Boas razões para comprar na Campânia em 2026
O mercado da Campânia continua impulsionado por um turismo internacional sólido, pela atratividade de Nápoles e pela fama mundial da costa. O número de compradores estrangeiros aumenta, principalmente para residências secundárias e investimentos em locação sazonal. 📈
Em 2026, observa-se uma procura consistente nos setores premium e um renovado interesse pelas cidades médias. A qualidade do imóvel, o estado do edifício e o acesso (estradas, trem, balsas) fazem a diferença na revenda.
Dados de campo: de acordo com as médias observadas no Green-acres, alguns submercados apresentam perfis muito diferentes (preços e áreas), o que confirma a necessidade de focar em um micro‑setor de acordo com o seu objetivo.
Nápoles: dinamismo constante e aumento da demanda estrangeira
Capital cultural e econômica da região, Nápoles combina vitalidade urbana e preços ainda competitivos em relação a Roma ou Milão. Os bairros se destacam claramente pelo seu ambiente e potencial de locação.
- Chiaia e Posillipo: endereços de alto padrão, vistas para o mar muito procuradas.
- Centro Storico e Quartieri Spagnoli: charme histórico, grande demanda para aluguel mobiliado de curta duração.
- Vomero e Arenella: ambiente residencial, comércios, boas escolas, estações de metrô.
- Porto e zonas em renovação: oportunidades de investimento para renovar.
Principais vantagens: rede de transporte em melhoria, universidades, cenas gastronômica e artística. Para limitar a vacância, privilegie setores bem servidos e condomínios bem administrados.
Costa Amalfitana: preços recordes, mas alta rentabilidade turística
De Positano a Amalfi, passando por Ravello e a península de Sorrento, a procura internacional permanece estruturalmente elevada. 🌊
- Estoques muito limitados e imóveis patrimoniais, frequentemente com terraço ou vista para o mar.
- Alta sazonalidade, mas taxas de ocupação sólidas durante o período turístico.
- Acesso por vezes difícil (estradas estreitas, estacionamento), a considerar no projeto.
Para garantir o investimento, foque em localização para pedestres, luminosidade e presença de espaços externos.
Alternativas mais acessíveis na Campânia
Avellino e Caserta: casas familiares acessíveis
Essas cidades oferecem casas de cidade e vilas com jardim por preços mais baixos. A qualidade de vida é valorizada por famílias e trabalhadores remotos.
- Avellino: áreas verdes, serviços, acesso ao interior e aos Apeninos.
- Caserta: proximidade ao palácio real, rodovias, ligações rápidas com Nápoles. Para ter uma ideia das tendências locais, a média dos imóveis demandados observada pela Green-acres para Caserta indica um preço médio significativo, com áreas generosas, reforçando o interesse das famílias que buscam espaço.
- Imóveis geralmente mais espaçosos, ideais para renovações energéticas.
Cilento: o novo refúgio dos compradores europeus
Ao sul de Salerno, o Cilento atrai por seus parques naturais, praias com Bandeira Azul e vilarejos como Agropoli, Castellabate ou Acciaroli. 🏖️
- Ambiente autêntico, patrimônio (Paestum), gastronomia local.
- Preços mais acessíveis do que a Costa Amalfitana, com potencial de valorização. Um exemplo local: a média das casas à venda em Agropoli mostra áreas amplas e um preço médio atraente para a zona, ilustrando o compromisso entre espaço e custo no litoral sul de Salerno.
- Bom equilíbrio entre residência secundária/rentabilidade de verão, conforme a localização.
Tipos de imóveis e preços médios na Campânia
Pequenos apartamentos, vilas com vista para o mar, casas rurais
- Studios e T2 urbanos: fáceis de alugar, gestão simplificada, orçamento controlado.
- Vilas ou casas geminadas com terraço/solarium: atraentes para aluguel sazonal.
- Casas rurais (casali): charme, áreas generosas, potencial de ampliação se autorizado.
Qualquer que seja o tipo, verifique a regularidade cadastral, o estado das coberturas e das instalações, assim como as despesas condominiais se aplicável.
Oferta limitada nas zonas costeiras classificadas como UNESCO
Na Costa Amalfitana, o status patrimonial impõe restrições paisagísticas e limita novas construções. As renovações frequentemente exigem autorizações específicas.
- Prazos administrativos mais longos e exigências técnicas elevadas.
- Recomenda-se acompanhamento por um arquiteto local e um agrimensor (geometra).
- Potencial de valorização patrimonial a longo prazo, sujeito a um projeto bem estruturado.
Auxílios e regulamentações
Bônus para renovação, restrições urbanísticas locais
A Itália oferece periodicamente medidas de incentivo (ecobonus, bonus casa, sismabonus), sujeitas a condições e à evolução das leis. Em 2026, o acesso depende do tipo de obra e do perfil fiscal do comprador.
- Verifique a elegibilidade com um contador fiscal antes de assinar os orçamentos.
- Declarações de obra: CILA/SCIA conforme a natureza das intervenções.
- Zonas protegidas: avaliação da Soprintendenza e respeito aos vincoli paesaggistici.
No financiamento, os bancos valorizam os dossiês com diagnósticos completos e orçamentos detalhados, principalmente em caso de renovação energética.
Gestão de imóveis turísticos: licenças, fiscalidade local
O aluguel de curta duração é regulamentado por normas nacionais e municipais. Antecipe a conformidade antes de alugar. 😊
- Registro e código de identificação do imóvel (generalização de um código nacional), exibição obrigatória conforme o município.
- Declaração dos hóspedes via plataforma policial (Alloggiati Web) e cobrança da taxa de estadia.
- Regime fiscal: opção possível pela cedolare secca sobre os aluguéis, sob certas condições; taxas locais como IMU e TARI a considerar.
- Regulamento do condomínio e quotas para locação de curta duração a respeitar.
- Gestão delegada: contratos com serviços de concierge locais, comissões variáveis.
Para garantir a segurança jurídica, faça os contratos serem revisados por um notário/advogado e confira as licenças com a prefeitura.
Fluxo de compradores estrangeiros: alguns sinais úteis
O perfil dos compradores estrangeiros varia conforme a província. Por exemplo, na província de Salerno, os pedidos estrangeiros registrados mostram uma participação importante de compradores americanos (21%), seguidos pela Suíça (12%) e Hong Kong (9%).
As medianas observadas indicam perfis muito distintos conforme o país: preço mediano em torno de €66.553 e área mediana de 110 m² para os pedidos americanos, enquanto pedidos suíços ou de Hong Kong mostram medianas mais elevadas (≈ €225.982 e 200 m²), com preço por m² significativamente superior.
Em contrapartida, para Avellino ou alguns setores de Caserta, não foi registrada nenhuma origem estrangeira dominante nas séries consultadas.
