Friul-Veneza Júlia, uma região de oportunidades em 2026
Mercado acessível e alta qualidade de vida
O mercado regional permanece geralmente mais acessível do que o da Vêneto ou da Lombardia, com uma pressão turística e universitária direcionada porém consistente.
Os rendimentos brutos de aluguel observados situam-se com frequência numa faixa razoável, variável conforme a localização e a gestão (aluguel de longa duração vs sazonal).
- Custo de vida contido e serviços públicos eficazes.
- Facilidade de mobilidade (trem, rodovia, aeroportos de Trieste e Veneza).
- Cenário natural rico: mar, lagoas, colinas, Pré-Alpes. 🌿
Fronteira europeia: interesse de compradores austríacos e alemães
Na confluência da Itália, Áustria e Eslovênia, a região atrai um público transfronteiriço em busca de segundas residências e investimentos patrimoniais. Contudo, a distribuição dessa demanda varia muito conforme as cidades e segmentos (litoral vs interior).
- Acesso rápido desde Viena, Salzburgo e Munique.
- Cultura multilíngue e intercâmbio econômico dinâmico.
- Demanda internacional crescente na costa e em Trieste, ainda que os dados locais possam ser heterogêneos.
Trieste, a cidade mais dinâmica do Friul
Forte demanda de locação, investimentos no centro histórico
Trieste concentra fluxos estudantis, turísticos e de negócios. O centro histórico e o calçadão marítimo oferecem uma rara combinação de prestígio e facilidade de locação.
- Ideal para aluguel mobiliado de média/longa duração e estadias profissionais.
- Valorização sustentada perto de pontos emblemáticos e eixos de pedestres.
- Pequenos imóveis renovados: rotação rápida e vacância limitada. 🏛️
Novos projetos imobiliários ao redor do porto e da zona universitária
As operações de requalificação próximas ao antigo porto e polos acadêmicos impulsionam a oferta de imóveis novos e recentes.
- Apartamentos com normas energéticas atuais, gestão simplificada.
- Interesse pelo investimento « chave na mão » com estacionamento e serviços.
- Atenção aos custos de condomínio e aos regulamentos de aluguel de curta duração. ⚓
Nota prática: o banco de dados interno atualmente não publica tabela detalhada de compradores estrangeiros para Trieste, o que motiva uma análise mais refinada por bairro e tipologia de imóvel.
Udine e Gorizia: charme e estabilidade
Imóveis familiares, rendimento moderado mas seguro
Udine encanta pelo seu estilo de vida tranquilo, escolas e serviços. É um mercado de residência principal e de investimento seguro.
- Casas e apartamentos familiares: demanda local sólida.
- Aluguel de longa duração: taxa de ocupação regular.
- Volumes estáveis, volatilidade reduzida. 🏡
Dados de campo: o banco interno não registra compradores estrangeiros significativos em Udine, o que corrobora seu perfil prioritariamente local e familiar — um trunfo para investidores em busca de estabilidade.
Gorizia transfronteiriça, novo polo cultural 2026
Com o projeto cultural partilhado GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica), a cidade ganha em visibilidade e atratividade.
- Impactos esperados em hotelaria, gastronomia e aluguel de curta duração.
- Bairros próximos à fronteira: potencial de valorização e de coliving internacional.
- Verificar a qualidade energética dos prédios antigos antes da compra. 🎭
O banco de dados também sinaliza a ausência de compradores estrangeiros em Gorizia até o momento, destacando a demanda interna e as oportunidades ligadas a projetos culturais locais.
As zonas costeiras de Friul-Veneza Júlia
Lignano Sabbiadoro: residências turísticas
Estação balnear familiar, Lignano oferece muitos condomínios perto das praias e dos pinhais.
- Bom potencial na alta temporada, gestão recomendada via agência local.
- Imóveis buscados: apartamentos de 1-2 quartos com terraço, próximos ao mar. 🏖️
- Antecipar custos, reformas do prédio e direitos de aluguel turístico.
Grado: estação termal e imóveis sazonais de alto padrão
Grado combina charme histórico, termas e lagoa. Os preços são mais elevados, com clientela internacional.
- Produtos premium: vista para o mar, pedras antigas, marinas.
- Rendimento sazonal de qualidade, porém temporada mais curta.
- Capriche na preparação do imóvel para venda (fotos, mobília, serviços). 🛥️
Dicas práticas para comprar no Friul
Verificar regulamentações de fronteira e impostos locais
A aquisição na Itália exige um notário (notaio), verificação urbanística/cadastral e um certificado energético (APE).
- Fiscalidade: IMU (segundas residências), TARI (lixo doméstico), possível opção pela cedolare secca nos aluguéis.
- Aluguel turístico: cadastro municipal e taxa de permanência segundo a cidade.
- Compradores não residentes: abrir um codice fiscale e conta bancária italiana. 📑
Boas oportunidades nas aldeias carnícas
Na Carnia (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…), os orçamentos são mais acessíveis, com um entorno montanhoso preservado. ⛰️
- Focar em casas de pedra para renovar e pequenos apartamentos de aldeia.
- Verificar acessibilidade no inverno, isolamento e aquecimento (custos energéticos).
- Potencial de aluguel para 4 estações: trilhas, bicicleta, esqui cross-country, gastronomia.
