hybrydowych dom-praca. 💡
Oczekiwany wzrost o 3% rocznie na Riviera dei Fiori
Prognozy rynkowe przewidują średni wzrost o około 3% rocznie w Ponente (Riviera dei Fiori) w średnim okresie, napędzany rzadkością wybrzeża i dostępem z Nicei.
Różnice utrzymują się w zależności od stanu, widoku i odległości od morza.
- Aby kupować rozsądnie: celuj w dzielnice w trakcie rewitalizacji, wyższe piętra z windą i użytkowe przestrzenie zewnętrzne.
- Aby wynajmować bezpiecznie: sprawdź regulamin wspólnoty, lokalne podatki (IMU na drugie lokum) i plan najmu.
- Koszty dodatkowe (orientacyjnie): notariusz i rejestracja, ewentualna agencja, koszty przywrócenia do stanu używalności. 📑
