Uma região ainda contrariando o mercado nacional
Imóveis 40% mais baratos que a média italiana
A Basilicata apresenta preços médios até 40% inferiores à média nacional, especialmente fora do litoral. Essa diferença possibilita adquirir vilas e apartamentos mais espaçosos com o mesmo orçamento.
Nos centros secundários e vilarejos, a oferta continua sendo abundante, o que facilita a negociação e compras com reformas.
Pouca especulação, muito potencial
A região teve uma evolução mais lenta que a península como um todo. Resultado: pouca volatilidade, vendedores realistas e rendimentos sazonais interessantes nas zonas turísticas.
A dinâmica cultural de Matera e o apelo do litoral jônico e tirreno criam uma base de demanda estável sem superaquecimento especulativo. Segundo as bases de dados locais (análise Green-Acres), até o momento não há identificação de grandes fluxos de compradores estrangeiros em certos departamentos-chave como Matera — o que reforça a ideia de um mercado ainda amplamente guiado por clientes nacionais.
As áreas mais promissoras para comprar na Basilicata
Matera: patrimônio, estabilidade e atratividade cultural
Classificada como Patrimônio Mundial da UNESCO e Capital Europeia da Cultura 2019, Matera reúne escassez de terrenos e visibilidade internacional. 🏛️
- Centro histórico e Sassi: alta demanda turística, imóveis atípicos, regras patrimoniais estritas.
- Periferia e aldeias: orçamentos mais acessíveis, boa qualidade de vida e serviços.
- Perspectiva: valor patrimonial e locações culturais ao longo do ano.
Maratea: residências secundárias de frente para o mar
A “pérola do Tirreno” reúne enseadas, portos e vistas desimpedidas. A oferta é limitada, o que sustenta os preços e o valor de revenda. 🌅
- Apartamentos com vista para o mar e pequenas vilas em terraços.
- Altos rendimentos sazonais no verão, crescente demanda internacional.
- Atenção a restrições paisagísticas e ao acesso de carro.
Bernalda e Policoro: bom equilíbrio acesso/preço
Próximos às praias jônicas (Metaponto, Nova Siri) e bem ligados aos polos de Bari e Taranto, esses municípios oferecem uma boa relação qualidade/preço.
- Casas urbanas e pequenos condomínios modernos.
- Serviços completos, comércio e praias a curta distância.
- Potencial de locação para férias + médio prazo para trabalhadores remotos.
As áreas interiores para pequenos orçamentos na Basilicata
Potenza e Melfi: casas familiares entre 800 e 1.100 €/m²
Na capital regional Potenza e no polo industrial de Melfi, há apartamentos e casas de 3 cômodos com preços contidos, geralmente bem servidos e próximos às escolas.
Ideal para uma primeira residência principal ou um pied-à-terre fácil de gerenciar. Os dados locais disponíveis também não indicam perfil predominante de compradores estrangeiros em Potenza, o que enfatiza ainda mais a predominância de um mercado doméstico nessas áreas.
Pequenas aldeias: ofertas a 1 € e programas de renovação rural
Vários municípios estão revitalizando seus centros históricos por meio de casas a 1 € ou incentivos à renovação. Exemplo conhecido: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Condições frequentes: caução, cronograma de obras, respeito às regras patrimoniais.
- Orçamento a prever para obras: isolamento, reforço sísmico, redes (água/energia), telhado.
- Vantagem: compra muito barata + valorização no uso e patrimônio no médio prazo.
O perfil de compra ideal
Aposentados, teletrabalhadores, casais de artistas ou criadores
A Basilicata atrai quem busca tempo e espaço para criar, recarregar as energias ou trabalhar à distância. Os orçamentos continuam razoáveis para integrar um ateliê, um escritório ou um jardim.
Aqueles que procuram a vida lenta sem isolamento total
A 1h–1h30 do aeroporto de Bari, com cidades de porte humano e comodidades, a região concilia dolce vita e serviços essenciais.
Procedimentos e pontos de atenção na Basilicata
Diagnósticos estruturais (terremotos, reformas)
A Basilicata possui áreas sísmicas. Antes de comprar, faça:
- Uma inspeção estrutural (fundações, estruturas, telhado) e conformidade antisísmica.
- Uma auditoria energética (APE) para estimar o isolamento e custos futuros.
- Uma verificação das redes (água, eletricidade, esgoto/fossa) e da umidade.
Considere os incentivos para obras (ecobonus/sismabonus), sujeitos à elegibilidade e ao calendário orçamentário. ⚠️
Verificar regras urbanísticas em áreas patrimoniais
Entre vincoli paesaggistici, perímetros da UNESCO (Matera) e servidões costeiras, as autorizações podem ter regras específicas.
- Exija a conformità urbanistica e a planta cadastral atualizada.
- No centro histórico: possível parecer da Soprintendenza, materiais obrigatórios.
- No litoral: recuos obrigatórios, áreas e vistas protegidas.
Formalidades essenciais com o notaio: pesquisas cadastrais e hipotecárias, origem de propriedade, taxas condominiais, regulamento do condomínio.
Taxas, financiamento e fiscalidade 2026
Taxa média hipotecária: 3,3% em 20 anos (Sul da Itália)
Para mutuários residentes ou não-residentes, os bancos italianos financiam frequentemente 60–70% do valor, com taxas ao redor de 3,3% em 20 anos conforme o perfil e garantias.
- Pré-aprovação bancária útil antes da proposta de compra.
- Seguro residencial + sísmico altamente recomendados.
- Custos previstos: notário, agência, impostos de registro.
Possíveis isenções para primeira residência principal
O regime prima casa pode reduzir o imposto na compra (ex.: direitos de registro reduzidos) e isentar do IMU para residência principal não luxuosa.
- Locação de longa duração: possível cedolare secca (alíquota fixa, sob condição).
- Juros do empréstimo: possível dedução parcial em determinados casos.
- Segunda residência: prever IMU e TARI no orçamento.
Valide sua situação com um especialista fiscal para otimizar o planejamento e prazos.
Atenção
Chegada de novos projetos turísticos no litoral jônico
Marinas, ciclovias e resorts eco-responsáveis aumentam o apelo entre Metaponto, Policoro e Nova Siri. Efeito esperado: maior liquidez e temporada prolongada. 🌿
Desenvolvimento de eco-vilas financiadas pela UE
Vários municípios estão testando eco-aldéias e comunidades energéticas apoiadas por fundos europeus/PNRR. Oportunidades para projetos participativos e para renovação bioclimática.
Basilicata, o bom negócio do sul
Ideal para viver, patrimonial para investir
Você compra qualidade de vida — paisagens, gastronomia, cultura — com um valor de entrada moderado e potencial de valorização equilibrado.
A hora de comprar antes que a região seja (demasiado) descoberta
Os sinais são positivos: preços contidos, projetos públicos, notoriedade em crescimento. Agir cedo permite selecionar os melhores locais e negociar com calma.
