Por que escolher comprar na Apúlia em 2026?
Crescimento constante, alta demanda estrangeira
A Apúlia confirma sua trajetória de valorização, impulsionada por uma demanda internacional sustentada (franceses, alemães, suíços, nórdicos) e por seu apelo ao lifestyle. Os aeroportos de Bari e Brindisi aumentam as conexões, facilitando estadias curtas. ✈️
De acordo com as pesquisas de compradores observadas no Green Acres (site especializado em residências secundárias), os franceses lideram a demanda nos departamentos de Lecce, Brindisi, Bari e Taranto, seguidos em especial por norte-americanos, alemães e holandeses. A diversidade de perfis sustenta a atividade durante todo o ano.
O teletrabalho e as estadias longas estendem a temporada além do verão. Isso sustenta os preços e cria oportunidades no interior.
Equilíbrio entre preços acessíveis e alta rentabilidade locativa
Em comparação com outras regiões italianas, os preços permanecem competitivos. Na locação de temporada, um retorno bruto entre 4 e 7% é possível conforme localização, qualidade e gestão. A demanda é máxima de junho a setembro, com boa continuidade na primavera e no outono.
- Motivos da demanda: praias preservadas, vilarejos icônicos, gastronomia, acessibilidade.
- Fatores de preço: proximidade do mar, autenticidade, piscina, estado energético.
- Fique atento: regulamentações locais sobre piscinas e hotelaria difusa, disponibilidade de água no verão.
Preços médios pedidos 2026 (fonte Green Acres):
- Casas para comprar em Lecce ~1.463 €/m²,
- Casas para comprar em Ostuni ~4.207 €/m²,
- Casas para comprar em Santa Maria di Leuca ~2.763 €/m².
No Vale d’Itria:
- Casas para comprar em Alberobello ~1.635 €/m²,
- Casas para comprar em Locorotondo ~1.908 €/m²,
- Casas para comprar em Cisternino ~2.927 €/m²,
- Casas para comprar em Martina Franca ~1.699 €/m².
As zonas mais valorizadas da Apúlia
Vale d’Itria: trulli e paisagens bucólicas
Cartão postal da Apúlia, o Vale d’Itria reúne Alberobello, Locorotondo, Cisternino e Martina Franca. Trulli, lamias, muros de pedra seca e oliveiras sem fim: o cenário é irresistível. ✨
- Para quem: compradores sensíveis ao charme, à tranquilidade e a imóveis singulares.
- Trunfos: grande desejabilidade, estabilidade de valor, acesso à ambas as costas em 30–40 min.
- Pontos de atenção: preço premium em trulli renovados e masserias de caráter.
Em relação aos preços médios pedidos, o Itria é heterogêneo: Cisternino é mais “premium” (~2.927 €/m²) enquanto Alberobello e Martina Franca são mais acessíveis (~1.635–1.699 €/m²), Locorotondo fica no meio (~1.908 €/m²).
Salento: litoral e charme do sul profundo
Ao sul, o Salento oferece praias maravilhosas ao redor de Gallipoli, Otranto e Santa Maria di Leuca. Lecce, capital barroca, encanta pelo centro animado, suas universidades e sua cultura.
- Para quem: investidores mirando locação por temporada à beira-mar e vida urbana em Lecce o ano todo.
- Trunfos: alta ocupação no verão, ótimos restaurantes, patrimônio cultural.
- Pontos de atenção: grande sazonalidade no litoral, tráfego intenso em agosto.
Referências de preços médios pedidos: ~1.463 €/m² em Lecce (urbano, áreas generosas) contra ~2.763 €/m² em Santa Maria di Leuca (litoral muito procurado).
Zonas ainda acessíveis na Apúlia
Província de Brindisi e interior de Taranto
Ao redor de Brindisi, municípios como Carovigno, San Vito dei Normanni ou Francavilla Fontana oferecem bom custo-benefício.
Em Taranto, o interior de Manduria (terra do Primitivo) e Grottaglie (cerâmica) também reservam belas oportunidades. 🏡
- Acesso: aeroporto de Brindisi a 20–45 min conforme a aldeia.
- Interesse: terrenos espaçosos, casas independentes, projetos com piscina mais acessíveis.
- Atenção: regras urbanísticas, condição estrutural dos edifícios antigos, presença de poço/cisterna.
Referências de preços médios pedidos:
- Casas à venda em Brindisi ~1.423 €/m²,
- Casas à venda em Carovigno ~1.882 €/m²,
- Casas à venda em Francavilla Fontana ~2.435 €/m²,
- Casas à venda em San Vito dei Normanni ~3.120 €/m²,
- Casas à venda em Taranto ~2.763 €/m².
Pequenos vilarejos autênticos e casas para renovar
No interior do Salento (ex. Specchia, Presicce, Ruffano) ou nas franjas do Itria, as casas para renovar continuam atraentes.
- Vantagens: preço de entrada baixo, charme de época (abóbadas estreladas, pedra local), possível fiscalidade de renovação vantajosa.
- Orçamento de obras: prever geralmente 1.000 a 1.500 €/m² dependendo do estado e nível de acabamento.
- Chaves do sucesso: equipe local (geômetra/arquiteto), autorizações (SCIA/permissão), planejamento realista.
Tipologia e orçamento na Apúlia
Casas brancas, terraços e oliveiras centenárias
Marcas locais: casas brancas com terraços no teto, abóbadas (volte a stella), trulli e lamie de pedra. No Salento, há também as pajare e pequenas fazendas.
A verificar: isolamento, aquecimento (forno, bomba de calor), presença de uma cisterna ou poço, esgoto individual e classe energética.
Masserias renovadas a partir de 250.000 €
A masseria é uma fazenda histórica, geralmente com dependências e terreno. As pequenas unidades ou partes de masseria renovadas podem começar em torno de 250.000 € dependendo da localização e do estado. As propriedades de prestígio vão do segmento alto a vários milhões.
- 150–250 mil €: trullo/lamia 1–2 quartos para renovar ou casa de vila pequena.
- 250–400 mil €: casa branca renovada com terraço, possível jardim/piscina elevada.
- 400–700 mil €: villa rural com piscina e terreno de oliveiras.
- 700 mil € e acima: masseria de caráter, múltiplos trulli, serviços premium.
Não esqueça as taxas: impostos de aquisição (2–9% conforme o caso), notário, agência (geralmente 3–5%), laudos técnicos e custos de piscina/esgoto. 🌊
Apúlia, uma região onde investir rima com arte de viver
Aqui, investir rima com mercados ao ar livre, azeite de oliva, cucina povera e sonecas sob as pérgulas. Praias jônicas ou adriáticas, festivais de verão, bikes entre oliveiras: a qualidade de vida é garantida.
No prático, a gestão locativa é bem desenvolvida, com prestadores para recepção, limpeza e manutenção. Defina sua estratégia (prazer, retorno, mista) e escolha a micro-localização que a potencializa. 🍝
