Uma forte alta na demanda estrangeira em 2026
A Ligúria atrai mais do que nunca em 2026, impulsionada pela proximidade com a França e a Suíça, um clima ameno e um litoral espetacular. 🌅
As ligações ferroviárias e rodoviárias melhoradas facilitam as estadias curtas e o teletrabalho.
30% dos compradores vêm da França, Suíça ou Alemanha
Os compradores francófonos e germanófonos representam cerca de 30% da demanda estrangeira, principalmente na Riviera di Ponente (próxima à fronteira) e ao redor do Golfo do Tigullio.
Sua motivação: acessibilidade, qualidade de vida, mercado mais acessível que outras rivieras europeias.
Nos dados recentes de pedidos de compra, a participação combinada França–Alemanha–Suíça varia conforme a zona entre cerca de 35% (província de Gênova) e 47% (Imperia), com picos de 24% de compradores franceses em Imperia e 19% de compradores alemães em La Spezia. Uma confirmação de que o Ponente seduz os fronteiriços, enquanto o Levante atrai um público mais diversificado.
Os preços variam de 2.000 € a 10.000 €/m² conforme a zona
A faixa é ampla conforme a vista para o mar, distância da praia, estado do imóvel e raridade local. 📍
- Interior e pequenas cidades: a partir de 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo e Bordighera centro/mar: 4.500–7.000 €/m² conforme a vista.
- Portofino e endereços ultra-prime do Levante: 8.000–10.000 €/m² (ou mais em imóveis de exceção).
- Cinque Terre (aldeias-balcão): prêmio elevado, oferta rara e reformas controladas.
Com o mesmo orçamento, Ponente costuma oferecer mais metragem do que Levante.
Para aluguel por temporada, a demanda é forte de março a outubro, com picos no verão.
A título indicativo, nos imóveis mais procurados online, observa-se em média cerca de:
- 3.165 €/m² casas e apartamentos em Sanremo,
- 4.156 €/m² casas e apartamentos em Bordighera,
- 3.073 €/m² casas e apartamentos em Rapallo,
- 2.763 €/m² em Monterosso (Cinque Terre).
Essas médias misturam centro e periferia e permanecem inferiores aos endereços ultra-prime à beira-mar.
As zonas mais procuradas da Ligúria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: cidade animada o ano todo, praia, cassino, concertos. Ideal para viver o ano todo ou combinar teletrabalho e finais de semana.
Boa oferta de apartamentos com terraço, casas urbanas, vilas com vista para o mar. ✨ - Bordighera: elegante e mais intimista, belo calçadão à beira-mar, palmeiras e arquitetura Belle Époque.
Muito procurada para residências secundárias tranquilas e vistas desobstruídas. - Dolceacqua: vila medieval no vale do Nervia, charme em pedra e preços mais acessíveis.
Perfeita para um pied-à-terre autêntico a 15–25 min do mar.
Destaques do Ponente: acesso rápido a partir de Nice, clima seco, muitas ciclovias.
A Riviera dei Fiori combina mercados locais, trilhas costeiras e marinas. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: endereço mítico, enseada preservada, iates e parque natural.
Mercado ultra-prime, rotação muito baixa, vistas excepcionais. - Rapallo: mais acessível, muito bem conectada por trem, todos os serviços.
Bom compromisso para uso misto e aluguel por temporada. - Sestri Levante: a Baia del Silenzio encanta por suas praias e centro animado.
Preços elevados ao lado das baías, mais acessíveis mais afastados.
E as Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola e Riomaggiore oferecem panoramas únicos.
A oferta é escassa, as regulamentações de reforma são rigorosas e o acesso às vezes é apenas a pé: escolha com um olhar pragmático sobre a logística. 🏞️
Referência expressa Cinque Terre: no departamento de La Spezia, os pedidos estrangeiros recentes concentram-se sobretudo entre Alemanha (19%) e Suíça (15%), com a França (10%) completando o trio. Uma diversidade que explica a pressão sobre pequenas áreas bem localizadas.
O interior: uma Ligúria mais acessível
Aldeias de montanha a 1.000 €/m²
Assim que nos afastamos do litoral, os preços podem cair para cerca de 1.000 €/m² em algumas aldeias.
Val Nervia, Val Argentina ou o interior de Savona oferecem casas de aldeia, pequenas fazendas e ateliês de artistas.
- Qualidade de vida: natureza, silêncio, oliveiras e trilhas para caminhada. 🌿
- Praticidade: verificar acesso no inverno, comércio, internet e estacionamento.
- Projeto: planejar um orçamento para obras e isolamento adaptados ao relevo.
Imóveis típicos: casas de pedra com terraço sobre o mar
Os « rustici » e « case liguri » reúnem paredes grossas, telhados de ardósia, abóbadas e terraços panorâmicos.
Ideal para um projeto de reforma respeitando o patrimônio.
- Pontos de atenção: exigências paisagísticas, sismicidade, copropriedades em vilarejos.
- Obras: antecipar diagnósticos, licenças e artesãos locais (prazos na alta temporada).
- Valor: uma renovação cuidadosa cria um bom valor de uso e de revenda. 🛠️
Previsões 2026-2030 na Ligúria
Crescimento contínuo das residências secundárias
Os fundamentos continuam positivos: teletrabalho, mobilidade europeia, apetite por destinos de mar e natureza.
A oferta limitada de novos imóveis valoriza os bem localizados e bem renovados.
- Demanda forte no Ponente para orçamentos familiares.
- Levante ultra-prime impulsionado pela raridade e pelo efeito prestígio.
- Interior em renovação, especialmente para projetos híbridos de vida e trabalho. 💡
Expectativa de aumento de 3% ao ano na Riviera dei Fiori
Os cenários de mercado antecipam uma alta média de cerca de 3% ao ano no Ponente (Riviera dei Fiori) no médio prazo, impulsionada pela escassez costeira e o acesso a partir de Nice.
As diferenças persistem conforme o estado, a vista e a distância ao mar.
- Para comprar com inteligência: buscar bairros em renovação, andares altos com elevador e áreas externas utilizáveis.
- Para alugar com segurança: verificar regulamento de condomínio, fiscalidade local (IMU sobre residências secundárias) e calendário de ocupação.
- Custos a considerar (ordem de grandeza): notário e registro, eventual agência, reforma. 📑
