Jakie są zalety zakupu na Sardynii w 2026 roku?
Region pełen kontrastów: luksusowe wybrzeże i umiarkowane ceny w głębi lądu
W 2026 roku Sardynia prezentuje rynek o dwóch prędkościach. Kurorty na północnym wschodzie (Costa Smeralda) skupiają ofertę premium, podczas gdy wnętrze wyspy pozostaje dostępne cenowo – z wiejskimi domami i posiadłościami w umiarkowanych cenach.
Efekt: bardzo zróżnicowana dynamika cen, zmienne tempo sprzedaży i strategie zakupu, które należy dostosować do każdej strefy.
Wskaźniki cen w 2026 (rynek domów wakacyjnych)
Według Green Acres (portal specjalistyczny), oczekiwane poziomy cen potwierdzają różnicę między ultra-premium wybrzeżem a bardziej przystępnym wnętrzem.
- Domy na sprzedaż w Olbii (Costa Smeralda): ok. 4 291 000 € za 157 m² średnio, czyli ~27 300 €/m² (segment ultra-premium).
- Domy na sprzedaż w Alghero: ok. 764 000 € za 211 m², ~3 620 €/m² (rodzinne, tętniące życiem miasto nadmorskie).
- Domy na sprzedaż w Santa Teresa Gallura: ok. 560 000 € za 115 m², ~4 870 €/m² (stylowe północne wybrzeże z turkusowymi zatoczkami).
- Domy na sprzedaż w Oristano: ok. 222 000 € za 350 m², ~634 €/m² (zachodnia część wyspy, bardziej przystępne budżety).
Odczyt: te wskaźniki dotyczą nieruchomości często o wyższej jakości na wybrzeżu, podczas gdy wnętrze oferuje większą powierzchnię za tę samą cenę.
Duże zainteresowanie zagranicznych klientów, zwłaszcza na północnym wybrzeżu
Międzynarodowa klientela (Francja, Niemcy, Szwajcaria, Wielka Brytania, kraje nordyckie) wybiera północ ze względu na plaże, mariny i dogodne połączenia lotnicze. Ten popyt podtrzymuje wysokie ceny na wybrzeżu, zwłaszcza wokół Olbii i Alghero.
W regionach wewnętrznych popyt jest bardziej lokalny i okazjonalny, głównie od kupujących poszukujących przestrzeni, spokoju i projektów remontowych. 🙂
Jeśli chodzi o profile zagranicznych kupujących w poszczególnych obszarach, obserwuje się: Sassari (północne wybrzeże, w tym Costa Smeralda) z dużym popytem z Polski i Francji, ale też z USA; Nuoro (wnętrze) z wyraźną obecnością Amerykanów i Francuzów; Oristano (zachód) z zauważalnym zainteresowaniem ze strony Holendrów. Średnie budżety są tu niższe niż w strefie ultra-premium.
Najbardziej pożądane regiony na Sardynii
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: nieruchomości z najwyższej półki
Te ośrodki skupiają wyjątkowe nieruchomości, usługi premium i wysoki poziom płynności przy odsprzedaży.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): ekskluzywne adresy, kluby, mariny, bezpieczeństwo, udogodnienia na poziomie 5 gwiazdek.
- Santa Teresa Gallura i La Maddalena: granitowe krajobrazy, turkusowe zatoki, elegancka ale luźna atmosfera.
- Alghero: katalońska starówka, lotnisko, rodzinne plaże, miejski nadmorski klimat.
Czy zależy Ci na dochodach z wynajmu? Te regiony charakteryzują się silną sezonowością letnią i wysokim popytem w szczycie sezonu.
Wille oraz apartamenty z widokiem na morze
Na wybrzeżu sztandarową ofertą pozostaje willa lub apartament z tarasem i widokiem na morze: idealnie na użytek własny i pod wynajem sezonowy.
- Zalety: widok, dostęp do plaży, baseny, usługi konsjerża, możliwe zarządzanie wynajmem.
- Na co uważać: luksusowe wspólnoty droższe, letnia konkurencja wynajmu, surowe przepisy urbanistyczne.
- Do rozważenia: bliskość Olbii/Alghero, ekspozycja, prywatność, hałas, parking.
Przystępne alternatywy na Sardynii
Prowincje Nuoro i Oristano: domy wiejskie od 1 000 €/m²
Wnętrze Sardynii proponuje kamienne domy, casale i małe gospodarstwa już od ok. 1 000 €/m² w zależności od stanu, wsi i dostępności. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autentyczność, góry, tętniące życiem wsie.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): plaża i wieś, lokalny folklor, spokojne tempo życia.
- Zalety: większa powierzchnia za ten sam budżet, życie na łonie natury, potencjał przyjęcia gości (pokoje gościnne, pracownie).
Dla porównania — wcześniej podane poziomy cen wokół Oristano (~634 €/m²) ilustrują tę korzystną różnicę wobec kurortów północy.
Renowacje lub projekty remontowe
Nie możesz się zdecydować między gotowym domem a inwestycją w remont? Poniżej drogowskaz.
- Po remoncie: szybkie wprowadzenie się, nowoczesny komfort, lepsza płynność odsprzedaży, wyższy budżet.
- Do remontu: atrakcyjna cena zakupu, możliwość personalizacji, potencjał wzrostu wartości, ale trzeba uwzględnić czas, pozwolenia i nadzór nad wykonawcami.
- Do sprawdzenia: konstrukcja, wilgoć, podłączenia, dostęp do budowy, koszty energii, wymogi konserwatorskie.
Przewidź dodatkowe środki na opłaty notarialne i podatki oraz fundusz remontowy, jeśli chcesz coś odnawiać.
Trendy 2026-2030 na Sardynii
Rozwój turystyki całorocznej
Sardynia poszerza swoją atrakcyjność poza lato: piesze wycieczki, rowery, wellness, enoturystyka, gastronomia, wydarzenia kulturalne. ☀️🚲
- Szansa na atrakcyjność nieruchomości w pobliżu szlaków, tętniących życiem wsi i całorocznych usług.
- Potencjał wydłużenia sezonu najmu i stabilizacji dochodów.
- Wzrastające zainteresowanie mniejszymi, dobrze skomunikowanymi miastami (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Wzrost liczby ekowiosek i zrównoważonych domów wewnątrz lądu
Inicjatywy zrównoważonego mieszkalnictwa rozwijają się: bioklimatyczna renowacja, fotowoltaika, odzysk wody, lokalne materiały. 🌿
- Wartość użytkowa: komfort termiczny, kontrolowane rachunki, jakość życia.
- Wartość inwestycyjna: lepsze oceny energetyczne, większy popyt do 2030 roku.
- Wiejskie społeczności i coworkingi: nowe formy gościnności i współdzielenia przestrzeni do obserwowania.
Jak wybrać między wybrzeżem a wnętrzem Sardynii?
Ustal swoje potrzeby przed zakupem.
- Użytkowanie: dom wakacyjny, inwestycja na wynajem, praca zdalna, emerytura.
- Budżet: wybrzeże = wyższe ceny i koszty utrzymania; wnętrze = większa powierzchnia, autentyczność, ale możliwe prace remontowe.
- Dostęp: bliskość Olbii, Alghero lub Cagliari, czas dojazdu na lotnisko, promy.
- Wynajem: sezonowość, zarządzanie, lokalne przepisy.
- Renowacja: czas, pozwolenia, rzemieślnicy, efektywność energetyczna.
Porada Green Acres: zwiedzaj nieruchomości poza sezonem i porównaj przynajmniej dwa mikro-rynki, aby doprecyzować wybór. 🚤
