Quais são as vantagens de comprar na Sardenha em 2026?
Região contrastante: luxo costeiro e preços moderados no interior
Em 2026, a Sardenha apresenta um mercado de duas velocidades. As estâncias do nordeste (Costa Esmeralda) concentram uma oferta premium, enquanto o interior permanece acessível, com casas de aldeia e propriedades rurais a preços moderados.
Resultado: dinâmicas de preços muito diferentes, ritmos de venda variáveis e estratégias de compra a serem adaptadas a cada zona.
Referências de preços 2026 (mercado de segundas residências)
De acordo com a Green Acres (site especializado), os níveis pedidos confirmam a diferença entre o litoral ultra-prime e o interior mais acessível.
- Casas à venda em Olbia (Costa Esmeralda): aprox. 4 291 000 € para 157 m² em média, ou seja, ~27 300 €/m² (segmento ultra-prime).
- Casas à venda em Alghero: aprox. 764 000 € para 211 m², ~3 620 €/m² (cidade costeira familiar e animada).
- Casas à venda em Santa Teresa Gallura: aprox. 560 000 € para 115 m², ~4 870 €/m² (costa norte elegante e enseadas turquesa).
- Casas à venda em Oristano: aprox. 222 000 € para 350 m², ~634 €/m² (interior oeste, orçamentos controlados).
Leitura: estes indicadores refletem pedidos de propriedades muitas vezes de qualidade superior na costa, enquanto o interior oferece mais área pelo mesmo orçamento.
Forte procura estrangeira, especialmente na costa norte
A clientela internacional (França, Alemanha, Suíça, Reino Unido, países nórdicos) privilegia o norte pelas suas praias, marinas e ligações aéreas. Esta procura sustenta os valores no litoral, especialmente em torno de Olbia e Alghero.
No interior, a procura é mais local e oportunista, movida por compradores em busca de espaço, tranquilidade e projetos de renovação. 🙂
Quanto ao perfil de compradores estrangeiros por zona, observa-se: Sassari (costa norte, incluindo Costa Esmeralda) com forte procura da Polônia e França, mas também dos Estados Unidos; Nuoro (interior) com presença significativa de americanos e franceses; Oristano (oeste) com interesse notável dos holandeses. Os orçamentos medianos aí são mais contidos do que na zona ultra-prime.
As zonas mais cobiçadas na Sardenha
Costa Esmeralda, Alghero, Santa Teresa: imóveis de alto padrão
Estes polos concentram propriedades de exceção, serviços premium e grande liquidez na revenda.
- Costa Esmeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): endereços de prestígio, clubes, marinas, segurança, serviços 5 estrelas.
- Santa Teresa Gallura e La Maddalena: paisagens graníticas, enseadas turquesa, ambiente sofisticado mas descontraído.
- Alghero: centro histórico catalão, aeroporto, praias familiares, charme urbano costeiro.
Quer obter rendimento de aluguel? Estas zonas têm forte sazonalidade de verão e procura consolidada na alta temporada.
Villas e apartamentos com vista para o mar
No litoral, a oferta principal continua a ser a villa ou apartamento com terraço e vista para o mar: ideal para uso pessoal e aluguel sazonal.
- Vantagens: vista, acesso à praia, piscinas, serviços de concierge, possível gestão de aluguel.
- Pontos de atenção: condomínios de alto padrão mais caros, concorrência de aluguel no verão, regras urbanísticas estritas.
- A considerar: proximidade de Olbia/Alghero, exposição, privacidade, ruído, estacionamento.
As alternativas acessíveis na Sardenha
Províncias de Nuoro e Oristano: casas rurais a partir de 1 000 €/m²
O interior oferece casas de pedra, casali e pequenas quintas a partir de cerca de 1 000 €/m² segundo o estado, a aldeia e a acessibilidade. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autenticidade, montanhas, aldeias vivas.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): praia e campo, terroir, ritmo tranquilo.
- Interesse: mais área pelo mesmo orçamento, projetos de vida no campo, potencial para acolhimento (bed & breakfast, ateliês).
A título indicativo, os níveis de preços pedidos mencionados acima em torno de Oristano (~634 €/m²) ilustram essa diferença favorável em relação às estações do norte.
Imóveis renovados ou projetos de restauração
Em dúvida entre pronto a habitar e obras? Aqui vai uma pista.
- Renovado: uso imediato, conforto moderno, melhor liquidez, orçamento de aquisição mais elevado.
- A renovar: preço de compra atrativo, personalização, potencial de valorização, mas prazos, autorizações e acompanhamento de obras a considerar.
- A verificar: estrutura, humidade, ligações, acesso à obra, custos energéticos, restrições patrimoniais.
Preveja margens para custos e impostos de aquisição, bem como um fundo para obras se pretender renovar.
Tendências 2026-2030 na Sardenha
Desenvolvimento de um turismo quatro estações
A Sardenha expande a sua atratividade além do verão: caminhadas, ciclismo, bem-estar, enoturismo, gastronomia, eventos culturais. ☀️🚲
- Oportunidade para imóveis próximos de trilhas, aldeias vivas e serviços abertos o ano todo.
- Potencial para prolongar o período de aluguel e suavizar o rendimento.
- Crescente interesse por pequenas cidades bem conectadas (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Crescimento de eco-vilas e habitações sustentáveis no interior
As iniciativas de habitação sustentável avançam: renovação bioclimática, solar, reaproveitamento de água, materiais locais. 🌿
- Valor de uso: conforto térmico, contas controladas, qualidade de vida.
- Valor patrimonial: ativos com melhor classificação energética, mais procurados até 2030.
- Comunidades e coworkings rurais: novas formas de acolhimento e coliving a acompanhar.
Como escolher entre o litoral e o interior?
Reflita sobre o seu projeto antes de comprar.
- Uso: segunda residência, investimento em aluguel, teletrabalho, aposentadoria.
- Orçamento: litoral = preços e encargos mais elevados; interior = mais área e autenticidade, mas possíveis obras.
- Acesso: proximidade de Olbia, Alghero ou Cagliari, tempo até o aeroporto, balsas.
- Aluguel: sazonalidade, gestão, regulamentação local.
- Renovação: prazos, autorizações, artesãos, desempenho energético.
Dica Green Acres: faça várias visitas fora da alta temporada e compare pelo menos dois micro-mercados para refinar sua decisão. 🚤
