Por que comprar no Molise em 2026
Os preços mais baixos do país, impostos leves e qualidade de vida
O Molise continua sendo uma das regiões mais acessíveis da Itália. Casas de vila e apartamentos podem ser encontrados a preços raramente vistos em outros lugares.
- Preços baixos e margem real de negociação, especialmente fora do litoral.
- Fiscalidade geralmente moderada (IMU muitas vezes não devida sobre a residência principal, dispositivos “prima casa”).
- Qualidade de vida: natureza preservada, gastronomia simples, ritmo tranquilo, proximidade entre mar e montanha.
- Acessibilidade: A14 e linha ferroviária na costa, aeroportos de Pescara, Nápoles ou Bari a uma distância razoável ✈️.
Um mercado ainda discreto, mas em plena redescoberta
Após anos de esquecimento, Molise volta a atrair interesse. O boca-a-boca, o home office e a busca por autenticidade impulsionam a procura.
- Menos concorrência do que na Toscana ou na Puglia.
- Interesse de compradores italianos, expatriados e neorurais.
- Tempos de venda ainda flexíveis, favoráveis a visitas e avaliações.
Quanto à demanda estrangeira, os sinais ainda são moderados, mas positivos. Segundo a Green Acres, em Campobasso os compradores vindos dos Estados Unidos representam 42% das buscas internacionais, com um orçamento médio de cerca de 375.000 € para 250 m² (aprox. 1.500 €/m²). Por outro lado, Isernia ainda não registra fluxo significativo em nosso painel, sinal de um mercado ainda muito discreto.
Áreas de alto potencial no Molise
Campobasso: capital regional dinâmica
Campobasso combina serviços, universidade e um centro histórico vibrante. Ideal para uma segunda residência prática ou um investimento em locação.
- Bairros procurados: centro histórico, Vazzieri, áreas próximas à universidade.
- Procura de aluguel constante (estudantes, jovens profissionais).
- Preços ainda contidos em comparação com capitais regionais vizinhas.
Na prática, a procura internacional se concentra principalmente em casas de vila espaçosas e propriedades rurais bem conectadas à cidade, explicando as áreas médias generosas observadas na região.
Termoli: balneário acessível
Em Termoli, você desfruta de um borgo medieval, praias e um porto animado com ligação para as ilhas Tremiti. A temporada é longa, os serviços abundantes 🌊.
- Bom compromisso entre segunda residência / renda sazonal.
- Bairros a focar: borgo antico, Lungomare Norte/Sul, áreas tranquilas mais afastadas.
- Preços no litoral são mais altos, mas ainda menores que em outras rivieras.
As pequenas vilas molisanas a revitalizar
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: casas para renovar a preços baixos
Ao redor de Campobasso, vilas como Ripalimosani, Frosolone ou Oratino oferecem casas de pedra a preços acessíveis.
- Ripalimosani: proximidade urbana, vistas abertas, orçamentos apertados.
- Frosolone: artesanato renomado, ruelas pitorescas, construção tradicional.
- Oratino: pedra local, panorama, charme intocado.
Planeje um orçamento para obras (telhado, redes, esquadrias). O potencial é real se você gosta de projetos patrimoniais 🧱.
Programas municipais de reabilitação em andamento
Vários municípios incentivam a renovação: chamadas para projetos, leilões de imóveis vagos, isenções parciais ou simplificações administrativas.
- Incentivos locais pontuais para revitalizar os centros históricos.
- Possíveis reduções de custos e prazos para licenças e ligações.
- Verifique as condições (prazos de obras, normas antisísmicas, energia).
Tipologia e orçamento no Molise
Imóveis entre 20.000 e 80.000 € conforme o estado
A maioria das oportunidades está entre 20.000 € e 80.000 €, conforme a área, localização e condição do imóvel.
- Kitnet ou T2 para renovar: 20.000 € a 35.000 €.
- Casa de vila a renovar parcialmente: 35.000 € a 60.000 €.
- Casa habitável com pequeno exterior: 60.000 € a 80.000 €.
Acima destes valores, também é possível encontrar imóveis mais espaçosos, pequenas fazendas e propriedades com terreno, ainda com preços competitivos em relação a outras regiões.
Terrenos agrícolas e casas tradicionais de pedra
O Molise oferece terrenos agrícolas (oliveiras, vinhedos, pastagens) e casas de pedra com forte identidade.
- Verifique cadastro, acesso, direitos de água e servidões.
- Antissísmica e desempenho energético: antecipe as adequações necessárias.
- Considere custos recorrentes (telhado, aquecimento, isolamento) e acesso no inverno.
O Molise, destino do futuro para amantes da Itália rural
Entre o mar e a montanha, o Molise representa uma Itália autêntica, acessível e ainda discreta. Ideal para uma primeira compra, segunda residência ou projeto de reconversão.
- Preços ainda razoáveis, patrimônio preservado, acolhimento caloroso.
- Potencial de valorização a médio prazo nos centros históricos.
- Estilo de vida tranquilo, sem abrir mão das comodidades essenciais 😊.
