Por que a Calábria atrai compradores em 2026
Preços baixos, clima excepcional, abertura crescente ao mercado internacional
A Calábria oferece um trio vencedor: preço de aquisição acessível, cerca de 300 dias de sol por ano, e uma notoriedade turística em ascensão. 🌊
Compradores estrangeiros estão descobrindo progressivamente a região, atraídos por imóveis de caráter e um custo de vida mais baixo do que no norte da Itália.
- Acessibilidade: voos sazonais para Lamezia Terme, rodovias A2 e A3, balsas para a Sicília.
- Qualidade de vida: praias, gastronomia, ritmo mediterrâneo.
- Potencial de aluguel: alta demanda de verão na costa do Tirreno.
Uma região ainda subvalorizada em relação à Sicília ou à Campânia
Para tipologias comparáveis, o preço por m² permanece, frequentemente, abaixo do registrado na Sicília Ocidental ou na Costa Amalfitana. Há margem para valorização, especialmente em torno de Tropea e Reggio.
Dada a visibilidade crescente e os investimentos públicos esperados, os primeiros a entrar mantêm uma vantagem nos preços.
As zonas costeiras mais procuradas da Calábria
Costa dos Deuses (Tropea, Zambrone): segundas residências e rendimento com locação
Falésias brancas, águas cristalinas e vilarejos vibrantes durante o verão. Tropea é o principal ímã, Zambrone uma alternativa mais acessível. 🌅
- Para quem: compradores de segundas moradias e investidores sazonais.
- Preços indicativos: apartamentos reformados próximos ao mar entre 2.000–3.500 €/m²; casas com vista para o mar custam mais, dependendo do terraço e do acesso à praia.
- Locação: altas taxas de ocupação de junho a setembro; potencial de rendimento sazonal se a gestão for otimizada.
No segmento de segundas residências, a média dos imóveis em Zambrone gira em torno de 172.000 € para 76 m² (cerca de 2.263 €/m²), um indicador útil para calibrar o orçamento e comparar padrões de qualidade.
Pontos de atenção: incômodos do verão, estacionamento, condomínios a verificar (reformas, elevadores, despesas).
Costa Jônica: Soverato, Roccella, praias tranquilas e orçamento reduzido
No lado Jônico, o clima é mais calmo e os preços mais acessíveis. Soverato é familiar, Roccella encanta com o calçadão e o castelo.
- Para quem: trabalhadores remotos, aposentados, famílias com orçamento mais controlado.
- Preços indicativos: 1.200–2.000 €/m² para imóveis reformados próximos à praia; oportunidades em segunda linha a partir de cerca de 900 €/m².
- Destaques: praias longas, baixo custo de vida, boa relação custo/benefício.
Fora das faixas gerais, algumas consultas em Roccella aparecem em nível mais elevado: a média observada nas seleções locais é de cerca de 362.000 € para 131 m² (≈2.763 €/m²), o que reflete áreas maiores ou imóveis mais sofisticados.
A considerar: sazonalidade mais acentuada do que na Costa dos Deuses; priorizar centros bem servidos e serviços ao longo do ano.
O interior: autenticidade e preços baixos
Vilarejos para renovar entre 400 e 700 €/m²
Afastando-se do mar, os preços caem significativamente. Encontram-se casas de vila em pedra para restaurar por valores de entrada muito baixos. 🏡
- Segmentos: casinhas com terraço, palacetes para dividir, celeiros de pedra.
- Preço inicial: aprox. 400–700 €/m² para imóveis a renovar; 900–1.300 €/m² uma vez reformados.
- Perfil: entusiastas de obras, projetos patrimoniais, ateliês de artistas.
Verificações fundamentais: estrutura, umidade, acesso para veículos, redes (água/eletricidade), restrições sísmicas e patrimoniais.
Programas municipais de revitalização imobiliária
Vários municípios promovem iniciativas para repovoar centros históricos: subsídios para renovação, incentivos fiscais locais ou procedimentos simplificados.
- Casas simbólicas a baixo preço com obrigação de reforma dentro de prazo determinado.
- Subvenções pontuais para fachadas e telhados em zonas protegidas.
- Apoio ao aluguel de longo prazo para revitalizar vilarejos.
Cada programa tem suas próprias regras: cronograma, orçamento de obras, garantias. É aconselhável contar com um arquiteto local.
Imóveis oferecidos na Campânia
Casas independentes, apartamentos renovados, terrenos com oliveiras
A oferta é variada entre o mar e as colinas. Dá para buscar a paixão ou o desempenho.
- Casas independentes: vistas para o mar, jardins, às vezes piscina; atenção aos acessos e à manutenção.
- Apartamentos renovados: gestão simples, condomínios dos anos 1970–2000; verificar isolamento e custos.
- Terrenos com oliveiras: potencial agroturismo, receita com azeite modesta, mas valorizadora.
Custos extras previstos: taxas de compra italianas (cartório, impostos de registro), diagnóstico sísmico nas zonas relevantes, reformas leves ou preparação para aluguel.
Projetos “buy-to-restore” para compradores estrangeiros
O modelo consiste em comprar um imóvel com potencial, depois reformá-lo com equipe local, muitas vezes pronto para uso.
- Vantagens: preço de entrada baixo, personalização, valorização na revenda.
- Riscos: atrasos, custos imprevistos, autorizações patrimoniais.
- Boas práticas: orçamentos detalhados, cronograma faseado, sinal limitado, multas contratuais por atraso.
Pense em antecipar a gestão do aluguel sazonal já no projeto (armários, ar-condicionado, camas, enxoval, check-in autônomo).
Tendências a observar em 2026
Investimentos turísticos em torno de Reggio e Tropea
Reggio Calabria reforça sua atratividade com o calçadão, o museu e a proximidade com a Sicília. Tropea segue atraindo novas marcas e projetos de hotelaria distribuída. 📈
- Melhoria progressiva da oferta de hospedagem.
- Ampliação da temporada graças à primavera e ao pós-verão.
- Interesse crescente por experiências naturais e culturais.
Em relação à visibilidade internacional, dados locais mostram perfis variados de compradores estrangeiros: no departamento de Vibo Valentia (onde está Zambrone), os pedidos estrangeiros são principalmente dos Estados Unidos (18%) e Polônia (11%), com preço mediano significativo para americanos (≈299.000 €), ilustrando o apelo de certas praias para compradores de longe.
Nova linha ferroviária litorânea financiada pelo PNRR (plano italiano 2026)
O plano nacional de recuperação prevê importantes modernizações ferroviárias no Sul, com melhorias esperadas no eixo Salerno–Reggio e nos trechos costeiros.
Efeitos possíveis a médio prazo:
- Acessibilidade reforçada para resorts litorâneos.
- Valorização das áreas próximas às estações reformadas.
- Equilíbrio entre aluguel sazonal e residências permanentes.
Atenção aos cronogramas de obras e aos setores diretamente atendidos. 🚆
